一条君近日连续关注了朗诗国际街区物业维权，业内人士透露，朗诗国际街区业主的维权绝非空穴来风，朗诗物业近年来固步自封，而当年几乎同时起步的银城物业率先开启市场化之路，导致朗诗物业筹谋上市、欲大量外接项目达标规模之际，却发现，在竞标市场上竟然屡战屡败于银城，最近一次胜迹还是在价格上低于银城、银城已经上市的情况下才拿下！此情此景令人不胜唏嘘……
据悉，目前朗诗物业的规模仅为银城物业的一半左右。它能成功上市吗？其核心竞争力又在何处值得关注。
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逢银城必输？南京四大楼盘竞标朗诗接连失手
近年来，朗诗物业开始积极拓展外部业务，但进展并不太顺利，一条君搜索了去年来南京见诸报端的小区换物业事件，其中不少小区朗诗物业、银城物业均同时报名，但朗诗物业均以”惨败“告终，且被银城以绝对性优势胜出。
当年高不可攀，不对外输出、只服务于自家盘的朗诗物业，如今连中高端小区物业银城物业都敌不过了？
1、紫金华府：朗诗物业4票VS银城物业1105票，银城完胜
去年城东紫金山脚下紫金华府一期小区更换物业，在紫金华府（北苑）临时业主大会表决结果中，共计1110票，朗诗仅获得4票，银城物业1105票，最终银城物业以绝对优势胜出。
2、江宁武夷花园：73%业主支持银城物业
2019年4月份，江宁东山武夷花园选聘新物业，朗诗物业和银城物业进入最终选聘环节。经过业主投票，约73%的业主赞同选聘银城物业为新物业。
3、桥北大盘天润城：银城物业66.8%的投票数VS朗诗物业10.9%
去年1月份，天润城1—4街区发布物业选聘，朗诗、银城、保利、高地、万园共5家候选企业进入初选。最终在天润城1—4街区5438户业主物业选聘“二选一”表决结果公告中，银城物业以66.8%的投票数击败朗诗物业，最终银城成功进驻天润城。
在物业选聘中更有业主表示：“只要物业好，价格不是问题。”
4、万江共和新城地和苑：银城物业以绝对优势成功进驻小区
去年2月份，江北万江共和新城地和苑小区招选新物业，银城物业、金地物业、弘阳物业、朗诗物业、富都物业五家物业公司进入初选。银城物业和金地物业进入最终评选，银城物业获70.28%的投票支持率获胜。
从去年南京各小区聘选情况看，朗诗物业成果寥寥，最终仅收获有同样科技系统背景的骋望云邸小区，在南京普通住宅市场，朗诗物业似乎并没有太多优势。
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外接项目仅1/4！朗诗物业规模仅达银城一半
但今年对于朗诗物业而言是关键一年，今年2月份，朗诗绿色集团旗下物业公司朗诗绿色生活爆出消息：将筹备赴港上市。
一条君也登录朗诗绿色生活官方查看，目前朗诗物业已在全国25个城市布局120个项目，但其中四分之三均为朗诗自有楼盘，仅四分之一30个项目为外部拓展。
对于一个谋划上市的物业来说，外部拓展业务比例太小了，即使是在起家的*京大南**本营，外拓小区也仅有6个。
对比一下去年赴港上市的银城生活（即银城物业），据银城官网数据，银城生活服务有限公司公司管理239项物业，包括116项住宅物业及123 项非住宅物业，服务超过140,000 户家庭。这个体量是朗诗的两倍！
为了上市，朗诗物业这两年也在积极竞聘承接各类小区，但从去年的结果看，收获并不好。且一遇上老对手银城，多吃败仗，唯一的一次胜迹是这一次的江宁天地新城改选物业。
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低价赢下天地新城！朗诗物业上市竞争力何在
这一次朗诗物业是如何击败银城物业的呢？
我们先来复盘朗诗物业进驻天地新城的经过，由于原青和物业不作为，今年天地新城小区业主要求更换物业。
1月初，天地新城小区正式启动物业选聘程序。3月份首轮选聘结果公布，朗诗物业、银城物业、诚嘉物业成功入选。
4月份，三家物业进行选聘答辩答辩，其中银城物业由于收费标准最高且答辩过程不理想被业委会PASS。朗诗物业、和诚嘉物业进入最终业主大会表决程序。
在朗诗物业的服务合同中，朗诗物业收费标准为：多层住宅0.85元/㎡/月、小高层1.3元/㎡/月、别墅1.3元/㎡/月、高层1.8元/㎡/月、商业4.8元/㎡/月，地面停车费80元/辆/月，地下150元/辆/月。并且承诺如若中标，将无偿投入106万元，垫资248万元用于小区各类改造提升。
而诚嘉物业服务合同中，收费标准则是：多层住宅0.7元/㎡/月、小高层1.1元/㎡/月、天心别墅1元/㎡/月、*权天**别墅1.2元/㎡/月、高层1.5元/㎡/月、商业3.5元/㎡/月，地面停车费80元/辆/月，地下150元/辆/月。同样，诚嘉物业承诺如若中标，将投资近196万元，垫资56-61万用于小区各类改造提升，投资金额不需要偿还。
106万加上248万，总共是354万，这是朗诗物业对于天地新城业主做出的小区改造提升承诺；虽然诚嘉物业，前期承诺可以投资196万，但加上垫资，诚嘉物业能拿出的金额是252-257万，比朗诗物业低了约100万！
最终，看起来似乎更”财大气粗“的朗诗赢得了业主芳心。纵观这一次竞聘，在三家物业的pk战中，朗诗物业的胜出还是蛮有意思的，收费标准低于银城，承诺给小区的投入高于诚嘉，由此可见朗诗物业想要拿下”天地新城“的求胜之心颇为急切！
对此，有业内点评：朗诗物业今年计划上市，需要冲规模，所以拓展业务之心难免急切。
END
急于上市的朗诗物业究竟核心竞争力何在？它能维护好自有开发小区吗？外拓之路战力几何？