去年，江宁大学城各大老盘纷纷收官，片区新房仅剩五矿澜悦方山和两大纯新盘（美的方山G55、联发翡翠方山）。美的方山G55(建发·美的·国宾府）现房销售，刚开建不久，今年上市无望。联发翡翠方山打造现房纯墅区，让许多刚需客望而却步。
五矿澜悦方山4月将加推最后3栋收官房源，大学城即将进入“房荒”状态。预算有限，买不起九龙湖、百家湖二手房的刚需客，只能看向大学城二手房。近期，我特意去中介调研了大学城二手房市场，如今这个刚需板块留给买房人的选择已经不多了。
一、成交价破3.2万元/㎡ 大学城二手房创新高
2月底，弘阳上院成交了一套中楼层，77㎡3室2厅的房子，成交均价32182元/㎡，成交总价247.8万元。
1月底，保利梧桐语成交了一套68㎡2室2厅的精装房，均价31403元/㎡，总价213万元。
大学城二手房市场价2.5万元/㎡，目前各个小区成交价不断突破3万元/㎡，从侧面体现出片区的价值和二手房的火热程度。
二、保利梧桐语、融侨世家、东方龙湖湾南湖 性价比最高
中介告知我，保利梧桐语、融侨世家、东方龙湖湾南湖 ，这三大小区的性价比是大学城二手房中比较突出、热门的，其共同特点有：价格适中、地段好、满两年、次新房、物业好。
1、保利梧桐语：二手房均价26000元/㎡
优点：近1号线中国药科大学站、满两年、保利物业、3房户型
我从中介处了解懂啊，保利梧桐语是大学城最热门小区，近期一直有成交，成交价已经突破3.1万元/㎡。保利梧桐语二手房成交均价26500元/㎡，小户型价格最高，有的能达到3万元/㎡以上。链家网站上显示，近期一套67㎡的小户型成交价已达31403元/㎡。
相比之下，离地铁口更近的金轮津桥华府价格较低却不如保利梧桐语受欢迎。第一，保利梧桐语满两年，金轮津桥华府未满两年，加上十几万的税费，价格也不低。第二，前者保利物业，比之金轮津桥华府的莲花物业，质量更胜一筹。
另外，保利梧桐语80㎡左右三房，实实在在的3房户型，各个房间舒适度都高。不像有些3房，其中1个房间特别小，只能作两房用。
集结了多个优点的保利梧桐语均价26500元/㎡，比大学城市场价25000元/㎡高1000元/㎡，总价200-260万左右，性价比非常高。
2、融侨世家：二手房均价25000元/㎡
优点：近1号线龙眠大道站，靠近百家湖商圈；满两年、价格低、次新房
融侨世家是几个优质热门小区中最靠近百家湖商圈的小区，但90㎡的户型说是3房，其实其中一房太小，只能作两房用。南北通透户型约240-250万左右，户型较差的房源230-240㎡，整体均价25000元/㎡，价格较低。
物业是融侨物业，房源满两年，性价较高。
3、东方龙湖湾南湖：二手房均价26000元/㎡
优点：近文鼎广场、满两年、物业好，价格适中
东方龙湖湾距离大学城商圈文鼎广场很近，生活便利。小区共分为3个区，西湖苑为别墅区，东湖苑、南湖苑则是普通住宅区。由于南湖苑是五矿物业优于西湖苑，房龄又新于西湖苑2年，价格比其高了600元/㎡。
东方龙湖湾26000元/㎡左右的价格，与弘阳上院，中航樾广场这些3万元/㎡以上的新小区相比，价格适中，地段好，物业优质，性价比高。但唯一缺憾是，该小区小户型只有2房2厅，比起3房2厅的保利梧桐语，还是稍差的。
三、大学城次新房约有5家 各小区优劣点各不同
大学城还是比较新的板块，板块内小区有限，除了以上提到的3大新小区，还有5家新小区可供选择，各个小区优劣点不同，买房人可以根据自己的需求选择最优。
1.中航樾广场：二手房均价33000元/㎡
优点：紧靠1号线南医大·江苏经贸学院站，自带商业体（若比邻，今年9月开业），房源新。
缺点：不满两年，价格高，挂牌量少，选择空间不大。
2、弘阳上院：二手房均价32000元/㎡
优点：近1号线南医大·江苏经贸学院站，房源新，花园洋房舒适度高；
缺点：不满两年，价格高，挂牌量少。
3.中粮天地：二手房均价32000元/㎡
优点：近文鼎广场、1号线南京交院站，房源新，自配商业街。
缺点：楼高33层，房源密度大，影响采光、不满两年、价格高。
4.万裕龙庭水岸：二手房均价26000元/㎡
优点：价格适中、近1号线南京交院站、满两年、房源较新
缺点：物业一般
5.金轮津桥华府：二手房均价24000元/㎡
优点：价格低、近1号线中国药科大学站
缺点：不满两年、物业一般
四、2010年以前旧小区 不到200万就能买到
大学城房龄较老（一般都在2010年以前）小区主要集中在1号线南医大·江苏经贸院站和南京交院站沿线，这些小区，房龄较老，物业一般，居住体验比不上新小区，但价格较低，有些房子200万以下就能买到。
五、大学城各个学校都差不多 无特别的学区之差
目前，大学城教育资源还较为一般，片区除了南外方山分校（民办）教育资源比较突出以外，其他学校都差不多。
以三大热门小区：融侨世家、东方龙湖湾、保利梧桐语为例，三个小区对应学校如下：
融侨世家：天景山小学、天景山中学
东方龙湖湾：南京晓庄实验小学、南京玉树路中学
保利梧桐语：齐武路小学
据了解，以融侨世家为代表的天景山小学、中学教学质量稍弱，其他两个小区学校都差不多。安家在方山大学城，除非上名办的南外方山分校，其他学校都差不多，二手房也不会随学校变化而改变。
六、近期大学城二手房成交价26316元/㎡ 总价220-250万左右
以下是链家网上，今年以来（1月至今）各个小区成交房源统计：
近期大学城二手房成交均价26316元/㎡，总价220-250万左右。从成交结果来看，保利梧桐语确实是大学城最热门小区。从户型来看，小户型成交均价最高，中小户型最受欢迎。另外，满两年，物业一般的万裕龙庭水岸也比较受欢迎。
大学城配套不断齐全 全新面貌呈现
近年来，随着片区利好不断兑现，配套也不断齐全，刚需客快高攀不起了。
交通：地铁1号线
教育：南外方山分校（名办）、南京晓庄学院实验小学、天景山小学、天景山中学、南京市玉树路中学
医疗：逸夫医院
商业：文鼎广场、义务小商品城、龙湖新壹城（在建）、美的方山G55商业在建、若比邻（在建）
总结
目前，大学城唯一在售盘五矿澜悦方山均价26500元/㎡，该楼盘距离1号线较远，但是小区将配建大学城第一个公办幼儿园，教育资源还不错。
刚需客置业大学城3大选择：
200万以下：可以考虑2010年以前的小区，比起南京老城区八九十年代的老房子，这些小区还是非常新的。
200-250万：考虑像融侨世家、东方龙湖湾、保利梧桐语这些物业好、地段好、价格适中、房龄满两年的新小区。
250万以上：根据自己需求，选择不满两年的优质新小区，比如中航樾广场、弘阳上院等。
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