现在目前的合肥楼市中，不管是买房还是卖房被问及合肥哪个板块最火，基本上答案是统一的，滨湖新区省府板块。从前年开始省府板块开始真正出现在合肥置业者的视野当中，因为当时想买房，不找关系没有资源真的买不到房，阳光城檀悦，招商蘭园，保利和光尘樾抢房的人都急了眼，火爆程度可见一斑。
去年合肥楼市有个明显的起伏，但是不管是上半年的起还是下半年的伏，滨湖省府板块的新房依旧极难买到，开盘必摇号，摇号必售罄这是常态化。那么今年的依旧火爆的省府中轴和省府东怎么样了呢？
截止3月底，滨湖迎来第一个纯新盘的入市，保利与中交合作开发，和光逸境，位处省府东，共计推出268套房源，截止登记结束，登记人数不足300，其中还需要审核资料，可能涉及不合格。所以未达到1:1.5的比例，由开发商自行销售。这个结果对于东北片区来说可以理解，但是对于滨湖还是省府板块算是很不理想。滨湖，省府，品牌房企，纯新首开，这些利好因素都不能触发摇号，根本原因是什么呢？
第一，地理位置，和光逸境虽然说是省府板块，但已经是省府东靠近边缘地带了，相对于其他的拿地项目和待售楼盘而言，位置不占优势，周边暂无配套，靠近回迁小区滨湖润园和沁园，比这个位置更靠东的只有招商和保利合作开发的云际轩了。
第二，选择空间，今年滨湖上市的楼盘足足有12个，往年哪有这么富裕，而且近期的土拍中省府中轴最为黄金的三宗地块被成交，保利05地块，置地04地块，高速03地块全部都是知名房企的竞品质楼盘，外加省府东的高速02地块，中铁四局01地块，还有46中板块置地栢悦书香和省府东的置地上玺以及一个已经要加推的建发珺和府，所以说对比这8个楼盘，和光逸境没有足够的优势。
第三，自身要求，非刚需首付8成，虽然主力面积在110-143平之间，但是总价也是要290W起步，首付8成意味着必须有240W以上的现金，目前置业滨湖的客户群体基本上不大可能是首套房，改善型群体的占绝对主流，不是没有足够现金，而是楼盘品质没有达到让他们出手的标准。
第四，疫情也是一部分因素，现在国内疫情有明显的反复情况，安徽也有不少城市出现阳性病例，以芜湖，马鞍山和淮南最为严重，合肥作为省会城市，人口流动最大，大家不得不以防万一，所以很多买房人还是想把资金留在手上，等疫情稳定在做决定。
其实，看好滨湖省府板块的人很多，不管是中轴还是省府东，到时候新楼盘上市也必定得摇号，但是提前做好足够的准备应该能选到自己满意的房产。毕竟今年新房供应比往年要充足很多，而且很多买房人还依旧保持着观望情绪，竞争没那么激烈了，再说了很多人都是置换买房，现在二手房的销售难度不小，不见得能赶上新房开盘的节奏。所以说今年真正买房人比往年少，而新房供应量比往年大。