2019深圳楼市下半程，显然属于“福田时间”，多个项目热销并创造纪录，市场聚焦“深圳中心”。梳理这一现象背后的逻辑，无非是因为福田一直是深圳的“大脑”，深圳的中心区。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》的实施背景下，福田对标最高最好最优，以“深港科技创新合作区＋香蜜湖新金融中心”两大核心新引擎为牵引，全力打造更具竞争力的“四大中心”，即“国际金融中心”、“科技创新中心”、“文化教育中心”、“服务交流中心”，构建“福田中心区2．0版”。

据2018年的最新数据显示，福田CBD总部经济实现增加值1640亿元，增长8%。税收过亿元楼宇达86栋，成为全国“含金量”最高的中央商务区。深圳第一高楼平安金融中心就位于福田区，福田区每平方公里土地产出GDP则约为53亿元，一幢楼堪比一座城。

买房“买中心”

买房“买中心”在社会精英阶层已成为共识，房地产“地段论”永远不会过时。在这样一块寸土寸金的土地上，从4W到10W+，福田有什么房可以淘？小编特此做了一些功课。

二手房源具有时效性，请以美联物业官网信息为准。

当然，各位购房者买房也要从现实和未来价值综合考虑。

什么是现实价值？

当一个区域，无论是交通、文体还是商业配套都具有丰盛的现实支撑，实实在在可以居住，而不是虚无缥缈的概念炒作。

福田作为深圳行政、金融、文化、商贸中心呈现出独特的中心区气质：

• 城市多样性：包含CBD、园区、老旧工业区等多元空间类型；
• 空间多元性：疏与密、宽与窄、高与低、规整与有机共同构成的差异化空间体验；
• 山、海、河、湖等自然要素资源齐备；
• 公交、地铁、高铁通达全城，串联粤港澳。

上述要素吸引大量居民、产业进驻，人口即红利，有人居住的区域，才能为房价提供长久的支撑，这就是现实价值。

什么是未来价值？

一个区域有着重大的规划，或众多旧改，未来交通、商业、文体等生活配套将更加完善，区域面貌大幅提升。

房产增值的原点就在于发现未来价值，提前布局。如果有选择的机会，尽量在一个地区或者项目被大众发现机会前布局，不要到价值完全释放后才来追高。

总而言之，购房者这两年一定要警惕纯粹概念炒作区域：没学校，没商业，没配套，没交通，距离工作地点极远，根本不可能去居住的区域。

文章中提到的诸多一手及二手项目，有诸多现实与未来价值兼备的项目，值得重点关注。

还是那句话，买房路上，唯快不破，想了解上述房源详情，可联系美联管家服务热线。