不得不说，闵行今年的学区房涨幅着实让不少家庭捏了一把冷汗，但这也不禁让人思考，为何闵行的学区房如此受欢迎？
确实，闵行近几年教育发展很快，尤其值得一提的是七宝中学，经过几年的磨练已然具备与四校并驾齐驱的实力。此外闵行也在不断引进复旦、上交、华二等优质教育集团的新鲜血液，为闵行的教育添砖加瓦。再加上闵行区友好的教育政策，引得很多新上海人和外地户口纷纷落地此处。而由于地理位置的因素，闵行区学区房往往房屋总价不高， 比其 徐汇、黄浦、静安等区域的学区房更具备性价比。那么买房在闵行，究竟该如何选择呢？（本篇分为上、下两篇）
本文数据来源于链家网在售房源，采集于2020年12月，因政策、市场等因素影响，价格、在售房源会实时变动，仅供参考。
文章中的最低价格仅代表目前在售房源挂牌价中的最低价格，不代表实际成交价格，仅供参考。
本文对口学区房仅选取具有代表性或者出房量较多的楼盘，更多对口楼盘可扫码联系小助手获取。
闵行一二梯队分布图（部分）
闵行一梯队学区房（部分）
闵行区一梯队学校：闵行区实验小学春城校区、闵行区实验小学景城校区、闵行区实验小学莘松校区、闵行区实验小学畹町校区
（其他一梯队请见下篇）
闵行区实验小学春城校区
春城校区对口房源较为充足，对口房源多层居多，还有一些电梯房，房龄以2000年后的居多，尤其是电梯房均为2000年以后的。
学校在售房源两房、三房、四房较多，暂无挂户口一房在售，目前最低在售房源445万起步，能买50+平的小两房，三房最低860万起步，能买120平左右的三房，购房自住的家庭可以考虑。
● 500万以内：莘南花苑二村、莘南花苑一村、万科假日风景(公寓)、新申花城茉莉苑
● 500万-1000万：春申玫瑰苑、江南名邸、上海春城、莘南花苑二村、莘南花苑一村、万科假日风景(公寓)
● 1000万-1500万：江南名邸、绿地春申花园、上海春城、万科假日风景(公寓)
● 1500万以上：康诗丹郡、上海春城、水仙苑(闵行)(别墅)、万科假日风景(别墅)、万科假日风景(公寓)
万科假日风景
万科假日风景位于沪金高速与春申路的交叉口处，紧挨着闵实验春城校区，上学非常方便。小区由万科开发分三期建设，建成于在2002-2006年，多为总高6楼的多层楼梯房，还有部分为总高3楼、8楼、10楼的房源。
小区中心有一个500平米的广场，自持底商，内部还有喷泉花园，体育器材，给业主提供了休闲娱乐的场所。除了小区自带的商业外，附近还有物美超市，1km左右有宜家家居和永旺购物商场，居住生活方便，不足之处是距离地铁有一定距离，适合自驾出行。
小区主力户型多为大面积户型，两房面积在90平左右，三房面积在117-134平左右，四房面积在150-220平左右，所以相对来说总价门槛偏高，目前在售两房最低750万起步，适合居家自住的家庭考虑。
闵行区实验小学景城校区
景城校区对口房源紧缺，普遍来说，对口学区房的品质较高，以高层电梯房居多，且楼龄均为2005年以后的次新楼盘，想要次新房的家庭可以考虑景城校区。
目前在售房源有两房、三房和四房，且数量分布较为均衡。两房最低755万起步，能买到85平左右的两房，三房最低960万左右，面积在130平左右，适合居家自住的家庭考虑。
● 500万-1000万：春申景城MIDTOWN、春申景城湖滨晨韵、春申景城湖畔林语
● 1000万-1500万：春申景城MIDTOWN、春申景城湖滨晨韵、春申景城湖畔林语
● 1500万以上：春申景城MIDTOWN
闵行区实验小学莘松校区
莘松校区对口房源稀缺，基本上都是楼梯房，房龄也主要集中在1987-1994年之间，户型多为小面积一房、两房，挂户口最低375万起步。
● 500万以内：莘松六村、莘松三村、莘松五村
● 500万-1000万：莘松九村、银厦花园
闵行区实验小学畹町校区
畹町校区对口房源不多，主要以多层楼梯房为主，楼龄也主要分布在1990-2000年之间，少量房源在2000年以后。
目前对口房源主要以一房、两房为主，一房最低360万起步，面积在30-40平，两房最低400万左右，面积在60平左右，总体来说更适合挂户口或者三口之家自住考虑。
● 500万以内：常兴家园、高兴花园、莲花新村、中城绿苑
● 500万-1000万：常兴家园、春馨苑、高兴花园、莲花新村、中城绿苑
高兴花园二三四街坊
高兴花园位于伟业路上，背靠着闵实验畹町校区，出门左转就是小学，非常方便。小区建造于1996-1998年，均为总高6层的楼梯房。
小区周围分布着许多的餐饮店，对面就是菜市场，附近500米左右处是大润发超市，居住气息浓厚。小区户型以小户型为主，一房面积在30-50平左右，最低360万左右，两房面积在60-80平左右，最低415万起步，适合挂户口或者三/四口之家自住。
浦东二梯队学区房（部分）
