2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活。
今年石家庄各级要求，全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，石家庄待整治楼盘都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？
聚焦桥西区：桥西区作为石家庄的老城区，经历了三年大变样后，城区面貌突飞猛进的同时，也出现了不少楼市乱象。2020年，桥西区区政府工作报告提出，全力化解房地产遗留问题，确保今年6月底前按市政府要求完成大部分，年底前全部完成解遗、烂尾楼项目整改任务。那么桥西区的“问题楼盘”都有哪些？
桥西区“问题楼盘”一览
祥云国际——桥西区“第一烂尾楼”
祥云国际项目实景图
祥云国际位于南二环与中华大街交口西南角，由河北联邦房地产开发有限公司开发建设。项目占地1800亩，曾被列为河北省和石家庄市重点建设项目，规划建设为住宅、五星级酒店、旅游、购物、餐饮等众多业态为一体的超级城市综合体。
2017年，因资不抵债，联邦地产破产重整，中科建设供应链管理（上海）有限公司开始介入重整，原计划在2018年内盘活这一超大项目，但时至今日偌大的工地仍悄然无声。据了解，目前只有一期的住宅交房，商业部分和二期住宅至今未交房，已烂尾6年。
良兴美嘉城——百亩大盘至今“黑户”
良兴美嘉城部分地块尚未完成*迁拆**
良兴美嘉城是南简良城中村改造项目，由南简良村委会组建的河北良兴房地产开发有限公司自主开发建设。项目位于三简路以南、苑东街以西，总用地面积约383.12亩。
2013年4月28日，良兴美嘉城举办展示中心揭幕仪式，同年，良兴美嘉城项目在无证状况下公开销售，并承诺于2015年9月交房。该项目至今地面*迁拆**不到位，仅有少数楼栋完成交付。根据桥西区政府网站回复显示，“目前已拆除670户，剩余130户。由于旧村未完成*迁拆**，项目无法办理土地手续，致使规划、建设、预售手续都无法办理。”
水木大兴——“十年抗战” 千名业主无尽等待
水木大兴项目实景图
水木大兴位于平安大街与省会迎宾大道裕华路交汇处，由河北佳兴房地产开发有限公司开发建设，项目包含4栋27层高层住宅。据了解，水木大兴为棉七二宿舍棚户区改造项目，涉及*迁拆**户400余户共计1500余人。2008年，棉七二宿舍开始改造，自此，千余回迁户开启了“十年抗战”之路。
据悉，水木大兴项目曾被列为石家庄房地产整改重点项目，针对项目停滞问题，中央电视台、国土部也曾进行过通报，此前桥西区政府承诺2017年10月15日保证交房，但由于项目违规加层，手续一直未通过审批。交房日期无限拖延，水木大兴被贴上了“烂尾楼”的标签。
休门AB区——*迁拆**慢、回迁难
休门城中村改造项目由河北滨江房地产开发有限公司开发建设，共分三期进行。其中，项目一期、二期自2003年开始*迁拆**改造至2008年已全部回迁入住；三期分为A（A区分A1、A2、A3）、B（B区分B1、B2、B3）两个区域，已于2008年取得*迁拆**许可证，2010年启动三期*迁拆**改造，共涉及3716户居民，单位23户。
回首当年，在“三年大变样”政策下，昔日的休门改造项目是石家庄市“三年上水平”的重点项目之一，一度被挂上“一号工程”的名号。2010年，3716户休门居民先后与河北滨江签署城市房屋*迁拆**产权调换协议。协议约定，36个月回迁，并按时发放过渡费。然而10年过去了，截止目前仍有2800户近1万人尚未回迁。根据桥西区政府网站回复，目前休门b区*迁拆**改造项目只剩余个体10户，其余全部谈拢。
