连续霸榜重庆楼市多年的中央公园，即将再次登顶！
据铭腾数据，截止到11月底，中央公园已经卖出了超过49万方，区域排名重庆中心城区住宅第一！并且出现了一个非常惊人的现象： 房子越贵越有人抢着买！
数据来源：铭腾机构
今年1-10月，重庆建面2万+豪宅TOP20里，有4个都是来自中央公园！其中卖得最好的天玺壹号，更是热销近10亿， 排名重庆第三，中央公园第一 ！
速晨君从铭腾机构拿到的数据显示，截止到目前，中央公园建面2万以上TOP5豪宅一共卖出 超过700套 ！总金额 近22亿 ！其中天玺壹号 卖了370套 ，超过TOP5一半市场份额，总金额 近10亿 ！
数据来源：铭腾机构
即使放到整个渝北区，天玺壹号也是当之无愧的NO.1，在整个重庆主城建面2万以上的豪宅市场，天玺壹号更是唯一能与核心区观音桥TOP级豪宅正面PK的豪宅项目。
特别是天玺壹号的爆款T2洋房更是堪称高端改善收割机，200-300万的总价段几乎没有对手。在整个重庆主城区排名第一，销售总套数343套遥遥领先，超越第二接近100套！
数据来源：铭腾机构
如今重庆虽然已经进入改善市场，但是重庆大多数改善能接受的价格天花板还是在150-200万左右，并且很多都是在主城核心区。像天玺壹号这样高品质高总价，却依旧卖得火热的新区项目，速晨君今年还是头一次见到。
中央公园作为目前重庆楼市热度最高、也是竞争最激烈的板块之一，在售新盘超过30个！但是你要知道的是， 天玺壹号作为单价远超区域均价的豪宅，但是依然能从万军从中杀出重围登顶，TA究竟凭什么越贵越被人抢着买？
速晨君认为，在天玺壹号的热销背后，不仅是高净值人群对重庆中央公园城市价值的抢前布局，更是对中央公园一环豪宅稀缺价值的认可。
第一， 中央公园生来就有着重庆城市新中心的极高定位 ，能级堪比解放碑、观音桥，不仅要起到带动周边悦来、两路、水土、龙兴、空港等新兴板块的作用，最远辐射范围甚至可以抵达广安；
中央公园实拍图
第二，过去十年，中央公园成交量直线上涨，从十几万方迅速稳定到百万方。从2020年开始，中央公园板块已经连续三年稳居重庆热门板块TOP3，每年的成交量都保持在150万方以上（除了受口罩事件影响的2022年外），并且成交价格也始终维持在高位。
连续3年的TOP10板块里，中央公园的成交均价都是最高的。 从最新的数据来看，今年中央公园不仅是重庆唯二土拍楼面价过万的区域，更将成为重庆住宅成交量最高的区域！
中央公园实拍图
第三，历经十余年规划发展， 中央公园的配套、产业已经高度成熟 。这里有世界第三、亚洲最大的重庆中央公园，有渝北全民健身中心；有三甲医院渝北区人民医院，树澜医院，重庆八中、巴蜀小学；还有龙湖公园天街、吾悦广场、大悦城等组成的360万方核心商圈。
中央公园实拍图
尤其是交通上，今年更是重磅更新不断，9号线二期通车、甘悦大道通车、5号线北延伸段通车、春华大道北延伸段、中央公园西路北拓段等全线贯通，10号线也即将全线通车。难怪重庆的有钱人都要往中央公园跑，因为再慢一点中央公园就要上天了！
我们再回过头来看天玺壹号，作为中央公园一环内热度最高的楼盘，TA之所以能成为豪宅置业群体的真正信仰， 有4个排他性因素起了非常大的作用。
实拍图
1、天玺壹号的地段非常核心，位于 中央公园烫金一公里范围 内，门口就是渝北全民健身中心，几分钟就能到重庆中央公园和核心商圈，目前该区域内在售建面2万+的核心改善项目，仅有天玺壹号一个；
2、作为中央公园一环内，目前 唯一的约300亩纯粹改善大盘 ，天玺壹号的整体容积率约1.42。仅规划了纯板式洋房、大平层纯改善业态，品质居住感先天赶超其他项目；
3、源自 两大央企的豪宅基因 ——保利天字系、中粮壹号系，奠定了天玺壹号的纯正豪宅血脉，更让高净值人群犹如吃了定心丸一般。要知道，在一线城市，这些豪宅代表的可是一座城市的豪宅天际线！
比如广州保利天汇，不到四年时间，从最早的4字头涨至如今接近7万/平，涨幅超过150%！几乎跑赢了近年来广州90%以上的新盘；而在上海陆家嘴中粮海景壹号，当年的成交价约21.6万元/㎡，是上海有史以来第一套单价超过20万的豪宅，甚至超过了汤臣一品！
4、作为保利中粮两大央企史诗级携手打造的城市战略级高端作品，天玺壹号无论是产品、景观还是精装，均是邀请了世界知名建筑事务所来打造。比如世界著名建筑机构 上海天华 、曾获亚洲设计大奖金奖的 山水比德 以及曾获AIA美国建筑设计大奖的 水石设计 等等。
可以说，天玺壹号的产品力在目前的中央公园里，简直是堪称降维打击！
在速晨君看来，选择天玺壹号的置业逻辑和选择核心区豪宅完全不一样，核心区豪宅卖得好的原因，或许更多的在于占位城市核心带来的投资属性，但是天玺壹号的热销除了投资热门新区之外， 更多的还是基于自住改善逻辑。
