合肥新政实施后，新房市场进入摇号时代，尤其是滨湖、高新等热门楼盘入世以来，众多置业者开始加入“打新”队伍，由于竞争激烈，大多置业者在首轮打新中被淘汰。那么，在下半年打新潮中，哪些楼盘值得一看？为此，特做《聚集下半年打新》策划，全方位了解热门楼盘的价值所在。
实探滨湖楼市！
阳光城檀悦即将加推、宝能城1.85万/㎡楼栋近期推出，保利、荣盛华府、佳兆业...
01
实探滨湖三大热盘
今天继续聊滨湖，合肥置业热度最高的区域之一，尤其是 保利和光尘樾、荣盛华府、佳兆业滨湖和鸣 三大楼盘现状如何？还有多少房源在售？
保利和光尘樾
保利和光尘樾位于省府东板块，由央企保利操盘，品牌、品质较高，且小区占地305亩，超级大盘。
目前整个项目都在快速建设中，部 分楼栋楼外架正在逐步拆除，楼地坪施工完成 ，来瞅瞅工程进度：
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需要注意的是，保利是省府几个楼盘中离省府最近的， 仅有500米左右 ，算是省府边缘。而它的东边就是正在大力开发的卓越城，位置潜力优越。
从现场来看，周边基本生活配套还未成型，还在持续建设。出行有地铁5号线、7号线，就在交汇之处，但是项目比较大，有的楼栋离地铁口会有点距离。
南边是城市快速路上海路，串联老城区、包河区和环湖CBD，且紫云路直通省府、滨湖启动区、经开区。
另外， 自带4886㎡的商业 ，附近还有招商花漫里。代建2所21班幼儿园，边上还有规划的中小学，离学校较近，值得期待的是，省府周边的教育资源不会差。
目前据了解，保利仅剩C地块4栋洋房，Y1、2、3、5号楼，124套房左右，毛坯均价2.7万/㎡。
对比隔壁不远处的3.6万/㎡招商雍和府来说，倒挂9000元/㎡。
荣盛华府
荣盛华府作为荣盛集团在滨湖的首个项目，具有标志意义。
从当前的工程进度来看， 一期高层目前已有部分建成，大飘窗、采光阳台 ...
整个项目占地面积较大，有足够的空间进行景观设计，小区的活动场所也很多，在后期的成长中如果能好好的维护，溢价表现会很好。
另外周边配套方面， 离地铁5号线很近 ，48中南校区就在东边，还有协和双语学校也在附近，不过就是 缺少大型商业 。
前几年板块还是一片荒芜，如今附近的新城滨湖云境、金鹏、诚园等都在建设中，整个金融板块的生活氛围愈发浓厚。
目前高层已经售空，只有洋房底复在售， 面积在250㎡—280㎡，总价约为430万—470万左右 ，但是具体房源数量、登记摇号时间未定。
但是据此前消息，荣盛华府还有3栋高层，加精装价格2.1万/㎡...
佳兆业滨湖和鸣
这两天去售楼部得知，佳兆业滨湖和鸣预计将于 6月中旬开放售楼部 。
这是滨湖今年唯一一个纯新盘，可惜可售房源只有 1栋11F小高层外和8栋8F小洋房 ，户型有120㎡、130㎡以及143㎡,300多套，可想而知的抢手。
而比起荣盛和保利，佳兆业周边的生活氛围已成型。
在周边二手房， 云谷3.1万/㎡、隔壁的万科城3.2万/㎡、保利拉菲公馆3.3万/㎡ ，对比放风价2.6万/㎡-3万/㎡的佳兆业来说，倒挂明显。
02
滨湖2021年在售项目盘点
6月滨湖打新潮在持续，来看下正在登记&已结束登记的楼盘情况：
阳光城檀悦： 即将加推， 西边地块的住宅还有5栋高层和3栋洋房未推， 大概500多套 ；
禹洲绿城蘭园： 登记结束，第一轮资格摇号 中签客户有13人不符合刚需购房资格 ，摇中放弃...高层还有64套，洋房160套，高层均价2.35万/㎡，洋房3万/㎡。
宝能城： 据微博@合肥沃达楼市爆料，宝能城 二期近期有2栋楼推出，单价1.85万/㎡ ，以88㎡小户型为主，能摇中都是中了头彩...
保利和光尘樾： 仅剩C地块4栋洋房，Y1、2、3、5号楼， 124套房左右 ，预计很快要拿预售证了。
荣盛华府： 目前在售洋房底复，据说还有3栋高层。
中海九樾： 还剩洋房368套，均价2.9万/㎡。
佳兆业滨湖和鸣： 6月中旬开放售楼部，洋房747套 ，户型有120㎡、130㎡以及143㎡三种。
葛洲坝中国府： 洋房72套，均价3.56万/㎡。
文一塘溪津门： 2栋洋房、1栋高层、1栋跃层，估计有180套左右。
03
滨湖44家二手房涨跌曝光
本站根据安居客数据，统计了4月-6月滨湖45家二手房的房价，通过对比可以看出很多现象。
1、滨湖45家二手房小区里，新政实施两个月以来仅有8家小区下跌，其余均呈现上涨趋势。
上涨幅度最大的是新城大都会，涨幅5880元/㎡；其次是丽水家园4294元/㎡、高速时代公馆2151元/㎡、雍和府2026元/㎡。
下跌小区中，幅度最大的是天慧紫辰阁，其次是双本部学区房 书香门第东苑 ，对比新政前两个月，下跌了503元/㎡。
2、相比较4月新政刚实施之前，滨湖的二手房涨幅得到了一定控制。但滨湖的绝大部分小区，尤其是优质改善品质地段好的小区，房价还在稳中有升的状态，优质资产的抗风险能力更强。
3、此外，目前滨湖二手房观望情绪浓厚，不少二手房挂牌价偏高。同时也因为限购的原因，有些投资性的房东降价卖房，赶着去打新...