房小鹏 整理
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除了东二环，近期有部分粉丝后台留言咨询五四北板块的新盘，例如三迪雅筑枫丹，该盘品质如何？
此外，也有关注本号的年轻购房者在后台留言，咨询闽侯上街板块的福晟钱隆学府，是否值得入手。
1.
关键词：五四北、安商盘、尾盘
@商
你好Yesir老师，想咨询一下五四北板块的三迪雅筑枫丹这个盘，品质如何？
Yesir答疑：
三迪雅筑枫丹位于福州绕城高速南侧，龙头路东侧，处于五四北战坂区域。
三迪雅筑枫丹所处地块
在《【Yesir答疑】 021》的第二问，本号就对该盘周边的地段进行解读。随着近一年的建设，目前该盘周边的省妇产医院已几近建成，北侧的新店外环也在加紧施工，预计今年能够通车。总得来说，板块配套正在完善，已初具规模。
那么，三迪雅筑枫丹具体情况如何？据目前已知的情况，该盘总占地面积约87亩，容积率在2.0-2.17，绿化率35%，分南北两区，规划13栋高层及洋房，其中北区规划6栋住宅，南区规划7栋住宅及一所12班幼儿园，总规划户数约1489户。需注意该盘两个区均要求配建90%安置型商品住房，故洋房为商品房，高层为安置房，这点要注意。
三迪雅筑枫丹社区效果图
户型上，该盘作为商品房出售的房源仅有105平的4居2厅2卫的低密洋房，17%左右的公摊，一梯两户，2022年6月交付，为毛坯房。价格上，据置业透露，该盘商品房的价格范围在20000~24000元/平，由于目前该盘已进入尾盘阶段，仅剩低楼层房源在售，据网签数据显示，目前该盘去化率达92.35%。
综上，战坂片区经过近年的建设，在整个五四北板块中已初具规模，且该片区因诸多因素，在售新盘的价位在整个福州楼市板块中也是有一定性价比的地方。当然，具体到该盘，由于超高的安商房配比以及目前尾盘的状态，可供选择的房源已不多，如有意向选择该片区的新盘，还可关注周边如保利天玺、天空之城等盘，或者周边次新二手盘也可关注。
2.
关键词：南江滨、豪宅、江景房
@圆方脸
Yesir老师，我关注你的号很久了，正好近期看中一套融侨外滩房源，准备入手，想咨询一下这个盘最近的成交价格，作个参考，谢谢！
Yesir答疑：
看来你不仅是我们号的老粉，还是一位城市精英呀！融侨外滩位于闽江南岸，尤溪洲桥头，位于金山板块与鼓台中心城区的交界口。在《Yesir答疑 028》第二问，就有对该区域周边情况作过分析，可以说是福州城区少有的兼顾江景、交通和生活的优质核心地段。
而融侨外滩这个盘，在福州有居住过一段时间的人都知道是福州远近闻名的豪宅盘。该楼盘是江南水都2800亩大盘中江岸面最长的一个顶级社区，分A-D四个高层住宅区，最早的A区于2013年建成交房，直至去年仍有新盘预售，开盘不久即售罄。由于主打看江豪宅社区，该盘起步户型130平，主打200平以上的超大平层。
价格上，据中房研究数据显示，融侨外滩近3个月成交均价为57472元/平。
融侨外滩近3个月价格走势
由于该社区的房源面积大，总价随随便便就到800、900万，部分看江头排楼栋的价格更是以千万计。在中介平台上，是否看江房源的单价差距较大。另外，由于该社区不同区之间的交房时间有一定跨度，房龄越新的社区，单价还会越高，故以上两个因素都会影响的你购房价格。
综上，融侨外滩社区的品质不必多说，在福州楼市中都是数一数二的优质豪宅社区，这点值得你放心入手。不过，由于不知道你具体看中的是哪个楼栋，哪个区的房源，如A区的房源总体上要比后几个区房源的价格要低些，同时房源是否看江价位也会有一定的差距，可根据以上两个因素交涉价格。
3.
关键词：上街、刚需、高层
@田木彡
叶老师，看了你前几期的关于闽侯的分析，我也想咨询福晟钱隆学府这个社区，品质如何？
Yesir答疑：
福晟钱隆学府，位于国宾大道与源通东路交界路口，为闽侯上街板块内。地段上，该社区处于闽侯上街板块的腹地区域，周边已有上街永嘉天地、中医药大学附属第三医院等基础的生活配套。不过由于原先规划时将社区所处地块一分为二，一个完整方正的地块变成两个独立的社区，分割了地块形状，这导致福晟钱隆学府的小区大门均位于东侧和北侧，小区最近的东南门也需要步行900米左右到达上街地铁站，使得地铁对该盘带来的通勤优势减弱。
福晟钱隆学府社区情况如何？据目前公开的信息可知，该盘占地面积约90 亩，容积率2.6，35%，于2011年建成，房龄至今10年。小区共规划12栋17-26层的高层住宅，值得注意的是，该社区的停车位比较紧张，1805户住宅，停车位仅450个，并且小区没有做人车分离，这是该盘比较明显的硬伤。
价格上，据中房研究数据显示，福晟钱隆学府近3个月的成交均价为18401元/平。
福晟钱隆学府近3个月价格走势
中介平台上，目前有不少小户型房源在售，虽然该社区户型从30-130平不等，但目前市场上多挂出的户型面积段在30-90平面积段的户型，主要吸引的还是刚需型的购房者。
综上，福晟钱隆学府在上街板块上的地段尚可，只是与地铁距离较远，地铁带来的通勤优势略有不足。小区目前在售的二手户型主打刚需为主的1居、2居小户型，价格对比周边几处社区仍有一定优势，不过社区内部也有一些不利情况，建议让中介实地带看，并于周边其他同品质社区作对比，再作考虑。
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