闵行区二梯队学校：复旦大学附属闵行实验学校、闵行区莘庄镇小学北区、闵行区莘庄镇小学南区、上海市莘光学校、上海师范大学康城实验学校、上海市闵行区田园外语实验小学银都校区、上海市闵行区田园外语实验小学金都校区
（其他二梯队请见下篇）
复旦大学附属闵行实验学校
复附闵行实验学校对口楼盘在售房源稀缺，目前在售楼盘均为2000年以后的高层电梯房，目前在售房源主要是两房、三房户型，两房最低670万起步，能买到90平左右的大两房，三房最低765万起步，能买到100平左右的三房，适合居家自住的家庭考虑。
● 金辉海上铭著、未名园
闵行区莘庄镇小学北区
北校区对口房源充足，主要是多层楼梯房，少部分电梯房，房龄分布跨度较大，房龄主要集中在90、00年代，少部分80年代左右的房源。
目前在售房源一房、两房、三房均有，一房最低215万起步，两房最低258万左右，能买到60+平的小两房，三房最低350万起步，面积在90平左右。总体来说房价门槛不高，无论是自住还是挂户口，都可以考虑。
● 500万以内：碧春园、公园天下、邻里苑、闵富花苑、莘浜路285弄、莘建一村、莘南新村、莘松二村、莘松四村、莘松一村、莘中新村、团结花苑、长寿新村(闵行)
● 500万-1000万：春申府邸、公园天下、邻里苑、梅园邨、莘浜路215弄
闵行区莘庄镇小学南区
南校区对口房源较为充足，楼梯房和电梯房都有，但总的来说楼梯房居多，房龄也是以1994-2005年居多。目前在售房源主力户型为两房和三房，两房最低300万左右，面积60+平，三房最低335万起步，是面积70平左右的小三房。如果是挂户口，最低230万左右。
● 500万以内：美丽家园、沁春园二村、沁春园三村、沁春园一村、小富人家
● 500万-1000万：沁春园三村、三春汇秀苑、小富人家
● 1000万-1500万：莘西南路99弄
上海市莘光学校
莘光学校对口房源充足，多层楼梯房和高层电梯房分布较为均衡，房源以90，00年代的居多，目前在售房源中，主力户型是两房、三房，挂户口最低245万起步，两房最低270万起步，能买到60+平的两房，三房最低490万，能买到100平左右的三房。
● 500万以内：报春二村、报春三村、报春四村、报春一村、丽华公寓(公寓)、绿茵苑(闵行)、水清二村、水清嘉苑、水清三村、水清一村
● 500万-1000万：地铁明珠苑、金霄大厦、丽华公寓(公寓)、水清二村、水清三村、新珠苑、雅致公寓(莘庄)、阳明国际花苑五期、阳明国际花苑一二三期、银霄大厦、紫欣公寓
● 1000万-1500万：阳明国际花苑一二三期
● 1500万以上：TODTOWN天荟
阳明国际花苑
阳明国际花苑位于报春路和水清路的交叉口，小区分5期建造，于2000-2004年建成，小区多为总高5/6层的多层，还有部分高层电梯房。
小区中心有一个假山花园，还有娱乐设施、网球场、游泳池等，满足日常休闲娱乐的需求，此外小区出门就是联合超市、附近银行、餐馆、水果店等应有尽有，居住起来非常方便。
小区在售房源以大面积户型为主，有两房、三房和四房户型。两房面积在90-109平左右，三房面积在126-146平之间，四房面积在140+平。总价门槛较高，最低在售价在550万左右，可以买到90+平的大两房。
上海师范大学康城实验学校
上师大康城实验学校对口房源是上海康城，虽说只对口一个小区，但上海康城这个楼盘很大，房源非常充足。上海康城分4期建造，房龄在2000-2008年左右，户型以两房、三房为主，暂无一房户型在售，目前在售房源最低330万左右起步，能买到100平左右的大两房。
● 上海康城
田园外语实验小学银都校区
银都校区对口房源较为充足，均为多层楼梯房，房龄多分布在1994年-2004年之间，主力户型是两房、三房，还有部分一房在售，目前在售最低270万左右，两房最低300万左右起步。
● 500万以内：金都花好悦园、银都新村(1至7区)、银都新村(8至10区)
● 500万-1000万：好世凤凰城、金都花好悦园、君临天下(公寓)
● 1000万-1500万：君临天下(别墅)
● 1500万以上：君临天下(别墅)、君临颐和花园、腾谷苑
田园外语实验小学金都校区
金都校区对口房源量非常充足，对口房源以楼梯房为主，少量高层电梯房，房源主要集中在1994-2011年之间，电梯房多为2000年以后。
金都校区户型分布较为均衡，从一房到四房都有，如果考虑挂户口，最低225万起步。自住两房最低270万起步，三房最低345万起步，适合考虑自住的家庭。
● 500万以内：东苑米蓝城、贵峰苑、今天花园、申良花园、兴银花园、雍华府(公寓)、众众德尚世嘉
● 500万-1000万：东苑米蓝城、贵峰苑、剑桥馨苑、今天花园、众众德尚世嘉
● 1000万-1500万：好世樱园、花语墅别墅、剑桥馨苑、名门世家(闵行)
● 1500万以上：圣特丽墅(别墅)、雍华府(别墅）
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