随着房价的攀升和限购限贷政策的持续，越来越多的人把目光投向了公寓市场，希望通过购买公寓，来实现对住宅的替代过渡和资产的保值增值。
尤其疫情过后，越来越多的租房客也开始寻求自己的安定场所，而公寓的面积普遍偏小，总价也要比普通住宅来的更低，满足了大部分人的住房需求，让更多人能买的起，同时还降低了还贷压力。
在这种情况下，「如何买的具有投资价值又能缓解住房压力的公寓」这个常年热门话题，也就又成了大家讨论的热点。
今天小编通过踩盘南中环的一家知名公寓，为你一一阐述，投资公寓你要注意的这些点……
投资价值的核心：地段
无论买公寓是用来投资，还是用来缓解暂时的刚需压力，首要考虑的因素都是地段，因为超过8成的业主购买公寓是为了出租，所以地段的选择非常重要。
地段的好坏决定公寓未来的升值情况，成熟的周边配套以及方便的交通能够吸引到更多的商家入驻到公寓周围，这样无论是自住公寓的升值空间，还是投资吸引租客收取租金都是十分重要的。
MOMΛ当代广场位于晋阳湖北岸，作为太原市政府重点规划发展的区域，因其未来绝佳的发展势头，让很多购房者都将买房的目光放在这里。
项目北侧毗邻南中环、西中环街，纵邻新晋祠路、旧晋祠路、滨河东、西路、龙城大街快速路，都属于城市主干道和快速路，处于双环线交接处，为住户的出行提供便利。
此外，已经列入修建计划的地铁3号线，规划中的地铁6号线皆经过此处，所谓地铁一响，黄金万两，项目的未来升值潜力都是可值得期待的。
项目关键的条件：品牌
一个优质的投资项目，不仅占有好地段，还要有品牌房企来开发和运营。如果品牌不够大，不仅有烂尾破产风险，后续提供的物业服务能否到位也难保证。
当代置业成立于2000年，总部设立在北京，2013年7月在香港上市。具有国家一级房地产开发资质，也是中国最早一批致力于绿色科技地产建设的知名上市房企。
项目遍布北京、上海、苏州、西安、武汉、南京、美国休斯顿、美国西雅图、加拿大温哥华等多个海内外城市。
同时，这也是一家发展十分稳健的企业，多年保持40%以上的复合增长率，不过度追求规模化发展，沉下心来打造高品质绿色地产项目。从它2007年进驻太原，打造太原高端科技住宅——万国城ΜΟΜΛ项目，就可以看出无论是园林、舒适度还是客户口碑，均受到太原市民的认可，被评为绿色地产科技标杆企业。
未来升值的潜力：周边配套
一般而言，有了优越的地段，配套也不会差。
因为地段位置好了，各种商业配套、生活配套等优势资源都会自动向这里聚集。再配以地铁这一优势加身，你的公寓不仅好出租，租金也会比其他地段高出不少。
MOMA当代广场周边购物配套可谓大牌云集，有山西首个"购物公园"长风国贸第六馆，也有华北地区规模最大的万象城。
附近还有近20个中高端小区，小区居民达30万人，同时拥有近10座写字楼，汇聚了10万左右的商务人群，办公人群非常多，是商业办公、公寓出租的强大支撑。
公寓保值的关键：舒适度
一个居住舒适度不高的公寓，出租率和租金都不会高。
首先，要看梯户比值的大小。要想居住舒适度高，就要选梯户比较大的公寓。公寓的梯户比一般都比住宅的小，这个值越小，意味着越多的人跟你抢电梯，上下楼就不会很方便。
其次，要看户型，从户型中我们还能看到一些硬件设施的配备情况。比如，如果有单独的厨房，且厨房有自己的窗户的话，这个户型是具备通天然气的条件的。要知道，市面上多数公寓都是不通天然气的。
当代南面3、4、5栋为17层装修公寓，标准层高达到3.2米，整层面积1122平方米，按照4梯24户的标准设计，内部每四层拥有一个高达13米挑空的共享空间（共享空间楼层为5、9、13层，暂定共享空间面积由同一楼层进行分摊）。
共享空间是当代广场一个超棒的体验，出门就能get到健身房、咖啡馆、洗衣店等等一系列便捷场所，丰富住户日常生活的同时提高了住户的舒适度和满意度。
同时当代广场与亚洲第一全球第三的不动产托管运营机构——途家签订合作协议，合作模式有分成和包租两种。靠谱的托管机构免去了投资客出租公寓、找中介、找租客等一系列不可避免的麻烦，统一专业的配套运营也加快了其公寓的回报率。
3、4、5朝南且厨房有窗户的户型通燃气，就拿I户型来说，该户型面积为50.63平米，整体开建5.25m，卫生间做到了干湿分离，厨房采用了L形设计，同时满足天然气的设计，满足住户做饭的需求，可谓居家投资两不误。
据了解，该公寓水、电、暖、燃气等目前正在与相关政府部门沟通，保证不高于同类型项目收费标准。
除此之外，当代设立了从38平米到84平米等多种户型选择，满足不同人群对于公寓的使用和投资，目前在售仅剩5号楼观湖公寓和1号楼写字楼，据了解仅剩60多套公寓可选购，目前5号楼精装修均价在12000元/m²-14000元/m²，1号楼毛坯均价在8500元/m²，有兴趣的老板可自行前往了解详情。
