“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

金水的金水路有这样一个新房项目，项目名为正商珑水上境。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：正商珑水上境，你会是郑州改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：正商珑水上境
• 参考单价（元/㎡）：40500
• 地址：郑东北龙湖朝阳路与北三环交会处

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

正商珑水上境位于金水。

• 交通情况

距离地铁紫荆山站直线距离约803米，公共交通配套较好。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有郑州华联商厦(二七店)、凯德广场·郑州、万象城(民主路)、丹尼斯·大卫城、丹尼斯(东明路店)、兰德·慢生活、大上海城、北京华联商厦(民主店)、丹尼斯百货3号馆、正大商业街、丹尼斯、丹尼斯4天地、新世界百货(郑州店)、建文新世界商厦、大商新玛特购物广场(金博大店)、紫荆山百货、尚潮汇、大上海城1区(鸿成广场西北)、中原美博城、华润万象城购物中心二期(建设中)、曼哈顿商业广场B区、丹尼斯百货(人民店)、大商新玛特购物广场(郑州总店)、丹尼斯3天地、正道中环百货、无限城购物中心，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有郑州大学第二附属医院（三级甲等医院）、郑州市享受城市低保人员就诊定点医院、郑州大学第二临床医学院、新乡医学院教学医院、河南省新型农村合作医疗保险定点医院、郑州市城镇基本医疗保险定点医院、郑州管城华仁中医院、郑州中大肝病医院-新农合定点医院、郑州玖桥大桥康复护理医院、郑州市卫生学校教学医院、金水德仁中医院、河南省人民医院省直第一医院、郑州市医保定点医院、郑州聚诚医院、仁济医院(凤凰路)、郑州国医堂医院、郑州新华中医院、河南省人民医院（三级甲等医院）、庚贤中医、河南中医药大学第一附属医院（三级甲等医院）、河南省生殖医院（三级甲等医院）、河南推拿职业学院实习医院、德国ICX医学项目合作医院、河南省老年医院、郑州人民医院(黄河路)、郑州大学教学实习医院、粮食厅职工医院、郑州欣奕中医院、郑州市二七区人民医院(延陵街)、河南省人口和计划生育科学技术研究院附属医院、河南省城镇职工基本医疗保险定点医院、河南省中西医结合医院、中国儿童危重症救护网络医院、河南医学高等专科学校教学医院、郑州同济医院、河南省中医药研究院附属医院（三级甲等医院）、河南省职工医院、河南省直工伤保险定点医院、郑州市第二中医院、新乡医学院教学医院、河南中医药大学第三附属医院（三级甲等医院）、河南省省直干部保健定点医院、国家优质护理服务示范医院、河南护理职业学院教学医院、河南省军区医院（三级甲等医院）、国家海事局船员体检鉴定定点医院、瑞士威视健.傲帝超乳玻切手术指定培训医院、郑州大学眼底病研究所协作医院、河南省老干部康复医院、河南省建筑医院、郑州市第三人民医院、河南中医学院职业学院针灸推拿实习医院、郑州美信中医院、郑州大学第一临床医学院教学医院、郑州第一人民医院（三级甲等医院）、黄河中心医院、郑州市慈善康复医院、郑州儿童医院康复医院（三级甲等医院）、河南省人民医院医疗技术合作医院，医疗资源丰富。

产品评测

正商珑水上境属于普通住宅。

由河南正商致远置业有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是河南正商物业管理有限公司。

• 户型解读

正商珑水上境精装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向宽敞四居室（3卫）

面积：145平

4室2厅3卫

户型2：南向豪华大四居（3卫）

面积：180平

4室2厅3卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为金水路的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 农业厅家属院（建筑年代：2016；均价：24088.7元/㎡）
• 通利尚城国际（建筑年代：2015；均价：17691.8元/㎡）
• 中亨沙口路四号院（建筑年代：2015；均价：9425.7元/㎡）
• 纬五路40号院（建筑年代：2012；均价：19470.0元/㎡）
• 金峰金岸国际（建筑年代：2010；均价：12282.6元/㎡）

• 金水路其他新房楼盘：

目前金水路的在售新盘，还有恒大文化旅游城，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看恒大文化旅游城项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前郑州的在售新盘中，缺乏与本项目同价格段的项目，所以正商珑水上境是有一定的独一性的。

以上即为幸福里对正商珑水上境的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【消费者报告 | 绿地香港无锡高端楼盘货不对板，违规拆除样板房】买到手的房子跟当初看的豪华样板房差异巨大，原来是多处结构比例、装修用材都作了改动;李女士告诉界面新闻记者，无论是单价还是总价，在无锡市场都不便宜。“当时无锡便宜的楼盘单价只有七八千，市场均价是1.2-1.3万元/平方米，之所以选择绿地W公馆，是觉得这里位置好，是精装房，又是大公司开发的。整个项目是一个综合发展项目，总占地达到26万平方米，总建面约70万平方米，包含洋房、高层、大平层等建筑形态，集住宅、酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲等多种开发形态，W公馆为项目的第五期。来自界面新闻，点击阅读原文