百姓吃苦受罪不算啥，辛苦一辈子买个房想要个家，却遭遇维权难题，想要自己的“房本”拿不到，想要解决物业问题却被推三阻四。如果遇到这样的开发商和物业公司，让人真心头疼。
开发商连年推脱 交房四年不办“房产证”
据网友李先生(化名)爆料，自己所在的锦和春天小区至今四年，开发商不办理“房产证”，小区也没有消防设施。因为小区没有大门，物业管理松散，经常发生偷盗情况，小区业主多次找开发商和物业，开发商和物业均以各种理由推辞，不予解决。
锦和春天小区是宝鸡市五星村城中村改造项目工程，由宝鸡五星城中村改造有限公司(以下简称“开发商”)开发建设，工程拥有15栋多层，2栋高层，总住户已达到750户左右，工程于2012年6月开工建设，2013年7月交房。在《商品房购房合同》关于产权登记在合同约定是在交房之后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如合同违约，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。
目前，宝鸡市五星城中村改造有限公司锦和春天售楼部已被宝鸡市工商局依法吊销营业执照。开发商曾在2016年12月8日张贴公告，对小区“房产证”办理进行说明，介绍未办“房本”的原因是因个别住户没有入住和市住建局系统升级，并承诺将于2017年春节之前办理完17号楼的大证，节后逐一办理每户的产权证。但是截至目前，开发商并未对该栋楼办理不动产权证。
依照《商品房购房合同》规定，开发商明显予以违约，因小区多数业主不懂法，不知如何去寻求解决，也曾因小区存在的问题与开发商和物业公司发生过多次*力暴**冲突，金台区政府等相关部门开展协调工作，但由于开发商不出面，导致政府相关部门无法协调，问题依然存在。
物业问题频出 物业评级低
业主张大娘(化名)说，小区物业管理太差劲，小区广场破烂不堪，小孩在广场玩耍存在较大的安全隐患，而且小区入住四年也没正式的大门，小区偷盗猖獗，与物业联系也不管。
业主苗女士(化名)介绍，自己家住在顶楼，一下雨自家就被水淹了，要用水盆去倒漏雨，多次找开发商及物业，开发商和物业也不予修理。小区生活用电也是经常性停电、跳闸无人管理(小区接的是外村临时用电)，特别是晚上跳闸，物业根本无人值守。
业主陈先生(化名)表示，整个小区看不到一个灭火器，要是谁家着火了咋办？而且小区通向宝平路的道路有路灯居然没有电、道路两旁无盖深水沟存在安全隐患，开发商告诉业主路灯问题是政府部门不让开，近几年多次与开发商协商无果，业主苦不堪言！
据了解，锦和春天小区前期物业是宝鸡市雅翔物业管理有限公司，由于管理等问题，2015年6月已被宝鸡市住建局注销资质，之后开发商聘请宝鸡市绿景物业管理有限公司进行管理，由于管理不善等原因，在2016年又宝鸡市绿景物业管理有限公司被宝鸡市住建局考核综合评定为全市排名靠后的20家物业服务企业之一。
业主是对物业管理极为不满，但奈何还未成立业主委员会，无法有效的开展业主维权活动。也因为小区水电费的收取在物业公司，物业公司要求业主不交物业费就不给业主充值水电费，业主是物业公司不处理存在的问题，不缴纳物业费，进而导致物业公司和业主一直处于对立面，矛盾越积越深，双方的博弈还是业主最后不得不缴纳物业费，物业公司最后胜出！我们不胜唏嘘！
不知道你们的小区物业费是不是和水电费挂钩？何时水电费又成了物业公司要挟业主的筹码？