唐镇的新房还能买吗？
今年6月金桥南区和唐镇中心镇区控规任务书获批，并进行规划公示，东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路。整个片区规划有20幅涉宅用地，超7800套房源。
未来唐镇将供应大量的新房。新房天量供应对二手的打击很大，典型的如临港，因为房价天量供应+导入人口缓慢，结果就是二手房从6万跌到3万。
那么唐镇未来的产业发展如何呢？唐镇是如何崛起的？唐镇的未来有哪些变化呢？
唐镇原本是浦东向东发展的产物，是张江需求的外溢。因为联洋碧云房价较贵，周浦康桥御桥还没有发展起来，张江本身的住宅极少，所以张江的科技人们就选择唐镇的房子。而唐镇也打造了别墅三兄弟：白金瀚宫，棕榈泉花园和金爵别墅；还有品质较好的唐镇三兄弟：仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽、大名城紫金九号。
唐镇学习联洋碧云模式，兴建起名校分校，东方幼儿园、福山外国语小学、建平培德实验中。
唐镇自己的产业比较少，主要是卡园。唐镇卡园聚集了包括中国银联、人民银行征信、清算反洗钱三大运营中心在内的30余家大型金融机构，是张江科学城内的一块金融科技产业高地。
唐镇周边的产业园非常多，北侧有金桥5G产业园，东南有金谷智造基地，西侧是张江科学城，可以说唐镇被大量高科技产业包围。
很多人觉得唐镇会和大虹桥一样，在天量新房出台后房价崩溃，其实不然。大虹桥的问题有很多，比如产业导入后继乏力、地产行业衰退大量总部搬离等等，新房供应太多只是问题的一方面，供应增加加上需求减少共同导致房价大跌。
唐镇不太一样，张江的产业比较稳固，而且是近年来国家重点支持发展的，产业人口在持续导入。
虽然远期唐镇供求平衡，但是具体分析，唐镇也有很多危机。
首先是浦东发展掉头向南。浦东打造金色中环需要10年，这就和唐镇无关了。
其次是张江的客群有了更多的选择。现在金色中环大量新房推出，前滩开发完后前滩南有很多好房子在建，张江的客群往西有更多选择，距离市区更近，当然会尽量向西迁徙，这就会导致唐镇的客群流出。
第三是教育双减的影响，唐镇的学区溢价被打破。本来唐镇的分校学区溢价也不高，双减后更不突出。
第四是人口产业导入缓慢。
唐镇卡园已经比较稳定，未来的人口导入主要看金城、金谷科技园。但是这两个科技园的产业定位其实和很多地方重合，全上海都在争夺高科技产业，真正落地的必然没那么多，而且时间会比较久。
唐镇未来5年的新房会出现结构性失衡，短期人口不增反降，新房天量供应，必然导致二手市场回调。当前二手7万还有倒挂空间，预计未来将磨平倒挂空间。限售解禁后，大量只为套利而来的投资客又会抛盘，引发次新房价格下跌。
因此唐镇会面临楼市供需的结构性危机。
唐镇还有哪些机会呢？唐镇的房子什么价格具备投资价值呢？
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