8月地产数据出炉，地产投资增速止跌，但去库存结构不均衡，且房企资金来源数据并不乐观
记者 张欣
9月13日，国家统计局公布的房地产相关数据显示，地产投资增速的“三连跌”在8月画上了休止符。具体来看，1-8月，全国房地产开发投资6.44万亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月提高0.1个百分点。其中，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。
就在8月地产数据公布之后，国家统计局新闻发言人盛来运如称：“关注房地产市场的发展，既希望对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。” 从盛来运的话语中可以看出房地产在中国的特殊地位。正如他在发布会上所言，房地产是很重要的产业，首先是对国民经济贡献率比较高，而且关联效应比较大。前端联系到如钢铁、水泥等原材料行业，后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。住房关系千家万户，关系民生生活质量各个方面。
虽然8月份的地产投资增速止住了“三连跌”，并且打击资产泡沫让房企拿地购置面积跌幅扩大，从去库存及房企资金链来源来看，房地产行业并不那么乐观。
打击泡沫致房企拿地购置面积跌幅扩大
从全国房企拿地的购置面积来看， 1-8月，房地产开发企业土地购置面积1.29亿平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。
“全国房企拿地的购置面积的跌幅有所扩大，但很难说土地市场在降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，国家在8月开始部分城市对于土地资产泡沫的问题进行了打击，一定程度上使得部分城市土地交易规模下滑，但是土地交易的价格其实并不低，尤其是一二线城市拿地的积极性依然是比较高的。
其实，政府开始“挤泡沫”从今年7月就开始了。7月25日，证监会限制房企再融资；7月26日，中央召开会议罕见提出“抑制资产泡沫”。更为重磅的是，通过降息释放流动性的预期难以实现。新华社近日罕见强硬表态称，“中国不会采取激进的货币宽松政策，直到经济出现实质性的改变。”
“挤泡沫”的手段之一就是严控房企融资资金链。财新记者依据证监会公布的近两个月的上市房企再融资反馈意见梳理发现，共有20家房地产企业申请再融资项目，其中7家审核通过，1家终止审查，2家正在受理，10家房企再融资遭到反馈问询。即8月以来，有一半的房企再融资遭到严格审查。
目前的实际情况是，虽然上市房企公司通过配股、增发融资监管趋严，但由于发债利率低于银行基准利率，房企大举通过发债来融资依然热度不减。
去库存结构不均衡
去库存方面，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。
盛来运在9月13日的发布会上表示，去库存看，房地产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少，8月末比7月末减少512万平方米，1-8月累计减少超过3000万平方米，成绩是不小的。
但业内专家对去库存成绩存疑。张大伟分析称，从全国看，库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而三四线城市去库存缓慢。此外，一二线城市地王潮全面出现，惜售现象增加，因此整体看房地产行业去库存难度越来越大。
房企到位资金中购房信贷比刷新纪录
1-8月，房地产开发企业到位资金9.16万亿元，同比增长14.8%，增速比1-7月回落0.5个百分点。其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款2.57万亿元，增长29.7%；个人按揭*款贷**1.54万亿元，增长52.2%。
张大伟在报告中称，超发的货币大量进入房地产领域。具体来看，2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录，2009年全年个人按揭*款贷**是1.4万亿。即2016年前7个月释放的个人按揭*款贷**，相当于2009年全年的两倍。
回顾2016年，房价上涨伴随信贷环境宽松。一线城市在春节后房价依然持续上涨，尤其是上海，不仅地王频现，且为买房而导致离婚限号。与此同时，上半年信贷较为宽松，“房贷”几乎成了2016年上半年银行的救命草，并支撑起了全国上半年新增*款贷**余额的半边天。
具体来看，截至6月末，五家国有大行新增按揭贷占据新增*款贷**规模的53.40%。其中建行、农行更为突出，新增按揭贷占比已经超过60%。央行数据显示，上半年有超过30%的新增*款贷**投向个人按揭贷。此外，融360发布报告称，8月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。■
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