房产君最近来到世茂天域华府Ⅱ探盘，其中置业顾问在介绍的时候，有一点很有意思，说：未来世茂天域华府Ⅱ建成之后将会与世茂天域华府一期打通。
所以，现在看到世茂天域华府一期的绿化情况，建造风格与物业管理水平，和世茂天域华府Ⅱ应该没有差别！
△世茂天域华府实拍图
世茂天域华府一期就在郭庄路上，临近徐州汉文化公园，与地铁三号线的和平大桥站与东区大润发的步行距离大约在1.2KM左右。在某二手房网上世茂天域华府一期的二手房挂牌均价为15547元/㎡，比今年2月份贵了足足2500+元/㎡。
附近的中介人员表示，有不少小区业主认为附近在售楼盘只有大发通银融悦府和红星金茂悦，价格都要比世茂天域华府贵不少，再加上徐州地铁三号线2021年6月30日就会试运营，所以未来升值空间还是很大，很多不急用钱的卖家都把房源下架，不肯卖了！
世茂天域华府的小区大门设有人行门禁和车辆进出地下车库的出入口，房产君尾随业主进入。大门处的喷泉正在开放，感觉十分凉爽。
△世茂天域华府实拍图
小区门口就是最近让大家“闻风丧胆”的垃圾分类桶，不过使用情况如何就不知道了。
△世茂天域华府实拍图
小区中央放置了休息长椅，靠近景观区、并且也配备了休息亭，整体绿化情况真不错。
△世茂天域华府实拍图
下午两三点，适逢小区内的维护人员正在进行修整，而且还能在路上看到巡逻、打扫卫生的工作人员。
△世茂天域华府实拍图
世茂天域华府采用人车分流的方式，不过房产君在小区内部还是看到了有外来车辆！
△世茂天域华府实拍图
另外，小区内部也有不少的岁月痕迹，有的地砖已经出现了断裂现象。不过有一个情况更加的引起了房产君的注意，那就是整个小区没有一户安装防盗网，看来业主对物业的安保水平很放心！
△世茂天域华府实拍图
世茂天域华府给房产君印象最好的一点就是入户大厅没有停放电动车，而且都在单元门口摆放整齐！
△世茂天域华府实拍图
后来才发现原来小区正在做内部整顿，几名保安人员正在用工具把摆放位置不对的电动车一辆辆进行移位。
不过，可能由于房产君气场太足，在拍照的时候，被保安发现，在表达自己已经买了世茂天域华府Ⅱ的房子，现在想要看看小区环境，可是仍然被“强烈建议”离开小区。
△世茂天域华府实拍图
房产君也去过一路之隔的世茂东都天观，发现天域华府的整体环境要比天观好很多，都是同一家开发商，同一个物业公司，也不知道是什么原因造成的。
在实探天域华府的过程中，房产君也问了几位业主，问其居住在小区内的真实感受如何？
业主A:位置非常棒，闹中取静，离核心区近却不吵闹，周边配套也很好，听说现在我们小区二手房能卖到1.6-1.7W/㎡，二期才卖1.4W/㎡，我要是有钱就再买一套，将来给小孩用。
业主B:小区绿化好环境好，物业很不错，旁边就是公园，住着挺舒服的。
△世茂天域华府实拍图
总结：
1、区位交通：★★★★☆
世茂天域华府地理位置好，小区门口就是公交车站，与在建的地铁三号线和平大桥站也不远；
2、绿化景观：★★★★
绿化覆盖率高，但是有部分地面还是有很明显的使用痕迹，其他环境的后期维护工作做的不错；
3、物业管理：★★★★
虽然房产君是被“撵”出的小区，整体的安保与物业情况在徐州也属于中上水平了。
4、生活配套：★★★★
位于东区，交通方便，周边商超林立，不过教育资源方面是短板，配套的小学与幼儿园一直都还没有建好。
综合打分★★★★
—完—
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