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得益于中南樾府的高热度，对于中南在西安主城区的其他盘，其实一直也在关注，青樾这才上了消费报告的计划中；一来在整个大兴新区范围内并无新盘在售，只有这一个；
二来，这就在家门口，作为在这里生活了27年的自己，对于区域规划，周边配套这些还是有发言权的。
备注：个人观点，房哥原创，仅供参考，信息采集日期为2018年9月8日；
中南青樾
我知道中南青樾最早还是上半年的时候，有一次下午路过大兴东路回家，在大兴郡二期楼下的巷往书店，看见门口有一块不起眼的牌子，写着中南青樾，地址标注的是白家口立交东侧，也就是方欣水产市场隔壁；
当时并没有留意，因为自己在这住了这么久，记得那块是五洋冷库，同时还有两条铁路线，怎么会有开发商在那里盖楼呢？
再次路过的时候，发现售楼部已经在修了，进度很快，三角的尖顶格外亮眼，那个时候就计划着抽空去看看，毕竟在家门口这种城改烂尾楼一片的地方，突然冒出来一个中南的项目，还是很稀奇。
（中南青樾售楼部实景）
此后关于开盘，关于售楼部开放并没有消息，包括工地也未见动静，五洋冷库还没拆，两者地块还重叠着。
起火事件
转眼到了7月21号早上，站在几公里外就能看到西二环一侧滚滚浓烟冲天，火势极大；等过去看到的时候，很碰巧就是一直*迁拆**艰难的五洋冷库着火了，关于这件事各种猜测也很多，不过最终的结果就是“钉子户”冷库要拆了；
（五洋冷库现场图）
最后关于冷库起火原因的公告中是这样说的，7月21日早上7:50接到报警，位于大兴东路五洋冷库拆除废弃设备时着火。随后7:58消防中队赶到现场灭火，8:12火灾得到控制，8:25明火全部被扑灭。
（五洋冷库现场图）
根据现场调查情况，该库房为废弃库房，总面积2400余平米，实际过火面积320平米。着火物质主要是外保温聚氨酯泡沫，现场烟气较大。事故无次生灾害，事发现场无危险物品，无有价值财产，无人员伤亡。
起火处是五洋冷库位于南侧的一间库房。一位曾经到该冷库拉货的工人表示，这间冷库已停止使用，约半个月前里边的东西基本都搬完了，目前应该是在拆除里边的设备，现场起火冷库中部的房顶已经被烧毁。
小区简介
整个小区因为两条铁路横穿的因素，地块并不大，目前能看到的规划包括南区售楼部（幼儿园），两栋高层，两栋小高层，一栋公寓，北区四栋高层，一栋小高层，其余地块规划未知；
（中南青樾沙盘实景）
因为有一栋公寓，容积率拉的比较高，但整个小区楼栋不多，楼间距还可以，两栋小高层间距达到了44米，整个小区可说的并不多，重点的周边环境，批发市场，铁路因素，区域前景房哥会在底下详细说明。
周边环境
熟悉这里的人都知道这叫白家口立交，我以前总是称作这里叫城乡结合部，因为一旦跨过西二环这个边界，大兴东路和大型西路真的是两个世界；
大兴东路很多人都熟悉，沿线及两侧是政府重点打造的西安汉文化商业街，总结起来就是路宽，树多，绿化好，附近也都是一些在区域内的品牌开发商项目；
（大兴东路主干道实景）
包括大家熟悉的天朗大兴郡，龙湖水晶郦城，大兴九臻，鑫苑大都汇，融创蘭园，御园，金辉C园，以及中南青樾；包括以后的地铁8号线也是从大兴东路横穿，从环境包括规划上，这个范围是大兴新区重点打造的。
（大兴东路项目分布情况）
此区域集中了大兴新区最好的环境，最全的商业配套，主干道，地铁交通，因此多为大开发商商品房项目，大兴管委会也位于此；
中南所处的为大兴东路的末端，与西二环交接，由于从大兴九臻开始，西安高架快速干道从这里架桥的缘故，导致大兴东路最西侧这800米区域环境比较一般。
(西二环白家口段早8点实景）
再看大兴西路上，确实是冰火两重天，因为整个路段全部高架的缘故，外加上区域内分布大面积的方欣批发市场，小产权小区，城中村，国亨市场，工业园，加气站，中石油油库，整体环境是比较恶劣的；
虽然说脏乱差有点过分，但人口混杂，堵车严重，没有环境，绿化稀缺也是客观的事实，且短时间内看不到任何改善；归纳原因包括：
（大兴西路主干道实景）
1、位置原因，上面是西安市的快速干道。因为立交桥的原因，致使本就不宽敞的道路，更加变窄，毗邻西二环，车流量很大！
2、两大批发市场盘踞于此，东边有方欣，西边有国亨，国亨批发市场对面还是城中村--邓家村，大货车经常出没，在道路上卸货并且很多拉货车不遵守交通规则，肆意乱窜、横行马路！
（方欣市场实景）
