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提问：夫妻京籍，三套房（1套北四环自住，2套出租）；*款贷**还清。两人分别在西二旗、沙河上班；孩子北四环附近上学。手里*弹子**约450-500万。买房主要想保值增值。 1、现有资格买小米的万橡华府小三居90平米，约450万，这个房子是否值得买？买完租出去。 2、如果用70多岁的老人资格买，是否只能全款？能*款贷**吗？ 3、这个时候适合投资买房吗？还有哪些房子适合买？ 4、另一方案：将北五环外的房子卖出去（约550万），凑现金，买一套1000-1500万的合院或叠拼，沙河、顺义，哪个区域好？请推荐房子？怎么*款贷**？最好离国际学校不远。几年后有可能搬过去住。这方案比买小房会花更多现金，还要*款贷**。哪种方案更好？
回答：1. 万橡华府可以入 2. 70岁无法*款贷** 3. 如果考虑增值，建议*款贷**入一套望京或双井900+的标的 4. 别墅保值属性较差，自住的话顺义>沙河，其中孙河板块相对好一些 ，可以看看 景粼原著 口碑还行。 全款抵押入能做足杠杆，如果不想有月供压力就用二套资格买
提问：房姐您好，听了您的指导，最近一直在踩盘。sfsd，*弹子**170。以下均是商满五唯一。1.望京新城，97年的房子，东南向高层，73平一居室，455w。2.炫彩嘉轩，06年，东西通透，顶层，56平一居室，390w。3.天通苑西二区，次顶层两居室，138平南北，445w。4.天通苑西二区，有电梯中间层两居室，124平东西向，387w。5.天通苑东三区法式，四层没电梯，133平南北三居室，440w。按照投资角度，还望房姐帮忙排序，并给出哪些房子还有砍价余地。天通苑西区和东区单价一样的基础上，优先选择哪个区的房子，选筹的原因是什么呢？阿里巴巴总部入住会对天通苑和望京的房价哪个影响更大些？谢谢！
回答：炫彩嘉轩性价比不高 5>3>4>1>2 东三区的品质相比还可以，户型和楼层都比较合适，价格谈到3左右性价比会不错 可以重点看 东三区南部47号楼附近或者东二区北部18号楼附近，属于不错的位置 阿里对望京更加利好
提问：房姐，公婆跟朋友去腾冲旅游后想在当地买房。。。单价大概8千一平，他们本身很喜欢那里，而且这两年腾冲在北方的中老年人群中还挺有市场的，所以他们觉得有一定投资价值。我不知道该支持还是该劝他们别买。。
回答：如果是他们自己的钱，小钱，家里有钱，就算了。 如果家里缺钱，是你们未来成家立业的钱，还是想想怎么做到劝退的结果。 不一定是直接劝。
提问：房姐您好！ 看您在精华帖中介绍回龙观的几个小区盘，没有提及龙腾苑； 目前我们租在龙腾苑六区，住的还是非常的方便（地铁、商场都在旁边，幼儿园小学也都有，经济划算） 目前看到该小区一套6层（顶层），141平，480万。 价格合适吗？ 家人说：顶层冬冷夏热，还会漏水，真的有这么差吗？ 或者说回龙观（较舒适+地铁+商场+单价低）还有什么选择？
回答：刚过140的线有点尴尬，现在顶层东冷夏热也不会那么明显，空调暖气都能解决，漏水问题装修时可以注意下。 风雅园 、云趣园、北京人家也可以淘
提问：房姐您好！我家老人在西城区右安门内有一套155平经适房一层！有房产证，满五唯一，最近挂1630万，为什么卖不出去。今年有戏出吗？大概多少钱？如果出了，想在玉蜓桥下有个鸿运花园买一套顶层复式236平1850万的，您觉得值吗？
回答：1600+的标的没那么快卖出 ，出手周期比较长很正常。建议多挂平台 挂不同的价格。如果你喜欢这个只位置只考虑自住没问题。不过鸿运花园的楼龄偏老，总价高 小区环境不怎么样，保值效果会一般
提问：老师，我的情况简述如下：我爱人公司在上海，在我老家南昌出差做项目。我今年六月份已经卖掉了在西安的一套唯一房子，到手现金大慨125万，预估最早9月初钱就会到账。目前，一家三口在南昌租房。现在的问题是，考虑到孩子三年以后要上小学，我们打算在南昌买一套自住房以供孩子上学。 ①我们不知道买什么房子合适，我们所在的高新区单价都超过1万6了，我觉得太贵了。 ②如果在南昌买房，首付大慨50多万，剩下的钱如何投资呢？ ③我老公在上海已经有购房资格了，剩下的钱能在上海上车吗？ ④我有深圳户口，能在深圳上车吗？（貌似过了最佳时机了）
