以下是1061《我要买房》栏目 （周一至周五11:00-12:00）的“买房问答”文字内容。
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Q： 隆基泰和怎么样？敢不敢入手？摇云水天境几次都未摇上，看上隆基泰和的装修，就是担心后期没保障，给个建议。
A： 如果能摇云水天境还是继续摇吧，毕竟性价比还有口碑更好，房价2万+，又是大面积户型，每次都摇号，说明市场比较认可。
隆基泰和开发商品牌实力一般，和同区域其他楼盘比不占优势，隆基泰和此前在西安一直做的刚需盘，交付口碑并不佳。
项目占地不大，算是软件新城里地块最小的楼盘，不过项目规划了高层和洋房，也算是区域内唯一有洋房的项目。
项目在距离学校方面有优势，北侧是高新第19小，东侧是第四初级中学 （高新一中分校)，东南方向是软件新城小学，教育资源非常丰富并且都已经落地。
加上软件新城区域内的公园、商业、云巴等配套以及产业都相对成熟，区域发展潜力大。隆基泰和项目开盘一次性全部房源推出，不摇号，目前平销。
均价2.5万，户型起步140平米，改善社区，户型和装标都有亮点。如果追求洋房，那也只能选该盘了，如果看高层产品， 更推荐选择区域内央企、国企开发的楼盘， 风险相对小，交付方面也能更靠谱些。
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Q： 新兴熙园 ，烂尾盘活的盘，我是刚需，刚毕业一年，预算有限，能不能买？主要担心再次烂尾的风险。
A： 如果是刚毕业的购房者想要低首付上车的话，我认为新兴熙园还是可以考虑的。
项目位于韦曲北街上，周边楼盘较为集中，而且都是已经交付的楼盘，居住氛围比较好，而且沿街底商也较为成熟。周边的公园、商业、学校都较为齐全。
整体来看的话，是位于长安老城区的板块，配套方面是没有啥问题。项目此前确实是烂尾楼盘紫翰庭院，不过目前是被新兴地产接收，也是五证齐全在销售的楼盘。
新兴地产在西安做的项目也不少，虽然是本地开发商，整体口碑表现还算可以，不用担心烂尾。项目最新登记的楼栋 有50-80平米的小户型。1.4万的价格，房源总价低上车门槛低，也适合单身人士置业。
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Q： 融创揽月府，碧桂园云顶，招商长安玺，绿城紫薇的大平层怎么选？
A： 这些楼盘里面，绿城紫薇公馆可能还够不上大平层的定位，项目规划有高层和洋房，但高层更偏刚需，面积段也小，洋房是整个区域内比较稀缺的，绿城紫薇公馆有价格优势，性价比高。
招商长安玺 目前价格没有公示，项目有两栋小高，做的是大平层产品，预计会在2万+。
融创揽月府 已经开过盘，目前房源是比较少，要看大平层产品，可能没什么楼层或者是户型可以选择了。
我建议优先选择的是碧桂园云顶， 项目即将推三期，地段位置是比较突出，靠近曲江二期，能享受曲江二期的配套。项目500米范围内，地铁、学校、商业都是已经落地成熟的。项目都是高层、小高产品，140平米起步，纯改善社区，产品都是大平层产品。
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Q： 上河雲璟可以购买吗？ 如果作为投资的话。在买卖二手房的时候剩余只有五十年产权对交易价格影响大吗，感谢！
A： 如果是刚需自住置业，推荐购买，门口是地铁10号线站点，东侧1公里是浐灞国家湿地公园，旁边有浐灞第十学校，加上周边住宅集中，后期人气不用担心。
更重要的是项目精装高层均价1.3万左右，上车门槛低，是刚需购房者重点可以考虑。
但作为投资，未央湖板块发展缓慢，这几年由于不少品牌开发商进驻，受到关注，区域处于新老交替当中，虽然未央湖板块也已经出台了新规划，但区域改造升级势必是一个长久的过程。
第二，上河雲璟自身定位刚需，产品力一般，也非品牌开发商开发后期价值提升有限。纯投资并不推荐选择该楼盘，作为保值可以，想要有好的升值空间比较难。
此外，项目拿地比较早，交房时候也只有50年的产权了，不过个人认为影响不大。市场上一些老盘加推或者千亩大盘，土地年限都有缩水，土地到期未来可以直接续期，可能只需要缴纳一部分费用就可以。对于后期的交易价格有影响，但影响不大。
▓▓▓▓▓▓░░░░以上本期内容，下期推文再相见 ……
文字/八月
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