△网图|示意图
武汉复工2个月，光谷的楼市正在持续上升。
1、光谷中心城中粮光谷祥云备案均价17251元/㎡，比上期上涨1251元/㎡；
2、光谷中心城创新天地整体均价19258元/㎡，较上期上涨1258元/㎡，最高价突破21000元/㎡；
3、光谷中心城中建星光城备案均价17850元/㎡，较上期上涨601元/㎡，毛坯最高价突破18000元/㎡
4、花山交投华园备案均价16800元/㎡，刷新花山毛坯高度
...
不断上涨的楼盘，时刻鞭挞者数以万计的光谷人。预算总价200万的房子，能选择的缺越来越少。
△网图|示意图
而近日小编了解到，位于光谷花山的碧桂园生态城东境放风价带装修15200元/㎡，部分户型低至147000元/㎡。
价格一出，刷新了整个光谷精装最低价。比隔壁项目足足低了3000元/㎡，而一站路大道光谷中心城，价格却比毛坯的价格还低3000元/㎡。
单从价格来看，绝对是“大光谷性价比最高的楼盘之一”了。
具体情况，我们一起来看一看...
NO.1 | 壹
碧桂园生态城想必大家都不陌生，雄踞花山生态城新城10年，是当时无愧的大盘，但五期东境就有点奇葩了，自去年3、4月份首开售罄后，一直销声匿迹了，今年疫情后，突然传来新品要加推的信息。
整体而言，这个项目还是花山生态新城快速发展的既得利益者，去年一个月之内两开两罄，离不开“交通便利”、“教育优势明显”等吸睛标签。
尤为亮眼的一张王牌，一定是地铁19号线花山河站。地铁19号线计划今年全线动工，花山河站位于生态城四期左岸旁，距离碧桂园生态城·东境仅约668m左右，妥妥的地铁房！
地铁开通之后，乘坐19号地铁1站路就可到达”光谷五路“站点，出站就是超豪华商圈，不管中粮大悦城、50 万方光谷地下空间、瑞安创新天地还是龙湖天街，未来享受的这些都会是光谷数一数二的快乐！
5月6日，武汉航发集团启动了植物园通道(三环线-团山路)工程、鲁磨路改造(团山路-珞喻路)工程项目建议书、可行性研究报告咨询单位评审工作，由武汉市政工程设计研究院中标。标志着，全长约 4 公里的植物园隧道建设已经提上日程。
建成后，到达鲁巷广场的时间将会进一步缩短到 15 分钟以内。
△植物园隧道区位图
项目的另一个吸睛利器，无疑就是“教育名区”。对比整个三环外光谷的板块来说，论教育，花山绝对是其中的“扛把子”。
2015年9月，武汉市光谷第二十六小学（华中师大附属严西湖小学）正式开学。
2019年9月，光谷二十七小（华师附小联投花山郡小学）正式开学，花山片区再添一所名校。
2019年4月30日，华中科技大学附属光谷中小学正式签约，预计2021年建成。
根据规划，未来，在花山河区域还规划有3所小学，花山河南侧两所30班和36班的小学，北侧一所36班的小学；而在严东湖区域西北侧也规划有一所30班的小学，以满足人们对基础教育的需求。
另外值得一提的就是花山河项目了，网传规模是楚河汉街的3倍，汇聚了美术馆、汉剧博物馆、家居体验馆、电子竞技科技馆等一批标志性文化科技项目，如果按规划落成，这块区域的发展将会迎来一个大变革。
但提了好多年，之前一直不温不火、没啥动静，今年终于传来了好消息——一期的商业核心区于今年启动开发。
△花山河效果图
5月15日，华润正式签约花山城市景观文创及配套项目！也意味着花山河项目将更近一步！
某著名楼市大V，曾经总结过一套“楼市硬通货理论”，剔除大部分干扰项，只留下两大元素：地铁和学区。
同时被地铁、学校砸中的碧桂园生态城东境，就是正宗的“楼市硬通货”，无论行情如何变化，这类房产都不缺买家。
NO.2 | 贰
曾有人说，碧桂园生态城之于花山，犹如天地之于汉口...
