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1、问：大江老师你好，我目前在华为上班，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房，首付180万，信义嘉御山6期今年开盘可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会啊？
答：我们先说一下坂田这个区位： 坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力， 从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。
再说说楼盘： 信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。 坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。 嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。 和成世纪 小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。 地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。
2、问：大江老师，您好，我是首套首贷，有三成名额，首期有160万。我的月收入在3万左右。我想买500万以内的房子，做纯投资，希望通过投资能让自己财富增值，大概持有5年左右。目前优先考虑福田和南山龙华，南山上车太难了，所以关注了福田景田。最近关注了缔梦圆一期带小中学，莲花北华富大厦带小中学，皇岗皇御苑，这几个地方在老师看来，怎么样排序是最好的？
答：你好，总价500万预算，纯投资选的区域是南山、福田、龙华，肯定是没问题的，但是落到个盘，眼光实在是不咋地，缔梦园、莲花北、皇岗口岸，谁家还没有带个小中学的学区，问题是带的哪家小中学。感觉你是冲着低单价去的，大概率踩坑。在福田选筹还真难，已经进入存量博弈的成熟区域，低单价就说明低价值，很多老钱在罗湖福田待久了，温水煮青蛙，很难有更高的眼界格局咯，不如一早来南山宝安或者龙华的近郊选。
3、问：大江老师你好，请问一下你觉得龙岗喜悦里这里盘怎么样？未来升值空间大吗？
答：你好，还 记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢，密度像民房而被人各种嫌弃，而现在时过境迁已长成南联一枝花，涨幅也不输大势，电梯这个茬已经被忘却，外面虽然看着密，但是走进小区却别有一番天地，所以你看人都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不要急着肯定，好东西才经得住时间的考验。人也不例外，喜悦里这个楼盘自住是非常方便的，小区漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。最大的缺点就是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，跟涨大势吧。
4、问：老师你好，朗景园62平米490万，刚刷新外墙，更换电梯，看上去也没那么旧。地段学位也都不错，缺点就是小区老，2000年左右的盘，环境很一般，还有点吵。请问一下，以上哪种更适合我？
答：豪方花园是2000年的房子，楼龄有20年了；朗景园也差不多，这个楼龄的房子，加上品质都一般，都谈不上保值增值能力强，唯一你看中的是学位。 南外大冲今年是当了一次黑马，可明年会不会继续黑下去，谁也不敢保证，可这一波涨幅却是实实在在吃到了，小户型已经涨了20%，所以现在买多少还是有点风险的。 如果一定要选的话，还是朗景园吧，离地铁口近，外观稍微时尚一点，比豪方花园这类产品，喜欢的人会更多一点。
5、问：大江哥你好，目前我手持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有*款贷**，有红本在手，请问我现在是应该卖掉，还是等对面百合公园小镇建起来再卖掉呢？
答：你好，公寓要涨只能等风来，即使风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以如果有房票，资金，有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。