目前临港新城的新房成交均价已经逼近3万，昔日的价格洼地不再！然而，小编发现临港有一个捡漏的机会——颐景园江南院，这个号称沪上另一个“桃花源”的项目，单价仅19834元/平起！

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板块解读

项目位于临港新城板块，距离轨交16号线书院站约3.8公里，临港新城得益于“十三五”上海新城建设政策的扶持，已进入发展的快车道。目前已经成为众多购房者趋之若鹜的热门板块。

根据官方规划，整个浦东临港将布局为国际未来区、智慧生态区、海洋科创城和统筹发展区，颐景园江南院位于万祥镇，也就是规划布局中的统筹发展区（主产业区），未来将提供大量高薪工作岗位，一旦产业兴起，随之而来的将是住房需求的激增。

项目位于万祥镇祥凯路上，沿祥凯路直线往北800米左右就可直达临港大道，临港大道为双向8车道，通过前往两港大道转向拱极路，可通往惠南商圈；如果前往市区，通过临港大道可通往绕城高速，一路直达陆家嘴、人广等市区商圈。

配套解读

交通：项目一公里范围内含有17个公交站点，涵盖6条公交路线，可通往临港主城区、泥城、惠南、龙阳路等地区；项目与16号线书院站直线距离约3.8公里；

商业：除了万祥镇上的商业配套，项目自带邻里中心，集休闲娱乐、健身、集市、物业办公于一体，未来周边有15万方的三灶港商业中心正在规划中；

教育：学校资源有万祥学校、万祥幼儿园等，周边次新房凯德新视界对口万祥学校，可供参考；

社区品质

项目总占地约20.4万㎡；建筑面积约11万㎡，共分为5期开发，共计751户，产品包括186套高层与565套稀缺的院墅产品组成。绿化率为35％，整体容积率仅为0.54。

整个项目地块方正，东西长南北短，一条天然河道贯穿其中，将项目分为南北两个区域。项目前在售的是一期地块，占地约3.8万方， 建筑面积约3.3万方。

项目规划89套江南院墅产品和4栋8-13层的公寓产品，总计275套，其中院墅面积为120-150-170-平方左右、公寓为100-120平方左右。

项目外立面采用了白色耐候涂料和统一烧制的青灰色瓦片，运用传统手工技艺堆砌，整体色调素雅明净，与园林环境相得益彰。细节处运用了花窗设计和图形雕饰，装饰元素符合现代审美品味。

户型解读

整个小区由洋房和院墅组成，项目房源以洋房为主，洋房建面约100平米大三房和120平米四房。

100平米三房户型

户型解析：100平米做了3房设计，南北通透。整个南向面宽约10米，主卧套房设计，面积在19平米，相比市面上的90平米左右的紧凑型3房，各个空间的面积更宽敞舒适。

小编点评：整个房型3开间朝南，南向阳台的面积约3.85米，日后日照+通风+采光性能俱佳。

置业建议

颐景园江南院户型设计合理，涵盖居住人群广泛，三房比较适合二胎家庭，四房则可以满足三代同堂居住。

项目所在区域来看，二手房户型都在120平米以上，且均价有相当一部分要远远高于颐景园江南院。项目的最低总价仅有约171万起，这在整个上海都是难觅的低价，可谓难得的捡漏机会。

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