乐居买房讯 同同 在新站，乐富强与中海，这两家房企可谓“缘分”颇深。
中海熙岸与乐富强悦澜湾是十字路口对角，中海熙园和乐富强观悦台又面对面，好家伙。
不过，中海和乐富强走的路子还是有区别的。
中海熙岸是2020年5月拿地，楼面价7299元/㎡，2020年12月首开，定位改善，装修小高层均价15736元/㎡；
乐富强悦澜湾是2019年11月拿地，楼面价4029元/㎡，2020年8月首开，定位刚需，毛坯小高层均价12999元/㎡。
不过，两个项目虽有竞争但是定位不同，一个是靠装修溢价吸引改善，一个是靠低价毛坯捕获刚需。乐富强悦澜湾入市的时候曾打出“10880元/㎡起”的首开宣传语，赚足了眼球。
虽然上面的两个楼盘已经售完，但是两家房企之间的“缘分”还在延续。
中海熙园与乐富强观悦台一路之隔，而且两项目同是今年3月拿地，楼面价同是7616元/㎡。
中海熙园于今年9月首开，定位改善，装修洋房的备案价16118元/㎡，单价约1.85-1.95万/㎡。
乐富强观悦台还是纯新盘，预计本月底首开3栋洋房，主力户型约98-108㎡，毛坯洋房的备案价15999元/㎡，单价约1.8万/㎡。
中海熙园由于价格的缘故，遭到了抗性，乐富强观悦台与中海熙园的价格虽然有差距，但是一个装修一个毛坯，算起来也相差不大了。
楼面价相同，便很难用低价再吸引想要有价格差的客群。乐富强观悦台这次也明显改变了策略，不再一味以低价吸引客群，而是决定贴合现在主流趋势，把产品做好看！
这次乐富强观悦台到底如何？小编近日前往项目实地探盘发现以下几个情况：
首先，售楼部变好看了。乐富强以往的售楼部基本都是砖红色的，乐富强观悦台的售楼部更符合当下流行；
其次，楼栋外立面也变了。一改以往住宅楼栋砖红色外立面，采用新中式外立面，时尚感一下就上来了。
外观好看了确实值得表扬，但是其他条件如何？一起接着看！
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项目概述
位于新站七里塘板块，预计12月首开3栋洋房，主力户型约98-108㎡，均价约15999元/㎡。
适合人群
毛坯洋房，总价约170-200万，适合刚需以及地缘性改善客群置业。
板块概述
乐富强观悦台虽然位于新站区七里塘板块，但是离庐阳区非常近，因此也被纳入庐阳北板块，不过行政区属有差别。庐阳区为合肥的老城中心，历经1.0环城公园板块、2.0南淝河板块、3.0四里河板块、4.0板桥河板块。二环内土地拓展空间不足，发展已充分饱和，主城向北发展大势所趋，庐阳北部中心应运而生。
乐富强观悦台是由乐富强打造的低密洋房住宅区，容积率1.8，绿化率40%，容积率较低，生活空间较大。停车位934个，其中地上停车位93个，地下停车位841个，车位比约1:0.85，车位较紧张。
该项目规划共16栋楼，11栋8F洋房、2栋15F小高层、3栋高层（自持），居住户数共1092户，其中可售住宅472户，自持住宅620户，毛坯交付，洋房建面约98-108㎡。
整个地块比较方正，代建租赁住宅和配电房位于地块的东侧，小高层集中位于地块北侧，洋房分布在南侧和西侧。楼栋主体采用新中式的外形，更加符合现代年轻人的审美。
乐富强观悦台预计12月首开，计划首开1#、5#、6#，3栋8F洋房，建面约98-108㎡，均价15999元/㎡，单价约1.75万/㎡，总价175万-200万左右。
乐富强以往的产品以价低取胜，而乐富强观悦台这次明显是要走品质路线。它改变了以往砖红色的墙体，选择新中式外立面，也是在贴合年轻人的品味，这样的改变值得称赞。
不过，小区东侧有铁路线经过，和项目直线距离仅约200米，此外乐富强观悦台紧邻物流大道，车流量大且以大货车为主，因此可能会产生噪音污染。再者，其自持住宅户数较多，超过总居住户数的56%，对于日后的小区管理提出了挑战。
轨道交通
距离地铁1号线延长线瑶海公园站（在建）约1.1公里，3号线鸭林冲站（已运营）约2.2公里，8号线一期灵璧路站（在建）约1.7公里。
虽然周边的地铁线路较多，但是都距离该小区有一段距离，前往地铁站略有不便。
公共交通
一公里范围内有8个公交站点，公交出行便捷。距离107路陈糟坊站约400米，121路欧力产业园站约600米，25;139路三十中站约800米。
乘坐121路可以穿过市府广场西到达省第二人民医院黄山路院区，乘坐107路可以到达七里塘小学。
自驾
小区位于新海大道与淮南路交口西北角，除此之外，近合肥北二环（直线距离约800米），阜阳北路（直线距离约1.1公里）、新蚌埠路（直线距离约1.7公里），交通网路发达可以通达全市。
教育配套
根据2021学区划分，学区为星火小学（直线距离约900米）和第三十中学（直线距离约1.2公里），学校资源中等偏上。周边还有七里塘小学（直线距离约1.3公里）、竹溪小学（直线距离约2.8公里）。
医疗配套
距离合肥新站区医仁综合门诊部直线距离仅600米，除此之外周边还有安徽省第二人民医院（直线距离约1.2公里），七里塘社区卫生服务中心（直线距离约1.4公里），医疗配套齐全。
公园配套
西侧约600米有板桥河景观带，东侧约2公里有合肥市四大公园之一——瑶海公园。
瑶海公园占地33.3公顷（占地510亩，其中水面110亩），是合肥市四大公园之一，也是安徽省最大的农民公园。
商业配套
周边2公里范围内有在建的银河park、禹洲中央城商业街，稍远的有苏宁广场（在建）、家天下生活广场（直线距离约2.5公里）等大型商业综合体在侧，南侧还有规划商业用地，商业需求可以得到满足。
项目周边在售新房不多，一路之隔的有中海熙园装修洋房单价约1.9万/㎡，乐富强观悦台毛坯洋房单价约1.75万/㎡。对比来看，中海熙园虽然单价较高，但是由于是装修交付，所以两者实际的价格相差无几。
与周边的次新小区相比，如禹洲中央城、和昌香樟原著挂牌价在2万/㎡左右，乐富强观悦台与优质二手房相比有一定倒挂。
同板块内新房相比，近期新站区的新盘备案价已经普遍到了1.5万/㎡，乐富强观悦台位于七里塘板块，配套成熟，对比新站其他板块的楼盘，更加具有价格优势。
与市场同类型产品相比，价格优势明显。据了解，合肥二环沿线的毛坯洋房均价普遍在1.8万/㎡以上，而乐富强观悦台的毛坯洋房均价仅1.6万/㎡左右。
乐富强观悦台所在的七里塘板块，区位上更靠近庐阳区，可承接老城区经济外溢的红利；同时合肥官宣将谋划打造庐阳北部新中心，构建“一轴一带一园一心一港”，区域发展迎来快班车，未来具有较高增值空间。
1公里内资源汇聚的新建楼盘，价格保值性更高。乐富强观悦台靠近北二环，周边交通、商业、教育等配套较为齐全，无论是自住，还是投资，都较为适合。
结语
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本文来源：乐居买房
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