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问：老师，手头只有100万首付资金，目前安居房排8万多，深圳预算300万总价的是不是可以放弃了，直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区，或者惠州临深片区投资一套？针对东莞或者惠州有推荐的吗？
答：既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？同样高烧的东莞，估计也好久不长了。
不推荐安居房的理由：
第一，谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。
第二，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，容易让我们错失城市发展红利，十年不能参与财富洗牌。
第三，和优秀的人为伍，我们才能变得更优秀，我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性，大胆，积极进取，勇敢为家人创造未来的勇者。
问：老师能否点评一下中洲湾，尤其是中洲湾二期住宅，谢谢
答：中洲湾是一个血统纯粹的旧改盘，一期被上下沙无数农民房团团包围，现场体验颇为震撼。 一期容积率高达8.5，8000多平米的建面起了四栋48层的大高楼，三栋住宅，一栋公寓，其中两栋住宅赔给了原住民，只有一栋住宅和一栋公寓可以销售，开发商旧改有多艰难，看中洲湾就知道了。 二期比一期面积要大，但连在一起仍处在大片农民房包围之中，二期肯定仍是高密度和压抑局促，以及和大量的原住民混居，居住体验绝对没有开发商描述的那么美好。 配套的上沙小学上沙中学就更不必说了，想等到上下沙完全拆除，需要二十到三十年的等待，即使全部拆完，也无非是另一个高密度的大冲。 买这个盘的人大多数被开发商描述的美好预期所打动，但结果大概率会失望。
问：请教下十三老师，一个自住顶级学位小区，同一个花园内不同楼龄的两期，户型楼层朝向容积率绿化率车位等条件都相近，一是98年交楼单价8万（大多一手卖家装修），一是15年交楼单价10万（开发商装修）。您觉得这差价合理吗？二选一的话您选择投资哪一期？谢谢。
答：这位粉丝，提问又不说具体小区名称，抱歉我无法判断。 另外，单价8万，怕是你对深圳的顶级学位有所误解。
问：十三老师 您好 请教下 现在很多v都说这一波已经到了后半段 福田 南山 宝安已经涨完了 马上罗湖 龙岗开始涨。感觉我福田的房子基本没涨啊，学位一般，次新花园电梯盘。 按照木桶原理，最后涨幅都会差不多。为什么很多v说福田已经涨完了呢，这一波福田学位一般的很多房子真的没怎么涨。 按您的推断，福田真的已经涨完了吗，还是下半年或明年还会补涨？最后福田学位一般的涨幅能达到25%涨幅吗，目前相比年同期涨幅只有10%。虽然是自住，且比很多学位房宜居，但看到西部及福田好学位房大涨，自己房子涨的不多，比亏钱还不爽
答：福田还没涨完，但余量也不多了。 你的房子只涨了10个点，那肯定不是你自定义的次新，应该是零几年品质一般的楼盘。 这一轮福田涨势诡异，去年10月份开始启动，分化严重。 香蜜湖安托山收获了不弱于西部的涨幅，学位房小两房也涨势喜人，今年年初，学位一般品质较好的小一居开始大涨，我监测的盘有一个月跳涨25%的。 涨的最慢的就是又大又老又没概念的普盘，你的房子大概率也是这一类，所谓的宜居是最不值钱的，25%应该没有了，最终15-20%之间吧。
问：龙岗中心城有什么特别的硬伤嘛？最近关注万科清林径在。
答：除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心，除了不涨，龙中一切都好。 不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了十到二十万，龙中，大运的房价都在涨，康城成交价已比去年上浮5个点。 错过宝中，错过前海，再错过龙岗，刚需就真的无处可去了。
问：你好，我17年入手了福田皇岗皇御苑的小两房，但目前我和男友工作均转到了南山（深圳湾\/科苑附近），考虑自住通勤和未来增值，我们想在南山买一套400万左右总价的小房子，请问有什么推荐吗？目前在看好来居，深蓝季节，信和自由广场，说实在的还挺难选的，也有想是不是还是考虑福田，比如趣园，房子比较大，风景也不错，位置也还可以？想听下您的建议，我们目前的想法是不是可行？
答：深蓝季节，又名深蓝公寓，南山中心区少有的次新小户型，这是一个优劣势都很明显的楼盘。 优势：南山中心区少有的次新盘，生活配套极其便利，户型设计年轻时尚，年轻人很喜欢，租金高，租售两旺。 劣势：南山中心区太成熟无增量，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。 优劣势相抵之后，深蓝的涨幅在南山并不理想，2016年我就实地看过这个盘，当时单价7万出头，目前成交价8万出头，只能说勉强跑平了南山涨幅，未来几年大概率仍是跑平。 最后附赠一句，深蓝这样的楼盘注定是过渡产品，人们最终要买的还是适合居家的产品。 信和自由广场相比深蓝季节略好一些。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错。 400万左右真的很难选，区位对比更倾向南山。
问：十三房，您好，我名下没有商品房，有一套固戍的小产权，年收入在30多万，宝宝一岁半。小产权自住还是挺好的，满足了我们一家五口的需求，我在纠结是博*迁拆**，等存钱过几年再买商品房，还是现在卖掉小产权，购买商品房，如果是置换商品房，我对学位没什么了解了，想听听您的建议，感谢~
答：你好，建议出手置换成商品房。 小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能*款贷**，没有投资价值； 有黑科技，可以提前拿下能转正的房等*迁拆**，但普通人玩不了。
问：早 可否评价一下深南花园
答：早 深南花园建得很早，港式老塔楼，地铁口物业，但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩不错，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动有限。
问：老师，深航假日名居是怎么回事，不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些，求解答
答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。
问：十三老师，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢
答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。
问：现在很纠结！目前的预算可买深圳关外20平的小公寓（没深圳房票了），也可以买老家4线城市中心的130平大房，或是买大亚湾或大亚湾的房。
答：感谢付费提问，你的总预算应该在70到80万，首付40左右，目前楼市大势已过，不适合到处撒网捕鱼，未来几年全国楼市会分化，小资金盲目买入会被套牢，钱不多，建议先握在手中静观其变。
问：老师您好，由于深圳房票已用完，目*考前**虑全款买回迁房，您觉得可行吗？
答：您说的不限购的回迁房是指的指标房吧，以前有人问过，在星球上方输入关键词可以搜索到，确定项目安全的前提下，等得起的土豪可买。
问：十三老师你好，前海天朗风清这个花园怎么样，门口50米有小学，中学，想买来自住养老，顺便给未来孙子保留一个学位，15年的老盘，如果再住30年，是不是没有价值了？买这个盘即使是住了30年，还能稳中有升吗？ 最近看到一篇文章说：高楼层用了40年后都没有价值，未来也不会有开发商接手*迁拆**，那是不是代表以后买楼房尽量不要买高楼层的？
答：深圳买房不能单纯的看房龄，要看品质 自住+学位天朗风清可以买 除此之外还可以关注绿海名都、雷圳碧榕湾