“南拓东进”再好再攒劲，也挡不住一部分人死心塌地要留在主城。
前些天，产爷推送的“中优城市有机更新机会清单武侯篇”大家都很关注，这不，我们又马不停蹄奉上金牛的清单了，这其中也不乏房企可以参与的优质机会。（武侯城市有机更新机会清单可点击火车南站拟引进大悦城、太平园片区大换血…成都武侯区要搞事情啊 ）
从去年开始，金牛国宾片区就因为各种利好成为市场热点。在这份机会清单中，金牛区的项目有71个，其中含出让土地26宗，产业项目16个，城市有机更新13个，其余为投资合作及老旧楼宇或厂房再利用。
今天的主角则是人北中央商务区的核心区域“人北商务核”，也就是大家最为关心的火车北站周边区域。
01 一环周边，三个老旧楼宇变身产业园
清单中，土地出让项目之外，涉及这一片区的项目刚刚10个，产爷在其中发现了今年热销盘保利时代项目商业部分的投资合作，同时，荷花池传统市场提档升级和中药材市场贸易合作，分别希望引进时尚产业头部企业与医疗、健康产业方向的企业。
原府河桥市场&主城最大旧改项目保利时代效果图
三个老旧楼宇再利用项目分别为荷花池双子园项目、工字楼设计师产业园，以及慢条斯理食玩文创小院。从位置上看，前两个项目紧邻，位于炎华置信花千集东侧，中间隔着北站西一路，二者均属于今年成都公布的“中优”五区首批15个特色地块（特色建筑）“留改建”改造试点项目。
双子园项目占地面积约18.3亩，建筑面积约1.77万㎡，拟通过产业植入，形成与周边设计、印刷等产业联动发展的设计型产业集群，通过中间新建地块土地开发，形成创意商街；
工字楼设计师产业园为占地约29亩的原“成铁运校”改建而来，拟保留两栋“工字楼”建筑，建筑面积约1.31万㎡，拟发展以文化创意产业为主、休闲娱乐消费为辅的主导产业。
02 核心区3个城市更新项目近400亩地，征集名企投资改造
4个城市更新项目则令人眼前一亮，从它们的项目指标上，我们也能大致描摹出片区未来的发展轮廓。除了铁路总部片区项目之外之外，其他三个项目通过城市更新出来的用地面积总量近400亩。
二环内、人北TOD片区，这样的地段实在是香！！！
从位置表述看，铁路总部片区项目和北站西二路两侧项目，两个项目的改造范围应该全部覆盖了北站西二路两侧。
位于金牛区北站西二路两侧的铁路总部片区城市更新项目拟采用留改建方式进行城市更新，建设内容就包括火车北站铁路总部片区的更新改造、保留区域景观提升工程、老旧院落改造和以轨交产业为驱动的高品质产业功能区及配套项目。
北站西二路两侧城市更新项目规模最大，用地面积达到了220亩，但清单中对于位置描述比较模糊，我们也就只是在图上标注了道路位置。这一项目紧邻目前主城区最大的旧改项目保利时代，包括商业用地、商兼住及二类住宅用地。
肖三巷、路局二办片区改造项目地处传统的荷花池市场，用地面积约91亩，现状控规为二类住宅用地和商业用地，净用地面积约50.17亩，其中商业用地22.4亩（容积率4.0），二类住宅27.77亩（容积率核心区2.5）。
地矿局城市更新项目涉及户数约865户，单位5家，搬迁面积约13.14万平方米，地块现状控规为二类住宅用地和绿地，容积率2.5。
对于此三宗地块的招商需求可以概括为一句话：征集国内外知名企业进行投资改造和后期运营。
产爷不禁想起今年6月，融创中国和金牛签署战略合作协议，参与多个片区的旧改、产业引入和城市建设，这其中就包括我们今天所讲的区域——人北商务核心区，也就是人北TOD片区。当然，最终谁会参与到这些主城二环内的城市更新项目中来，还是未知数。
不过，由于火车北站和荷花池批发市场的原因，城北的城市界面一直不佳，虽然近年来也引入了一些品牌企业和大型综合性项目，但仍没有达到以点带面的效果。区域形象的整体改善既需要时间也需要解决大量的市场、老旧小区*迁拆**或改造才能实现，难度蛮大。
因此，清单中城市有机更新项目的信息释放，对无数关注城北的人来说，意味着机会，也代表着希望。
03 机会多、业态全，金牛还有一拨优质项目正在招商
此外，在此次公布的“中优”机会清单金牛区部分，还有很多大家耳熟能详的项目。
说耳熟能详，因为它们要么已经成为区域地标、休闲目的地，要么是关注度颇高的在建综合体项目，亦或者，因为它们的开工建设，改变区域形象的同时，整个区域的价值都得到了不小的提升。
比如囊括了艺术馆、美术馆、图书馆的未来金牛文化地标和川西水街文商旅项目天府艺术公园，正在征集特色商业、主题餐饮、精品酒店等方面企业；
天府艺术公园文博坊片区效果图
建设中的华侨城欢乐汇，分为云岸项目及科技娱乐体验中心项目两部分，拟征集科技娱乐类企业入驻发展；
环球中心沙湾店项目，拟引进购物中心、主题餐饮、科技文创、电影院线、星级酒店等业态；
时代天境项目中，约6.3万平方米的商业面积拟引入科技服务类总部企业；
华侨城商业综合体（一期）、华侨城商业综合体（二期）、华侨城康养综合体，分别招引主题餐饮、娱乐购物、配套服务、教育培训等业态，主题餐饮、科技体验馆、生活服务、娱乐购物、电影院等业态；以及养老公寓、医疗服务、老年大学、生活配套等项目。
怎么样，有没有你想参与的，赶紧联系起来吧！
最后奉上“中优”机会清单金牛区部分（不含土地出让，土地出让部分正在微信公众号“地产全说”陆续释放，感兴趣的同学可以移步获取）
图中项目位置均为根据清单大致标点，具体信息以规划为准