按在合肥人都知道一点，就是滨湖区楼市是非常好的，尤其是省府所在的区域，整个的配套，资源，那是非常聚集的。
而且这一轮房价上涨中，滨湖区也是表现最强烈的。正是因为如此，滨湖区应该最被看好才对，但是其实有很多人不好看滨湖区，这到底是为何呢？你可能想不到。
现在合肥很多高端改善，以及换房的需求，其实除了一部分流向滨湖区之外，绝大部分还是流向了西南的经开区，高新区，政务区等等。
而且滨湖区每一次在楼市周期的表现中，都有极大的不稳定性。虽然上升的时候，上升很快，但是一旦下跌，其实下跌的速度，也是非常迅速的。
正是因为如此，滨湖区并不被看好，那么为何很多人不看好滨湖区呢？其实主要是三点原因：
第一，“远离世界岛”；
我们知道一个区域的区位，跟其到核心商业和就业区的距离远近相关，也就是说，我在这里居住，到哪里都方便。
这跟美国的区位一样，美国虽然好，但是远离世界岛的亚欧大陆，所以古代无法孕育文明，现代强大了，但是控制世界 成本很大。
滨湖区就是如此，在滨湖区居住虽然好，但是离核心区，商业区，就业区都很远，所以导致一种偏离感。
使得从实际的工作需求出发的化，是不会在滨湖区选择的，因为政务区或者蜀山区选择性更加优质。这一点使得滨湖区比较吃亏。
最典型如果在高新，蜀山上班的人，或者老市区上班的人，在滨湖区居住是很不方便的。
第二，“缺乏腰部力量”；
一个区域楼市的发展前景，其实还是要看这个 区域的腰部力量，也就是真正的需求，居住需求。
所以我们看到，苏州工业园区，南京江宁区为何牛，其实就是因为腰部力量很强。
居住需求很强，合肥的高新区和政务区其实也就是如此，但是滨湖区客群呈现两极分化，要么非常高端，居住大平层甚至别墅，几百万如小菜一碟。
要么就是喜欢追逐滨湖的极刚群体，而大量的腰部力量或者产业居住需求很少，导致房价和楼市大起大落。
这其实就是产业布局的问题，滨湖区的产业上，存在高不成低不就，中间不来的问题。
所以到现在滨湖区的写字楼很多都是空的。这也是缺乏实际需求，而投资客很多的原因了。
第三，“未来定位的尴尬”；
在合肥九区三县中，高新区，经开区，政务区其实定位都很明确，也没有重复。
但是滨湖区其实定位有些尴尬，搞高端商务区比不过政务区，搞科技创新区域搞不过高新区，定位科教，又不如经开区……
所以相对来说，三个定位都有，但是都不突出，导致中央商务区，金融区的定位相对模糊。
这一点其实也是滨湖区的问题，所以现在扩大范围搞了滨湖科学城，面积太大，更加定位分散，不聚焦，这一点也是很明显。
所以，滨湖区虽然聚集很多政策和投资，但是其实还是有一些无法解决的问题的，希望未来能够不断完善。
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