经济发展指标连续两年保持第1位；新增国家工业遗产1处；2家企业上榜全国制造业单项冠军；3家企业入选中国民营企业500强；省级经济开发区排名提升至全省第4位；新增新三板挂牌企业4家；24个城市建设项目顺利竣工；32个重点项目集中开工；53个重点项目签约成功；新认定高新技术企业100家；完成民生实事项目187个；改造人才公寓5025套；地区生产总值有望突破千亿。
作为常州最年轻、最具活力的一片热土。
2021年，常州经开区用一项项数据，让我们看到了这片“苏南智造新高地、开放先行融合区”的阶段性发展成果。
夯实的数据背后，是澎湃向上的动能。 城市经济、民生、生活配套等各个方面取得新的进展。
那， 2021年的常州经开区，房地产市场表现又如何呢？我们也用数据来解读一下。
新房成交面积约68万㎡，增幅居常州全市各辖市区第一位。
这是2021年常州经开区的新房成交数据。
这一年，常州经开区依然是当仁不让的置业热点区域。
2021年常州经开区城区板块，成为常州市区（不含金坛、溧阳）40多个板块中，成交套数TOP1的置业板块。
常州经开区城区板块的热度蹿升，是从2019年开始的。
彼时该板块的新房成交均价还停留在13000元/㎡左右，全年新房成交面积仅有2500-3500套左右。
在此之前的2018年，板块内还流拍了多宗优质宅地。市场热度居于低位的主要原因是区域价值未被发现，房地产市场洼地效应明显。
2019年开始，常州经开区以东方大道、大明路为十字轴心，开启了全新的价值提升之路。
也这是在这一年，板块内 多宗宅地刷新价格记录 。2020年，区域内诞生了 首宗万元地 。
同时，自2019年底开始，从丁塘河板块向外辐射， 区域内新产品逐渐在市场上亮相 。相对于其他各个板块，这些项目颇具“性价比”，因此这些地块带来的 改善产品 ，成为常州置业的热点项目。
这一系列的变化体现在数据上，蹴就了常州经开区城区板块在2021年度的成交量的显著上行。
值得我们重点关注的是，作为常州长期以来的“房价洼地”，经开区的新房住宅供求关系，一直都是十分健康的。
从上图的量价关系图来看，我们可以看到常州经开区的新房市场主要存在两个健康底色：
第一：供求平衡。
整体而言，常州经开区的新房供应和需求量基本是保持在平衡状态的。没有规模性的供应激增，是经开区新房市场保持健康稳定的基础。
第二、房价慢牛式增长。
相对于部分区域而言，经开区的房价上行是没有过激的增长状态的，而是稳步慢牛式增长。这对于刚需和改善购房者来说，就是置业的“友好”导向。
成交均价约16600元/㎡，同比上行约7.8%。这是2021年常州经开区的新房成交价格。
细化到各个板块，我们可以看到除去价格此前在乡镇板块中价格偏高的横山桥板块外，其余各板块价格均处于稳定的上行状态。
价格处于低位，成交量大增的背后，是经开区城市价值的进一步夯实，新房性价比的居高。
除去已经开通的地铁2号线、不断丰满提升的教育资源、优质的生态环境、完善的生活配套之外。常州经开区的未来城市空间规划也不断明晰。
2021年10月，在经开区的现代服务业推介会上，针对经开区板块格局、城市更新、产业焕新等方面提出了详细规划，为经开区城市形象塑造、城市产业发展以及城市生活示范全面赋能。
此次会议将2020年提出的经开区城区东方新城规划进一步明确，并提出了 中央商务区、省庄片区、高铁小镇 三大重点片区。
◎东方新城三大片区范围示意图
无论是处于重点位置的中央商业区、还是定位为生态活力新城、东部生态后花园的高铁小镇、亦或是以产业为支撑的省庄片区，东方新城全域的功能和发展未来都得以进一步明确。
所见即所得的现在加可以预见的未来，反馈到房地产市场，就是高性价比。
在房地产市场行业并不明朗，市场秩序正在重建的今天，像常州经开区这样的高价值、低房价的板块，仍将是购房者的置业目光所向。
2021年，常州经开区共成交了5宗宅地，平均楼面价8640元/㎡。相对于其他区域的地价高企，常州经开区的土地价格，还是严格控制在合理溢价范围内的。
这也意味着，在接下来的2022年，常州经开区的新房价格仍将以企稳为主要表现。
值得一提的是，随着优质开发商的进驻，常州经开区除城区板块之外，乡镇新房市场也在迎来产品革新。2021年，金茂入驻横林板块，对区域人居来说也是一大重要提升。
城区方面，保利发展、中海、三巽的新进，也会市场发展带来了新的机会。
当房地产市场回归民生需求，真正符合“人居”二字，准入门槛又不高的区域，才是值得购房者“心向往之”的地方。
可以肯定的是，2021年常州购房者对于经开区的价值认可，还会延续到2022年。
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