为了提升通州区土桥中路西侧地区居民的居住环境、完善基础配套设施，促进区域发展，经北京城市副中心管理委员会核准，通州区政府启动了通州区土桥中路西侧棚户区改造项目。
先腾退后补偿安置
土桥棚改范围内包括 2户非住宅、155户楼房住宅和68户平房住宅。 为推进项目整体实施进度，有效降低棚改成本，通州区 先行启动非住宅地块即安置房所在区域征收腾退工作 ，在腾退完成后加快安置房建设，适时启动住宅户征收补偿安置工作。
据了解，今年9月16日，区政府下发批复，确认土桥棚改非住宅房屋征收项目符合征收条件，区征收中心依法履行了发布暂停公告、选定房地产价格评估机构、调查登记、拟定补偿方案、征求意见、结果公示等程序。
总投资25.7亿
将建设70156平方米的回迁房
今年4月，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目核准的批复。
批复内容显示：
总投资25.7亿，还将建设70156平方米的回迁房。建设地点位于临河里街道。除居住用地外，还有其他类多功能、教育用地、公园绿地等。
一、土地前期开发
（一）建设地点： 通州区临河里街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
（二）规划用地： 规划总用地面积208339.961平方米，其中规划建设用地面积133979.453平方米，代征公园绿地面积26321.057平方米，代征城市道路用地面积48039.451平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
（三）规划建设规模及内容： 建筑控制规模约245162.6778平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
（四）工作内容： 进行*地征**、*迁拆**和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
二、回迁安置房建设
（一）规划用地： 位于FZX-0202-0213地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。
（二）建设规模及内容： 地上建筑控制规模为70156.1168平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。
三、投资估算及资金来源
总投资估算为257392万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。
四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
五、本批复有效期2年。
六、回迁安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理立项手续。
请据此办理有关手续。
据了解，项目规划范围 东至金隅自由筑，南至通州长途汽车站，西至金隅香溪家园，北至碧水污水处理厂。
大致位置
腾退范围内包括:北京金海燕资产经营有限公司、北京顺富资产管理有限公司等非宅，周边有多个居住小区，包括金隅香溪家园、自由筑、花石匠、华远铭悦等。
除居住用地外
还将建设教育用地、公园绿地等
（一）规划用地： 位于FZX-0202-0213地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。
（二）建设规模及内容： 地上建筑控制规模为70156.1168平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。
从图上可以看到，这里未来将规划中学用地2.92公顷，拟规划24班初中、幼儿园、紧急避难场所1处、能源站1座。
规划二类居住用地3.19公顷，局部高度36米，幼儿园1处，建筑面积900平方米，热力站1座，建筑面积200平方米，开闭站1处，占地面积300平方米。
规划二块其他类多功能用地，分别为FZX-0202-0208地块和FZX-0202-0209地块。
其中，FZX-0202-0208地块4.24公顷，代建小汽车停车位300个。综合能源站1座，建筑面积1500平方米。固定通信机房1座，建筑面积不小于70平方米。有线电视机房1座，建筑面积不小于30平方米。
FZX-0202-0209地块3.06公顷，含邮政所1处，建筑面积200平方米。末端物流配送中心，建筑面积160平方米，代建小汽车停车位300个。
日前， 区征收办 与 北京顺富资产管理有限公司、北京金隅集团股份有限公司 分别签订了预签约协议书，同时被征收人将约定交付的房屋及土地交与征收部门，为推进非住宅地块上市和安置房建设奠定了扎实基础。下一步将与住宅地块的群众一起确定安置房户型，真正实现群众主动参与的“沉浸式”棚改。
棚改之后，这里将是旧貌换新颜，让人欣喜的是，这里还将有地铁！早前曾有居民向通州区规划部门提问，获得惊人答复：
居民反馈意见2，关于公共交通设施问题：项目周边居住人口众多，缺少公共交通设施，公交线路极少，且远期没有规划地铁线路，望增设地铁站，方便绿色出行。
我局意见：项目距现状八通线土桥站轨道站点在1000米范围内， 未来可能规划其他轨道线路，同时南侧规划有公交中心站1处，周边居民可通过共享单车、公交、地铁等方式，满足日常生活出行和接驳需求。
M104↑
土桥附近虽然有八通线，但是距离砖厂村附近的自由筑、华远等项目距离确实不近！早前M101-M104四线聚绿心。
M101线全长约23公里，设站15座（含换乘站7座，高架站1座），全线设停车场、车辆段各一座。将衔接11条线路，可构建4座同台换乘车站，在通州西站和城市副中心站可分别于铁路车站换乘，与M102、M104、R1同台换乘，线路将“改线”驶入“张家湾设计小镇”，设张家湾西、张家湾（换乘站）、张家湾东三站！
示意图仅供参考
M101改线了，而且占用了M104的部分路由，那么M104会不会避开绿心，而由玉桥东向土桥、张家湾一线进发呢？
按照该项目周边“ 未来可能规划其他轨道线路” 的说法，一切尽在期待中！
