好久没更新了，因为最近忙个人的一些事给耽误了，抱歉。

昨天，沙拉和朋友一块去孙村片区逛了逛，今天我们就聊聊孙村。

①.

城市的发展往往是高于人的认知的。

现在的孙村已经不是孙村镇了，而是划分为了高新区管辖，是高新东区的一个辖区。并且在济南发展的战略中，它已经被定为五大城市次中心之一。

如今更是有齐鲁科创大走廊、济南科创城、智能智造走廊的加持。

对于很多人来说，尽然并没有听过孙村，但这并不影响它在城市发展中的站位。

当然，今天咱们不聊规划，沙拉就以一个普通人的角度来说一下。

虽然孙村的定位规划都不错，但目前来看，这一切还需要时间来慢慢兑现。

济南确实是东强，近些年也一直是在往东发展，但目前来看，绕城高速外的孙村，已经是济南东强战略的一个交界点了。

我不是说不会再往东，只是再往东需要的时间会更久。

你要去衡量，你人生的最好年华有几个十年。

毕竟，再往东就是章丘了，虽然章丘现在也是济南一个区。

但你要从物理距离来看，打开地图，搜索CBD绿地国金中心到将要建设的山大新校区，地图显示距离是31公里。

31 公里，什么概念？

这个距离基本上来说：就是二线城市通勤半径的极限值。

毕竟，广州的通勤半径才到 31 公里。

这还只是到东部CBD的距离，如果你还要往里走，去到泉城路，这个距离不亚于穿越一座地级市。

所以，从这个物理距离层面来看，距离 CBD 16、7 公里的孙村，尚还在城市通勤半径的可控范围，虽然也是远，但起码还能跟上城市发展的轨迹。

当然，如果地铁 8 号线开通，对于绣源河附近，距离也会一下拉近，相对会比较舒服了。

目前规划看，孙村是没有地铁的。所以，孙村的交通其实是不方便的。

可期待的就是打通到经十路的玉皇山隧道了。

②.

开车沿世纪大道一路向东，堵车是必然的，一路拥堵经唐冶绕过围子山，当你看到高新东区的标志时，也意味着你已经到孙村地界了。

其实从距离来看，雪山、唐冶、孙村这三个地是紧密相连的，只是一座围子山把唐冶与孙村割裂开来，山西边的唐冶已经发展成了一个大城该有的雏形。

而山东边的孙村，工厂与建筑工地交错，残破的农房，破旧的工厂设施，绿油油的麦田，还有如村镇搬的城乡结合部，这些因素都是目前孙村所真实存在的。

望眼望去，一片空旷，坏处是荒凉，杳无人烟，看不到丝毫城市的模样。

好处是，土地多，易规划，发展潜力大。最重要的是规划产业多。

打开孙村的控规图，一多半的土地都是一级工业用地，这就决定了孙村是个工业园区。

一说到工业园区，很多人可能就排斥了.

殊不知，城市的发展，尤其是二线城市，抓好工业制造，发展好先进制造业，这是一个城市发展的强动力引擎。

高大上的写字楼确实光鲜亮丽，勤恳扎实的工业园也并不逊色。

浪潮、重汽、吉利、中烟、积成电子、城商联盟、中关村智造大街、双创产业园、算谷产业园、三板小镇，这些众多的产业园，还有一部分写字楼，可以说会给孙村提供众多的就业机会， 从就业与人口层面来看，孙村是有足够源泉与动力的。

商业有蝴蝶广场、百联奥特莱斯，一个室内综合商场（还在建设），一个室外大型游玩型商场，对于周边人群的购物娱乐需求是可以满足的。

至于规划中的华熙 live，目前沙拉还未看到具体消息。

酒店有如家、还有签约的上海君庭酒店（还在建）。

环境的话，自不用说，孙村街道的绿化是非常棒的，马路很宽阔，当然和现在车少也有关系。南面围子山，天然的加湿器，森林屏障，确实是个适合养老的地方。

奥莱东边就是彩虹湖公园，在里边散步遛弯，打个篮球，踢个足球都是可以的。

彩虹湖北边就是正在建设的高新区人民医院，未来医疗也是有保障的，另外孙村还规划有一座大型医院。

居住的话，南顿邱，西顿邱，东顿丘都有住宅在建，后期居住氛围也会不错。

③.

总体来说，如今的孙村片区已经开始有向一座生活之城发展的趋势。但无论如何，工业区占比高这个是不可改变的。

所以在这个片区，就不要期待高大上的写字楼了。

更不要指着这片区未来能达到高新万达周边这盛况，这都是不现实的。

现在的孙村，我更喜欢称之它为开荒者。

就像十几年前的高新区一样，虽然未来还很遥远。

但只要我们心怀希望，努力奋斗，日子总会越过越好。

城市发展也是如此，片区只要不断有配套落地，品质有把控，慢慢能吸引来人，人口＋配套＋产业＋交通，这就会形成一个正向发展的闭环。

正向闭环一旦形成，那片区的发展只是时间问题。

所以，进击的孙村，进击的开荒者，你要奋力耕耘，等待黎明。

End.

PS：

今天沙拉就说到这

下篇文章我们聊聊唐冶，回见~

如果文章还算有价值，望不吝啬 点赞 ， 转发 ~谢谢