回答：你好，在省会城市里，西安目前比南昌强势很多。 所以西安可以相对保留，南昌因为江西各方面的原因，分流外省，本省地域跨度大，省会人口聚集效应不强。 加上南昌经济一般，房价水平却相对高，不是一个很适合建仓升值的城市。 一套自住房满足基本需求是可以的，选择刚需白领两居，一定要地铁房。 关于弱省会城市的建仓选筹规律，参考前几天的回答： 上海有资格，可以上海上车，120万首付大约可以买到360万左右的上车老公房或者2000年左右老小区。 可以参考的方法选择： 1.继续融资50-100万，买入上海首付120以上1套+南昌首付501套 2.首付40-50买入南昌一套，尽量拉高评估降低首付，剩下资金买入重庆，选对，贷足 深圳暂时不用赶着上了。
提问：首问：房姐好！本人已婚没娃，在芍药居有2套住房，2000w+，无贷，都准备卖掉。 1、主要考虑：自主环境好、保值、教育。由于两代人住，首选复式。 2、区域：您看好望京和双井，不赞同买别墅。但是我看了望京的金茂府、臻园、东湖湾感觉也都比较贵，珠江帝景没有喜欢的户型。考虑在顺义换套别墅，看了新世界丽樽一手类独（1750—1850，但是户型不太喜欢）、联排（1850，目前看好）、万通新新家园联排，又担心不保值。想听一下您的意见怎么选好。 3、也希望您帮忙推荐一些小区作为备选。 谢谢！
回答：别墅自住当然没问题，不推荐是只从保值角度. 可以在看看 北部奥森，西部万柳板块 例如 国奥村 还有 双井 星河湾也可以看看
提问：房姐您好，首次提问，期待您的回复！本人情况单身，SFSD，*弹子**200+，想买总价500万左右的房子，两居室，主要是自住和投资，看了您的精华帖之后觉得朝青地区、十里堡地区、双井地区比较中意，目前看了几个小区， （1）美景东方，64.6平，498万，2室1厅（1室1厅改的）；（2）京棉新城，85平，510万，两居室，业主已买为商品房；（3）青年汇家园，72平，550万。这三套均为南向，中高楼层，户型如下。从小区环境来看，美景东方比较好，但几套中面积最小是一室一厅改造的，而从面积和单价来看，京棉新城的面积最大，不过也是环境最差的。请问1、京棉新城作为经济适用房小区，价格低于周边，是否还有增值潜力？2、青年汇佳园这个价格7.5w还值得入手吗？3、这三套房从自住加升值的角度，您推荐哪一套？ 问题有点多，期待您的解答，多谢了！
回答：1. 京棉新城这个价格贵，不考虑 2. 青年汇佳园7.5没性价比 3. 美景东方是附近不多的商品房，就是房龄略老一点，你看的这套性价比还行，可以考虑入
提问：房姐，现有丰台万年花城一套两居，市值500万（*款贷**还清），还有一套一居350万，有100万*款贷**，想卖掉两居换一个改善三居，1.考虑本小区换三居，2. 东三环沿线换改善三居，问题：怎么换好一些？如何能二套多贷*款贷**？东三环沿线的改善房推荐
回答：万花城同小区换也没问题，看你对位置是否有偏好。 东面 建议看 苹果社区南区、青年汇佳园、华纺易城、国美第一城 等。二套直接全款抵押 时 最佳方式
提问：【*款贷**问题】已经决定买房了，首付250w，sfsd，*款贷**三百七十左右，父母和我接力贷，父母还有十年退休。目前在看找哪个银行*款贷**，请问这里面需要注意啥？那个银行*款贷**区别大么？怎么挑选？
回答：现在都是参照 LPR， 对于不同银行来说，利率基本一致 差别不大。 不过每家银行的其他政策 有些 不同，比如说： 1.审批时间，不同银行审批快慢不同； 2.审核要求，不同银行对于申请人的资质、流水等要求有所不同； 3.关于提前还贷：需要注意不同银行可以提前还贷的时间、违约金等存在不同； 4.放款时间：不同银行放款时间存在差异。 建议找机构帮助操作
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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