3、三不管地带，虽有大兴二字，但并不是属于大兴新区，在近年来大兴新区改造之时，并未涉及到大兴西路。大兴西路南为莲湖区、北为未央区，一条路牵扯到两个行政区，所以导致了大兴西路即使混乱不堪，也无人管理。
4、毗邻汉长安城保护区，制约发展。
而对于大兴西路的规划，目前能看到的资料为，大兴西路以南规划以居住为主，部分为商业，现在位于大兴西路与白家口转盘西南角的大兴中学和西段的邓家村小学，整个区域还在积极策划包装、招商引资，适时启动区域整体改造的阶段；
（方欣市场大兴西路段实景）
北侧的城中村涉及汉长安城遗址保护限制，暂无法*迁拆**，方欣，国亨市场暂无搬迁计划，大兴西路中段的中石油油库又是西安市区内重要的储油仓库，直接供应着周边多个地市的成品用油，目前中石油库暂无搬迁计划。
中南所处的刚好就是大兴东路和西路交汇的地方，区域环境能否接受，一定自己去看看，心里有个底。
关于铁路
如果票选西安铁景房（铁路横穿小区），是有很多的，比如城西很多小区都会受到陇海线干扰，比如城北很多小区都会面临红旗铁路专用线困扰；
但要说两条铁路穿小区过，中南青樾怕是唯一的一家；铁路因素是要在这里买房的人必须考虑的问题。
（五洋专用线实景）
因为历史原因，以西安西站为依托的大兴路地区，是西安市传统的工业仓储区，分布着众多的工业仓储企业和铁路专用线。目前，大兴新区范围内有铁路专用线路共39条，以陇海铁路线分界，以南7家，专用线15条，以北12家，专用线24条，总长22.2公里。
目前沿线3家单位已经停运，8家濒临破产企业有搬迁意向，5家单位货运量较少或运输渠道已变更，目前，只有2家单位正常使用7条线路。
并且这些专用线位于大兴新区中心位置，交错穿行，呈不规则分布状，将成片开发土地分割为零散地块，给规划、市政道路建设、综合改造等工作带来很大困难，这也是区域内一大困境。
（中南青樾地块所处的五洋仓库）
早在09年，西安就已经启动区域内铁路线拆除计划，范围为：大庆路以北，北二环以南，西二环以东，朱宏路-星火路-环城西路北段以西区域内各企事业单位使用的铁路专用线及过境专用线，但现状是8年过去了，还没有动静；
根据官方回复，此区域的5条专用线，其中3条正常运营，分别为陕西储备物资管理局五三三处专用线、西安市肉类联合加工总厂专用线、中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司专用线，另外2条已停运，分别为五洋物资贸易中心专用线、西安市秦宝投资有限责任公司专用线。
（小区铁路横穿示意图）
而横穿中南青樾地块的分别为中石油油库专用线，和五洋专用线，前者还在使用，后者已经停运；停运拆除后，后期沿线两侧将改为绿地，这点在中南售楼部沙盘上也可以看到；
（五洋专用线，已停运）
因此受较大影响的为油库专用线，根据消息，目前中石油库暂无搬迁计划，且此线路连接西站，西站不搬迁，油库专用线*迁拆**无望；
目前西站还承担着西安铁路局15%的货运量，接替西站的新筑铁路综合物流中心16年10月已经开工建设，完工后，西站货运功能将逐步进行迁移，接轨于西安铁路西站的专用线也将逐步停用。
（油库专用线，运行中）
而根据目前房哥的观察，油库铁路专用线火车使用的次数也极少，偶尔能看到一次火车，噪音问题其实不必担心，更多的还是心理上的膈应；
这和万科金色悦城，太奥广场这种紧挨陇海线（且不会改造搬迁）的情况还不一样，这里改造只是时间问题，这点需要特别说明。
方欣市场
既然提到周边环境，就绕不过方欣水产市场这个Bug一般的存在，按理讲家门口有个买菜，买海鲜的地方，价格便宜，分量给的足，选择还多，应该是件挺开心的事儿；
不过，如果这个市场是一个长一公里，宽一公里，人多车多，拥挤不堪，环境堪忧的批发市场呢？
（方欣国际食品城）
那我估计，大部分人买到便宜螃蟹的喜悦瞬间就会被现实击倒；更多人的选择怕是宁愿不吃了，也不希望一个巨无霸的批发市场伫立在家门口。
（方欣冷库搬迁回复）
以至于一提起方欣市场，问的最多的都是啥时候搬迁，尤其是业主在买房时遇到这种不利因素；很多人感慨，因为国亨、方欣市场的存在；
与绿树匆匆、宽敞街道的大兴东路相比，大兴西路还不如一个农村，白家口大兴立交为界，让大兴路成为两个世界！
在这里首先要面临的就是拥堵，因为西安快速干道，致使大兴西路双向车道变窄，加之方欣冷汇市场与国亨批发市场，经常在路边卸货，造成大兴西路一年四季堵车；
