聊聊京房，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。
关注“聊聊京房” 微信公众号，加入知识星球"聊聊京房" 进行提问，有问必答，为您的买房提供全程指导
ASK：张老师，您怎么看慧忠里学区呢？
ANSWER：嘉铭桐城并校以后朝外涨了不少，慧忠里学区溢价非常高，单价快9万了，这个单价其实可以看看东城和平里。
朝外比较有性价比的是卧龙的大户型，单价5-6万。
其实望京的学区也不差，房子更新区位更好。
ASK：我最近重点看了望京和酒仙桥，对比单价后，觉得酒仙桥单价更低，现在看中了酒仙桥晶都国际的一个两室两厅98平，现655，精装修，18层，东南户型。想请问该房的报价是否值得入手？如单价高，多少以内合适？如无法谈到该单价内，能否推荐酒仙桥其他楼盘？
ANSWER：户型楼层都没什么问题，价格稍高，但今年后面降价的可能性也不大了自住的话喜欢就买吧。
也可以再看看东润枫景，晶都国际，星城国际，风景线，卡布奇诺。
ASK：张老板，富力城d区和金地国际、阳光100怎么看？两居室还是三居室？谢谢
ANSWER：富力城学区环境配套都不错就是价格也比较高。
金地国际地段和配套商业还不错。
阳光100性价比高，推荐三居，注重自住品质选金地国际，注重投资属性选阳光100
ASK：张老师好。手里有现金400，想考虑套海淀区世纪城、到永丰路一带的房子，目的是抵御通胀，您能给推荐几个楼盘吗？保利西山林语、百旺茉莉园、亿城西山华府、润千秋、西山锦绣府、枫涟山庄、世纪城从投资角度看哪个有优势？
ANSWER：如果锦绣府有房子的话锦绣府比较适合投资，明显跟旁边的茉莉园和中海枫涟存在倒挂。
马连洼这一带投资价值比世纪城要高很多，世纪城虽然房子新也没有过多学区溢价但单价已经很高了。
马连洼产业支撑强，价格也有一定提升空间。
ASK：张老师，您好！首套有购房资格，想在朝阳区选购一套小平米一居或是开间！首付有150左右，想组合贷！之前看过世安家园、西园一区高层和宝星。目前5年以内以租为主，想以租养贷，五年后可能会住也可能换房，所以想购买一个保值高，能增值，好出手的房子。想问问您有推荐么？南城三环内，方庄、宋家庄、角门、草桥等也都有考虑。谢谢！
ANSWER：世安家园缺乏望京或者东湖渠一带的配套，质量也一般加上本身的位置尴尬，不推荐。
宝星很难找到符合要求的合适房子。
西园一区买个一居不如花家地这种老公房找个两居室。
另外这个首付预算可以在朝青区域选到14年左右的80平两居。