以至于众人提起花山，就会脱口而出碧桂园生态城，一定意义上成为了花山的代名词。
△碧桂园生态城项目图
正如稻盛和夫在《活法》中所说：成功的企业都有自己的配方。成功的碧桂园生态城·东境，也有自己的配方。
这次配方的杀手锏是比以往更具超高性价比的价格，以无法想象的低价，打破你对光谷楼市的认知！
△花山内价格示意图
最低14700元/㎡的精装价，就算是扣除2500元/㎡的装修标价后，毛坯单价最低可至12200元/㎡。
这个价格环顾整个光谷都是无敌的存在，秒杀一众产品...
要知道直线距离碧桂园生态城·东境不过1000米的交投和铁四院，拿地价就是10000+元/㎡，面粉价都快赶上面包价了。
再跟区域内的其他楼盘battle一番：
对比区域内的联投瑞园，比其13650元/㎡的毛坯价足足低了1000元/㎡有余。
交投华园毛坯备案均价16800元/㎡，打折后的价格也达到了14700元/㎡，同样的价格，却可以买到碧桂园的精装房，且区位要比交投华园好太多。
而绿城凤起乐鸣和建发玺院更不用提，精装价格达到了18700元/㎡和19400元/㎡，与碧桂园东境价格差高达三四千。
我们再对比一站之隔的光谷中心城区域：
中建星光城，毛坯均价约17850元/平，最高价突破18000元/平；比碧桂园东境精装价格还要贵3000元/㎡。
这意味着，同样预算，在光谷中心城仅可买到一个三房毛坯，而在碧桂园生态城·东境可以买入改善品质精装大四房，大多数年轻人都会扑向后者吧。
NO.3 | 叁
除开超高性价比的价格，从产品方面来讲，也还是非常不错的，109-143㎡3-4房，既能满足首置人群的上车需求，也有大户型可供改善自住。
以建筑面积约109㎡的户型为例：是刚需眼中的“婚房优选”，也是投资客心中的“香饽饽”。
△碧桂园生态城·东境109㎡户型
三开间朝南，大横厅设计带一个南向的景观大阳台，主次卧设大面积飘窗，让使用率最高的客厅、卧室可以享受充足的光照。再加上入户玄关，细节处处可圈可点。
最引人注目的，当然是全能的143㎡户型。
妥妥的“二胎户型”；4室+2厅+2卫，完全可以满足改善者对美好生活的所有想象；对于一个年轻家庭而言，这才是真正意义上完整的交流空间...
三开间朝南，双阳台南北通透，让家里每一平米都能透进阳光；独立套间主卧，确保私密性又能与家人紧密联系，是居家生活的首选作品。
早已设想了未来二胎小宝的降临与幸福，提前为他珍藏一间房...
光谷刚需种子选手也可在此出手，多得一间房和一份即将到来的童趣幸福。
△碧桂园生态城·东境143㎡户型
其核心的价值，是在于花同样的总价买中心城的小三房、关山的两室一厅，却能在花山买到阔绰四房；
一步到位，将三世同堂的理想丰赡一次性预付给未来...
NO.4 | 肆
综合点评：
1、从价格上来说，装修15200元/㎡，部分户型低至14700元/㎡，比板块内的其他装修楼盘低了3000-4000元/㎡，性价比非常高；
2、从区域配套上来说，花山生态新城地处光谷北门户，近日来，区域利好不断，未来发展潜力还是非常值得期待的。目前，地铁19号线花山软件新城站已开工，今年将全线开工；植物园隧道也提上了日程；而对于很多人期待的花山河项目，也也传来一期今年启动的消息，距离落成估计还有很长时间；
3、与光谷中心城地铁一站之隔，房价差3000元/㎡，进可繁华，退可静谧。对资金有一定压力的朋友或者想住得更舒适的朋友来说，这是一个不错的选择。