源自保利天字系、中粮壹号系的豪宅基因打造下，天玺壹号产品居住奢华感、舒适度丝毫不亚于北上广核心区的豪宅！
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比如天玺壹号卖得最火的超流体大平层和T2光幕洋房为什么卖得这么好？其中很重要的原因在于它恰好精准切入了当下高端改善群体的置业痛点：
1、既看重自住功能，又渴望价值空间，特别是对于区域未来的发展定位，更是要求拥有极高的流通率；
2、见惯了豪宅的高净值人群，对于生活的舒适度和品质感要求极高，普通的产品已然不能满足他们对于景观、空间的高标准、高要求；
3、尤其注重圈层和物业服务，是否能够精准满足其对生活、品质、圈层社交以及个性化需求，在豪宅同质化的市场环境下，拥有更高标准的服务配套，是这群人看重的购房加分项。
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天玺壹号的地段自不用说，2300亩中央公园、360万方千亿级核心商圈等超级城市配套就在家门口，将自然、繁华、建筑三者结合得如此完美的项目，即使眼光再高的人也挑不出什么毛病。
作为一个纯改善的30万方低密大盘，天玺壹号不仅各组团内拥有大量的绿化空间，还斥巨资将各大组团之间的开放绿地空间进行整合，精心打造成一条 长数百米、宽数十米的景观绿廊 ，真正做到出入皆公园，繁华咫尺间。
项目规划示意图
（相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化）
在建筑设计方面，天玺壹号大平层以充满艺术感的弧线造型，打造出先锋级 “超流体几何美学立面” ，其灵感来自于纽约顶级豪宅520 West 28th Street。
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外立面大面积采用铝板+LOW-E光幕玻璃，立面和转角处的设计细节更是参考了豪华游艇和超跑的设计元素，加上按照黄金分割1：0.618比例设计打造的精奢大堂，每一栋楼都堪称奢侈品级别。
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特别是其最终呈现出的独特建筑美感，不仅是中央公园一环内最特立独行的城市风景，镜面流转间更将中央公园的城市美景全数收纳。
而在园林景观方面，天玺壹号更是直接将大师级超现实自然作品—— “玛格里特之窗” 搬到了居住者的日常生活中。
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通过提取画作中“树、林、水、云”四大经典元素，打造出四大景观画境。并且对艺术雕塑、名贵绿植、高级石材等全球顶级材料进行了创造性地构建重塑，为居住者带来如艺术品般精奢雅致的生活。
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当然，户型设计同样是天玺壹号不得不提的核心要点，目前在售的建面161-199㎡产品均为 2T2户、大横厅+大阳台和LDK一体化设计 ，无论是私密度、尊崇感或者空间尺度感绝对是当前楼市里首屈一指的产品。
建面约199㎡户型图
最高约8.4米的面宽，仅一个餐客厅活动空间面积最高能达到约50㎡！即使开一个十几人的Party都绰绰有余！最大约270度的景观面更是超越市面上绝大多数户型，说一句城市之窗也丝毫不为过。
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当然，天玺壹号并不是一个冰冷的水泥建筑，以共享会客厅、童享空间、运动空间、邻里空间、老年活动空间五大主题空间构建出的 “ONE+”会所 ，将成为天玺壹号业主专属的社交圈层平台。
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这个集休闲吧、书吧、健身、瑜伽、童梦空间于一体的超级会所，将为拥有完美肌理的天玺壹号，注入最温暖动人的社区灵魂。
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如今重庆的楼市充满着各种魔幻和意想不到，两极分化下，一方面，重庆二手房市场存量居高不下，大量二手房业主纷纷割肉抛售，只为尽快跑路；而另一方面，有人二话不说在重庆豪宅市场上抢着买，将钱转化为优质资产。
同样的经济大环境下，为什么反差如此强烈？
在速晨君看来，天玺壹号的热销恰好印证了一句话：
豪宅市场永远不缺乏购买力，缺乏的只是激动人心的好产品而已。
而像天玺壹号这样，综合实力都堪称TOP级的产品，才是高净值人群眼中真正能够穿越漫长市场周期的硬核产品，而今年天玺壹号的全城热销，恰似一个风向标，指向如今重庆豪宅市场上，谁才是真正引领市场风向的终极改善！