比起上一期黄埔区府的高关注度，我已经可以预想到本期番禺区府的惨淡。用一位关注已久的朋友话说：“很多人拿万博对比科学城，我觉得科学城VS番禺广场，鱼珠vs万博，知识城vs亚运城，这才是这两个区的正确对比姿势。”本期的3个番禺区府楼盘，都在及格线上徘徊。

1、东怡新地

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X_Jiaaaaa：当初就是被价格和噪音劝退 坐拥亚运大道和番禺大道北两条主干道噪音大粉尘大

郑晟-Augus：8分，5分给稀缺程度，番禺广场周边的次新房本来就是国宝级别，走路地铁口过个红绿灯就到。2分给永旺，人流聚集地。1分给小区热度，附近基本没有高层建筑景观还算不错。 扣分点在于，居住舒适度，后期可以做封闭式阳台双层隔音玻璃，可以得到改善。价格没到4万，目前挂牌大概3.5到4.1，成交价估计毛坯在3.6-3.8左右，但是比周边楼盘单价贵一万左右，溢价比较严重。

Olivia_静静静静静：6.5，我之前都有考虑过这个盘，一开卖的时候不算贵，非常适合上车，很多小户型。不过房间很小，当时销售还叫我把阳台改成房就满足三房要求了[允悲]周边是真的方便，永旺和地铁就隔条马路，旁边有清河市场，东怡小区本来配套也已经很成熟了。不过自住应该会比较吵，而且我当时问过使用期限不足50年了。

效果拔群：超级吵，又很贵，放盘的不算多。

Traumleute：部分楼栋存在地质沉降问题。

此处无声胜有声：当初开盘价格1.8万，当时还觉得很贵。

紫苏7788：咋不说园林式小区小而美，人车分离。再说到购物，永旺、基盛万科、清河市场都在步行范围内。

2、信业尚寓

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史上最帅大帅驾到：信业其实在涨了，我也关注了挺久，虽然在广州不算优质房产，但其总价放在那，给了这片区很多人上车的机会，楼盘新，物业也听说不错，如果是刚工作的年轻人买，我给8.5分。

郑晟-Augus：地铁的距离还算能接受，配套的话跟上次发的东怡新地的概念差不多，不过楼盘的优势以及劣势都是清河市场，离得近想买什么都方便，但是离得近也会有相应的噪音以及部分气味影响。加上设计布局其实挺复古的，有点像我家小时候住的员工家属楼。综上所述我给6分。一分给回忆，四分给地段配套，一分给价格。

Sally：房票、首贷资格珍贵，首套应该综合考虑：通勤>居住环境>学位>户型等。全部小户型，意味着人员复杂，物管也不会好到哪去，升值空间有限。可以参考天河岗顶百脑汇。地段再好都没有用。何况此盘交通复杂。浪费房票，单体楼，除非学位房、物管好或近公园，都不赞同入手。超级大盘也不赞同。

春风吹又生202：楼龄新，靠近地铁，有人气，给6.5分

3、东信华庭

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Anaa安仔：其实我觉得虽然区府有那么多地铁，可是留不住人（没啥好商业、产业），加上城区老旧，价钱现在也挺高了，大概率跑不赢万博。6.5及格多一点吧

Galaxy_Krisfanfan：这个小区附近都准备*迁拆**了，这个小区周边配套我觉得挺好的。近医院，近东城批发市场，近大型商场，近地铁站。没花园不重要，附近有花园就行了，等番禺广场的地铁都弄好了，那边适合饭后散步娱乐运动。这些都可以抵消一些小区存在的缺陷。有时候人就是这么自我安慰的。

Olivia_静静静静静：7分。这个楼盘应该是最近番禺广场地铁站的电梯楼盘吧，离东城市场何贤医院或者永旺步行可以控制在10～15分钟内，算是很方便了，之前家人也有考虑过这个楼盘，去看过得房率还行，而且虽然楼龄长但是总体保养得也还行，所以我个人觉得不好的地方只有无花园和楼龄旧[允悲]

椰树老炮：130平的做成三房，完全不适应现在的需求理念。

惠惠在广州020：没小区和花园，打5.5分。

总结

对比科学城，一个是东进黄埔的区府，一个是南拓番禺的区府，去珠城距离相当，交通都是未来3+地铁交汇。番禺缺乏是未来产业和学位的配套规划，而黄埔接壤的是天河同时是GDP老二，未来5-10年基建产业发展差距会拉更大。

一条3号线，给人番禺和天河很近的错觉，另外一条18号线，给番禺广场人们无比的信心。然而从本次踩盘的网友反馈可以看出，数量少，打分低。东边的那把火还在烧，而南边的失落让人感慨。