问题一：#买房##北京楼市##房产##北京头条#

肆哥，我是STSD，首付160，目标是远洋一方和亦庄中信新城。*弹子**不够只能看远郊的。亦庄这类远郊的一般能跑赢大盘吗？远洋您觉得以后升值如何，我觉得住还是可以吧。

建议：

• 双桥官庄在整个朝阳通州的位置是两头够不着，就像两区交界是的。位置确实不好整理，靠运河，铁路，市政道路又窄，上下班交通也够拥挤的。
• 其实这两个都离地铁站不算近，郊区刚需房离地铁站远肯定是体验差的。别说郊区，肆哥体验过四环内离地铁站不到2km的房子，骑车5分钟，赶上你下班晚，没有共享单车走路就得20-30分钟。
• 远洋一方小区其实不错，设计方是中国建筑设计院，老厉害的单位。而且社区密度低，住着没问题应该是舒服，缺点就是距离地铁太远了，对升值还是有些影响，建议给了还是自己看吧。

问题二：

肆哥好，我的目的是保值和投资，您觉得有哪些适合的地段和楼盘可以推荐现在上车的，5年以后我准备置换，首期*弹子**估计160个吧。

建议：

• 首付160w，考虑税费等等买总价360w左右满五唯一商品房应该可以，东五环外柏林爱乐、北京新天地。 五环内CBD传奇、炫特嘉园、金港国际都行。
• 能上一居上一居，像金港这类就是开间了。可以选到还是上五环内的，我觉得CBD传奇相对最好，你可以都走走看看感受一下，有时候还是需要牺牲一些要求的。

问题三：

肆哥您好，我要卖掉青塔的民岳家园，想改善居住条件置换个百平米大3居，三居总价700万之内吧，自己看只有大兴和门头沟部分房子符合条件，这个价格能买的改善社区您还有推荐吗？

建议：

• 大兴可以看看，门头沟太远了吧？草桥角门那边的富卓苑、星河城你看看。百子湾、朝青和常营板块也可以看看。民岳家园还有景园相对居住密度挺高的，属纯居住盘，环境就不要提很高要求了。
• 你这个置换的想法没问题。但是青塔你这社区就是两居三居出手才五六百万，按你现在想法面积是大了，但是环境有的会稍差点。如果能到750-800万选择空间更大更舒服，还是看自己的情况来吧。

问题四：

肆哥您好，男，SFSD首付100w，计划5年内结婚，在清华长庚医院工作，也在那边租住。我是想上亦庄橡树湾两居的车，是再攒攒钱等单位这边的合适房子？还是买亦庄或是租房。

建议：

• 建议先上车，这么等着并不是很好的主意，叫做亦庄橡树湾，其实已经出庄了（亦庄当地老人会这么说），这个楼盘在马驹桥，郊区盘的缺陷就是周边配套建设缓慢，交通配套差没有地铁交通会很不方便。就算正北正南你这上班就够呛，不过你这单位应该有宿舍吧，可能还会好点，如果开发商质量品质没问题自住完全可以，增值另当别论。
• 橡树湾是那片区域少有的的商品房，得算是一个优势。周边要建垃圾场也只是听说，你可以观察观察。

问题五：

肆哥，我一直看好望京，有产业配套好，而且好盘也不少。目前标的在1200w，现在第四季度了，有说房价下行的，起伏肯定会有我也能接受，但是北京房价会起伏横盘多久呢？

建议：

• 明白你的担心，就是怕站岗，能理解。但是去赌市场拐点这种做法是最不可靠的。北上广深从来不缺购买力，政策稍微放松，购买幅度更大，尤其是北京。
• 自住和投资有一条都不能违背的规律，价值投资。价值来自于质量、环境、管理、配套、地段、产业链的推动。事实上双井望京等等热门板块都有一波行情。
• 出现新的楼市政策，成交结构结果趋向就会发生变化，社保就会让新增购买力大幅降低。是没人买房了吗？原住民、有户口的老移民、社保够年头的老移民。相比新移民，他们三种人群本身大多有房，买房就是改善。
• 所谓横盘起伏，正常市场价格的自我调整吧，即使政策紧，通胀还在呢。压久了必然爆发一次。综合看限购，主力就会从刚需转换改善，通常年底高额标的改善也都出现在年底，置换时机是合适的。

问题六：

我准备控制在850万以内在CBD附近投资次新房，有哪些可以推荐的楼盘？

建议：

• 首选CBD后花园双井板块。这里边老破小、经适房、改善都比较俱全。百环家园提供了基础居民住所，当年也是挺牛的楼盘，不过跟不上发展了。
• 富力城、首城、乐成等提升整体品质需求和质量。富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。
• 乐成中心的商场高端写字楼一体化，弥补地区产业不足。单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。
• 北工大那边人气也逐渐旺盛，给双井这边增加提升了人文气质。所以双井是北京目前首选的投资板块之一。
• 它承接CBD板块的最优质的区域双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。像首城，乐成，CBD传奇、东恒时代二期、风度柏林、天之骄子你都可以看看。