在南京传统的主城四区中（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），鼓楼大概是最安静的一个。土地资源的稀缺，使得这个“首善之区”在楼市中鲜少发声。今年7月，南京首座宝龙天地的公开，让全城的目光重新聚焦在鼓楼这片土地上。

老鼓楼的新名片

区域发展迎来新风口

无论新区如何扩张，主城鼓楼，仍旧是南京的繁华主场。

作为南京主城的绝对内核，鼓楼是南京政治、经济、文化、科教中心，区域内云集19所高等院校、120家科研机构、10万科技人员，90%以上的省级机关单位都在鼓楼，当之无愧的“首善之区”。

根据最新的人口普查数据，南京人口密度最大的区是鼓楼区，达到1.77万人/平方公里。这片面积约为53平方公里的土地上，容纳了全市10.1%的常住人口。常住人口数量位居主城四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）之首。

人多的地方，往往会是贸易最集中的地方。

实际上，拥有如此庞大的人口数量，鼓楼的老牌商业体已经稍显吃力。湖南路商圈的漫长改造使得人气凋零；中央门商圈自车站搬迁后也逐渐黯淡；红极一时的鼓楼滨江商圈，至今还未形成商业气候……老地标陆续退场，新地标尚未登台。

好在，今年7月，鼓北宝龙天地出现了。项目引入南京首家宝龙天地系产品，以前沿都会的生活视野，为中央门商圈再造一座崭新的商业坐标。

项目效果图

鼓北宝龙广场位于幕府创新区，即传统的鼓楼铁北区域，涵盖小市、幕府山街道全部区域及宝塔桥街道大部分区域，面积约13.8平方公里，约占鼓楼全区的26%。

幕府创新区规划效果图

今年在鼓楼区召开的“十四五”规划新闻发布会上，官方表示，鼓楼区十四五期间将重点打造三大引领区，幕府创新区便是其中之一。

图片来源：南京发布

从规划来看，幕府创新区积极探索数字经济、智慧城市、都市工业等新产业。而三大引领区中，只有幕府创新区提到“新增180万平方米载体空间”。因为鼓楼高新区、滨江商务区已无更多的土地可供开发。

图片来源：南京发布

不像是其他新城白纸作画那般畅快，南京主城尤其是老城区，已经告别空间快速扩这样的高速发展阶段。未来主城土地断供的情况也不会缓解多少，主城的地，每一个块都是绝版。

因此，“180万方载体空间”意味着，幕府创新区将是近五年鼓楼发展的新风口。

这就不难理解，为何南京首座宝龙天地会择址鼓楼的幕府创新区。

南京首座宝龙天地

鼓楼潮玩商业新地标

鼓北宝龙天地由宝龙集团和南京地铁联合打造，是宝龙的商业【宝龙一城】、【宝龙城】、【宝龙广场】、【宝龙天地】四大产品系之一。宝龙地产连续15年获得“中国房地产百强”、连续9年获得“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

项目也是鼓楼区的重点项目工程，并且将借鉴TOD开发模式，打造区域首家潮FUN主题的商业街区，整体规划约1.2万方地铁商业街及约3.4万方甄选酒店，集合休闲文化、购物娱乐、教育培训、商务住宿等业态，并以创新元素，为消费者提供场景化、沉浸化的城市会客社交空间，为鼓楼再添一座新地标。

项目效果图

新地标“新”在何处？

近年来，面对消费的不断升级与消费主力军的愈发年轻化，千店一面的盒子式商业模式已然难以满足消费者的休闲体验需求，而主打开放式、亲近自然、强体验的街区商业正逐渐成为商业市场中一道靓丽的风景线。

鼓北宝龙天地，正是区域内“街区商业”的先行者，赋予街区更多关于空间、场景、体验、艺术、文化等概念，引领新一代消费风向。

项目效果图

创新的内容有了，还要有交通和人气的支撑。直径3km和“20分钟”通勤圈内的常住人口密度，是商业生存的重要基础。

鼓北宝龙天地项目周边三公里范围内多达147个小区，近30万的常住人口规模，21座写字楼、36所学校。仅方圆700米的直接接触范围内，便星罗棋布着多达27个小区、约6万人的常住人口，日均流动人口10万人次。周边8所中小学环绕，学生、接送上下学的家长，以及教职工每日可为区域内提供近3万人次的人流量，人口居住密度达到了每平方公里25万人的规模。

鼓北宝龙天地位置示意图

交通上，项目是3号线小市站地铁上盖，单日最高客流超100万；距地铁1号线一站之隔，轻松到达南京站这一城市交通枢纽。另外项目周边还有7、9号线在建，周边四线地铁环绕。

项目区位图

鼓北宝龙天地，全业态聚合的一站式商业街区，为精享生活提供丰盛场景，同时带来更多元的资产配置方式。

据了解，鼓北宝龙天地将首推商铺产品，为地上临街商铺，面积约60-90㎡，目前VIP预约登记中，感兴趣的朋友拨打电话:025-8627 1777。