望公府——开发商“一房二卖”跑路
望公府鸟瞰图
望公府位于桥西区新石中路165号，由河北隆基房地产开发有限公司开发建设。2007年的6月，河北隆基房地产开发有限公司，以527万/亩的单价，总价1.95亿元成功摘地，成为当年石家庄的单价地王。作为城央别墅，望公府2014年就卖到28000元/平方米。
据了解，望公府的开发商于2015年违法进行了“一房二卖”，涉及金额高达2.7亿元，之后携款跑路。曾经的“地王”项目，尽管12栋别墅以及临街商铺外立面均已完成，基本达到交房标准，却一直无法交房入住，业主只能“望房兴叹”。
康桥郡（中加学府）——停工9年 一证难求
康桥郡（中加学府）位于汇锦路与石铜路交口东南角，由河北兆亿房地产开发有限公司开发建设。据了解，该项目总建筑面积73万平米，一期规划6栋高层和3栋洋房。
2011年康桥郡（中加学府）在未取得任何审批手续，不具备预售许可的情况下向社会公开出售房屋近500套，2013年被纳入全市房地产市场专项整治范畴，停工至今。如今，康桥郡（中加学府）仍然没有获得任何证件，项目施工现场仍是一片荒地。
嘉悦中心——重点项目变“伤疤”
嘉悦中心项目实景图
在槐安路高架桥唯一一个拐角处，矗立着一座造型精致的商业综合体，蓝色的玻璃幕墙在阳光照射下熠熠生辉，这栋别致的大楼便是嘉悦中心。在2015年桥西区政府工作报告中，还曾提到嘉悦中心，按照原计划该项目将于2015年年内完工，是桥西区2015年9个重点项目之一。然而世事难料，2016年11月石家庄市住房和城乡建设局发文，关闭了桥西区27个不符合销售条件项目的售楼部，其中就包括嘉悦中心。
嘉悦中心曾经一度复工，所以我们才能看到如今光彩靓丽的外立面。但项目并没有完工交房，就又一次陷入了停工状态。搜狐焦点在项目现场看到，原售楼部大门紧闭，上面贴有桥西区人民政府的封条，以及十余张石家庄市中级人民法院的查封公告。至今，嘉悦中心是否能够复工仍没有下文。
幸福城C区——“内部认购”后患无穷
幸福城是石家庄桥西区石桥城中村改造项目，2011年6月被纳入城中村改造范围。根据资料显示，幸福城由石家庄百顺基业房地产开发有限公司开发建设，整个项目规划为A、B、C、D、E、F、G七个分区，分为住宅及商业两种建筑类型，A地块为回迁地块，已于2015年交房；B地块为商品地块，已于2018年交房；C、D地块为商品房，正在办理相关手续，未开工建设；F地块为回迁地块，正在办理相关手续，未开工建设。
据悉，2013年幸福城开发商在手续不全的情况下开始和很多购房者签订了“幸福城内部认购协议”，截止到目前，幸福城C区由于证件不全仍处于停工状态。根据桥西区政府网站回复，目前幸福城C区已经取得规划条件和红线图，已组卷上报建设用地服务中心。
华普城——问题重重 逾期多年未交付
华普城位于西三环以东、长兴街以西，中山路以北、新华路以南，是孔寨城中村改造项目，由石家庄华为房地产开发有限公司开发建设，项目由43栋住宅楼组成，商品房总量4800套，共占地480亩，总建筑面积约80万平方米。据了解，华普城项目存在长期停工、逾期交房等问题。
根据桥西区政府网站回复，华普城3区由于前期报建资料不全，尚未办理房产证；4区因配套设施不完善，达不到交房需求，交房手续未完成；6区施工证已办理完成，工地正在落实施工扬尘十二条标准和施工6个百分百标准。
结语：1800亩超级大盘祥云国际烂尾至今，昔日地王望公府陷入死局，还有良兴美嘉城等一大批项目交房无期。这些项目的停滞，无疑在很大程度上限制了桥西区的发展，2020年桥西区的房地产解疑工作任重而道远。