区域内小区众多，人员密集，外加与西二环这条常年拥堵的主干道交汇，早高峰那个酸爽，不过好点的是区域内另一条主干道，桃园北路年底有望打通。
（大兴西路堵车）
第二个就是乱，此区域混杂批发市场，城中村，小产权小区，工业园，仓库，商品房，高架桥，又长期是三不管地带，虽然屡次说要整治，但规划混乱造成的问题无法避免；
中南虽处于大兴东路，但夹在城乡结合部交界的处境并不算好；对于在这里买房，方欣，国亨批发市场又是避不开的一个问题。
区域前景
以上的这些算是老城区，遗忘角落的天生劣势，没有什么可回避的，自己去看能否接受，再做选择；
除了以上能看到的问题，更多人关心的则是区域以后的规划，毕竟主城区，二环内的地段，还有很多人是认的；
（大兴新区版图规划）
纵观整个大兴新区核心地带，改造最成功的就是大兴东路沿线，土地平旷，屋舍俨然，确有良田美池桑竹之属；区域内已建成龙湖星悦荟，老城根Gpark，太奥广场，鑫苑大都汇等大型商业；
规划中还包括1500亩丰禾智慧小镇，远洋的长安漫谷小镇，老城根文尚小镇以及华侨城汉城湖项目，如果上述项目能全部落地，这个区域的前景还是不错的。
（汉城湖公园实景）
此后地铁8号线经西二环横穿至大兴东路，也会极大改善区域内交通情况；断头路问题上，桃园北路二期（丰禾路至大庆路）正在进行上跨陇海线桥梁和道路施工，年底建成通车，西二环拥堵不堪的情况能够有所缓解；
再加上西侧850亩的汉城湖已经建成，风景确实不错，这里算得上一个有公园，有地铁，有商业，有人气的区域，当然买海鲜也是方便。
（老城根Gpark商业实景）
特意提这些，就是怕大家走进一个误区，因为区域内大兴西路环境差，有铁路横穿，有方欣水产市场，就把整个大兴新区定义为脏乱差，这是有问题的；
一个老城区改造势必会经过这个阶段，而在买房时候，你就得面临选老城区人多密集，环境不好，选新城区，偏远荒凉生活不便，这是一个选择题，答案房哥无法给你！
（汉城湖区域实景）
而我能做的，就是把区域的现状，优势，问题全部罗列下来，让你在买之前知道的清清楚楚，然后自己选择，我认为这是一个正确的事情；
我们常说批评不自由，赞美无意义，一个区域好坏与否，一个楼盘优劣如何，那不是别人说给你听的，也不是广告忽悠你，而是你自己多走，多看，多问后，独立思考，理性选择的结果，这才是辛苦做消费报告的意义。
消费报告2.0
这将是房哥自己踩盘汇总的最后一期消费报告，以后的消费报告我准备换一种形式，算是消费报告的2.0版本，具体操作如下：
首先在确定摸底楼盘之前，房哥会发起一次小规模（10人以下）的探房团，由房哥带队，大家一起去踩盘，这样的好处在于能够汇总到更多人的真实评价，为此后的消费报告提供更多的内容观点支持，之后汇总大家观点，完成买房消费报告；
消费报告的本质就不应是房哥一个人对于区域，楼盘，配套的判断，这必然是不全面的；但人多力量大，如果能通过集体踩盘的形式搜集更多的观点，这才是最好的结果，人人都是房哥也意味着人人都需要发声；
当然这样的问题也有很多，对于消费报告，开发商不一定乐意，可能会出现不让进门，不接待，消极对抗的事情；毕竟我们要求的讲清楚优劣势，让业主自住判断选择的形式，和市场目前利用信息不透明让你快速交钱成交的方式是违背的；
但房子这种大宗消费品，关系着几代人一生积蓄的产品，岂能如此操作；讲清优劣势，业主根据预算去选择取舍，这是再正常不多的一个逻辑；话又说回来了，如果开发商产品真心好，有问题又能坦诚告知，对于业主而言，也是增加信任，为何不敢尝试呢？
所以房哥会将看房团+消费报告整合在一起，以业主发起，业主总结，业主观点进报告的形式，让大家在买房前，最大可能的提高信息透明，这是我对房哥消费报告2.0的一些想法，大家多提意见！
房哥有话
原本是没打算分两期的，无奈内容太多，上篇只能将中南青樾外部的环境，以及最需要自己考察的几个因素整理汇总；
在之后中南青樾的下篇中，房哥会完成户型解析，精装修水平分析，小区内部规划，楼位分析，噪音因素，价格对比内容；
一个楼盘外部环境是从拿地那天就已经决定的，往往只能仆从城市规划的步伐，且时间未知；但户型如何，精装水平如何，社区规划如何，这个就是开发商自己把握的，在一个较差的地段做出精品项目的也有不少案例；
世界上有两种人，一种叫坦诚以待谋求认同的，一种叫蓄意遮丑心里发虚的，我更认可前者，因为就像墨菲定律说的一样；
如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生……