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黄金周刚过，大家消费了多少我不知道，开发商是没少花钱。10月11日，沈阳挂牌成交了多宗土地。
出让的6宗土地中有一块工业用地和一块医疗用地，另外4个住宅商业用地都是大热门。
浑南热地
往期分析：沈阳绿城亮底牌——要么拿地，要么出局
浑南新市府这块被绿城项目包围的GN-MZ-01-16地块顺利挂牌出让。竞买方是意料之外、情理之中的绿城。
说意料之外，是因为绿城自打全运村项目拿地以来，不仅没拿过地，还退过地。没错，本次摘牌的土地就是当初绿城退的地。时光变迁、斗转星移，当初的“廉价”土地，绿城此次付出了几倍的价格又拿了回来。
这12块“全运村地块”出让总面积超过100万平方米。此次全运村地块拍卖价以楼面价计算，12块土地中起拍楼面价最高的在2200元/平方米以上，起拍价最低的也在1000元/平方米以上。
有人说，绿城这企业水平也太差了，这么便宜的土地现在几倍价格回购，是不是脑子有泡。照你这样马后炮，希特勒早就统一全世界了。有几个房企能扛住资金链？按照这种策略，先拍tm一百块地，囤着慢慢开发。
绿城沈阳全运村这么大体量的项目，一期的时候销售状况严重受阻，绿城眼看着一期卖不动，还有二、三、四、五期地块空着，我就问你愁不愁吧！
手里就3000欢乐豆，你有一百个*弹炸**有什么用？
PY交易？
我们来分析下这块土地，有几个关键词：
挂牌成交：土地一挂牌，就反常，事出反常必有妖。好好的土地，不拍卖价高者得，非得玩半透明的挂牌。有人说，一看就是暗箱操作，py交易。都9012年了，省省吧。有人说，那为什么非得挂牌呢？往后看。
底价成交：虽然是5550元的底价成交的，但也找比几年前绿城拿地时候翻了最少2倍。正如我标题所说，浑南这地拍的，“凉”的透透的。比上半年几块热地，这块地简直就是白送（中海地块实际近9000元，龙湖商业地块实际近10000元）。
如果看事情只看表面，全运万达可能盖的是大连顺亚广场、中海天誉北侧盖的是铜锣湾广场、融创盛京宸院应该叫融承盛京宸院。究其原因，还得往后看。
地块方正，不到9万方：地块确实好，像豆腐块一样方方正正。这也是新市府百年规划的魅力所在，但这种地块多半是有点故事，应该是块“热豆腐”，否则早就被心急的开发商吃到嘴里了。
面积不小，有9万方。我看房哥群里不少人说地块太小！真是看热闹不怕事大。9万方的低密地块，在核心区已十分罕见。全运万达不过区区13万方，龙湖天街不过区区14万方，而且这两个项目都有大体量的商业。一块纯纯的居住用地，算上1.2的容积率，9万方真不小了。
隐藏属性，管中窥豹
前面我说过，事出反常必有妖。抛开一切干扰项，这块净地的位置要比今年拍卖的所有新市府地块位置都要好。如果你不认同，欢迎留言。
好地块、配套全、方方正正、容积率奇低、没有竞配建、底价成交！*今条头日**的网友们肯定会说：瞎TM分析啥啊，明摆着的事啊，房地产崩盘前兆，就沈阳这点工资，@#¥%……&*（）——
我们假设，房地产还没开始崩盘。凭什么底价给绿城？一定有我们忽略的点。
拿地之后的绿城在当天下午发了一篇推文，庆祝绿城成功拿下新市府热地。
这篇文章只存活了几个小时，随即被绿城删除。有手快的同学已经截了图，在文章中除了拿地与深耕沈阳之外，还提到了一些重要内容。
文内提到了将打造商业综合体——青悦里，并明确表明了将在2020年中开业一座大型超市。其实原本绿城的地块之中就规划了商业青悦里，只是干了这么多年，绿城尚未回本，商业建设也拖得遥遥无期，楼是盖好了，但现在只挂了个全民健身中心的牌子，并无其他业态入驻。
另一份流传的可能为竞买文件的图片，里面提到了竞买一方需要在地块成交后的8个月内将大型超市满铺开业，而大型超市面积不得低于15000平，同时在12个月内将剩余商业开业，营业率不低于70%。
这也说明了，这块土地是附加有隐藏附加条件的，虽然商场大楼不用再建，但想买地就必须建超市、招商业。绿城再度拿回这块土地，也算有始有终，还是原来的土地，还是规划里的商业，还是原来的绿城。
以下纯属意淫，没有任何依据。你如果觉得哪句话说错了，那一定是错了，你的想法是对的：
z：小绿啊！来沈阳几年了？
l：9年了...
z：9年了啊，时间过的太快了。最近过得怎么样？
l：。。。当初拿来20个亿，现在要走了，差不多回本了。
z：都回本了，好事好事！不过，咱得善始善终，把商业配套抓紧弄弄，闲置好多年了！
l：实在是没钱啊，说是要回本了，可是我头发都要熬白了，9年了啊。
z：这些哥能不知道吗？但是你也看到了，建林两年不到就搞起来了、亚军妹妹也和我拍胸脯说3年就完事，你这都这么多年了，就在我家大门口，好说不好听啊。以前我家里啥也没有，这么多年靠着兄弟们帮衬着起来了，现在发展好了，也不会忘记兄弟们的。开始哥几个创业，你们出钱我出地。前几年老弟你有难处，把地还给我一块。老哥我这么多年可一直记得你呢！建林他们找我好几回了，我都没撒手，就给你留着呢。你看这样行不，地你还拿回去，价格呢就按照现在的批发价，省的建林他们有想法。但是地给你了，你得把那片烂商城给我好好弄弄，别人一走一过的邻居看了笑话。
l：哥！哥！哥！%R……T&Y*U（I）O_
靴子落地
万达与沈阳签框架协议的时候，提到了将在沈阳建设5个万达广场，如今沈北五洲龙地块被万达顺利拿下，靴子终于落地。这也是万达千亿投资首个落地的项目，也是万达首次进入沈北。该地块是原五洲龙汽车公司所在地，也因此被称为五洲龙地块，后文会有更多前情。
相比于中海5000地块的位置，五洲龙地块周边净地更多，想象空间更大。缺点在于辐射区域不够大，当前周边配套缺乏。从表面来看，五洲龙地块地价达到了3300元，而现在新市府万达公园ONE当时地价为3500元，已经十分接近。当然由于沈北是将住宅和商业分开出让的，所以综合地价还是不如万达公园ONE。
今年大牌房企接连进军沈北，改变了沈北原有军阀混战的格局。沈北热不热？沈阳老大万科来了，风头正劲的中海来了，最强商业万达也来了，吹嘘的话不多说，沈北未来满载希望。
看到万达进驻速度如此神速，也可以期待一下万达的其他项目，万达文旅城所在地双马地块正在搬迁，国际医院地块也更改了地块属性，看来这些都是万达早有规划的投资，相信进展不会让人失望。
五洲龙前情提要
- 流传的规划图。
就在万达投资沈阳后的当天，就流传出了一份万达广场的规划图，地块形状与五洲龙地块如出一辙。
当时笔者还质疑这份规划图的真实性，然而质疑没多久，五洲龙即开始*迁拆**。
- 五洲龙*迁拆**。
沈阳五洲龙新能源汽车公司成立于2009年11月16日，距今仅10年。10年的厂子说拆就拆？别不信邪，5月底传出五洲龙*迁拆**的消息——真拆了。
在8月20日的实探中，五洲龙厂房已不见踪影，整个地块已变为净地。
- 地块属性改变。
工厂想变成商业用地需要对土地属性进行变更，话音刚落，8月12日沈阳自然资源局发出通知，变更沈师东地块用地性质。而沈师东地块就是五洲龙公司所在地。
*迁拆**——改规划——拍地，三项内容不到5个月就全部完成，进度神速，如今靴子终于落地，沈北终于迎来万达。