最近一段时间，因为一则《用地性质调整批前公告》，中储物流地块重新成了媒体的“香饽饽”，大家竞相引用贴吧的小道消息，营造出了一种中储物流即将入市的氛围，然后煞有介事的分析起来这块“准地王”的未来。
然后，更多的“小道消息”出现了，而且都传的有模有样，至于真相，谁知道呢？
▲搜索“中储物流地块”百度推荐的相关搜索截图
- 华润？万科？传的连“细节”都有！
有关中储物流地块的归属，网上可以说是传的有模有样，如果打开搜索引擎，输入“中储物流地块”几个字，联想的搜索词条都是“沈阳万科拿下中储物流地块”等消息，而在搜索页面还有类似“浑南真正地王中储地块据说已经被华润拿下”的链接推荐。
这也难怪在最近几天，经常有网友问“中储物流何时拍卖”了。
▲百度贴吧相关热门帖子截图
▲百度贴吧相关热门帖子截图
其实，问“何时拍卖”的网友，还是比较专业的，更多的网友，已经被网络上的各种“花边新闻”闹腾的不知真假了，比如在贴吧，有关中储物流地块归属问题，连细节都被描绘的十分清晰，某某房企和中储物流谈了几轮，如何开发，都说的有模有样，夸张的可能连房企自己都要信了。
但有意思的是，他们并不知道，这块地，早就不归中储物流了。
▲中财网公告截图
2018年12月28日，中财网发布《中储股份:关于公司所属沈阳物流中心所拥有资产*迁拆**及获取补偿的公告》，公告内明确写明“公司所属沈阳物流中心对所拥有位于沈阳市浑南新区、东陵区(现合并为浑南区)的地上资产进行*迁拆**(土地权属公司控股股东-中国物资储运集团有限公司下属子公司-沈阳中储物流中心，由我公司所属沈阳物流中心租赁使用)，沈阳市浑南区五三街道办事处及沈阳浑南现代商贸区管委会对我公司所属沈阳物流中心支付*迁拆**补偿款合计55,144.42万元”。
这也表明，在收到*迁拆**补偿款之后，土地已经收归国有，所以如果再有人和你说，中储和谁谁谁谈判出售/联合开发中储物流地块，那么您可以大声的告诉他，这是假消息！
▲中储物流地块实景
- 别脑补了，人家还没*迁拆**呢！
最近“磕糖”这个词汇在网上出现的频率越来越高，网友们脑补的能力也是越来越强，但是这种胡乱开脑洞的事，适合娱乐圈，不适合地产圈啊，尤其是土地出让，那可是严肃不容“脑洞”的，所以即使最近地块有了新的规划调整，但是大家也不必急于脑补“地王”。
毕竟，从栋察楼市实探小组的实探结果来看，中储物流地块目前暂时还没有*迁拆**的迹象，据周边的施工人员介绍，中储物流的厂房，暂时还没有拆除的消息。
根据沈阳市自然资源局的公告显示，中储物流地块东至朗月街，南至金帆中路，西至富民街，北至浑南大道，地块面积41.43公顷。
从现场来看，中储物流地块似乎并不是完整的“长方形”，朗月街一侧，是已经拆除的大片净地，虽然已经立起了围挡，但据地块内的施工人员介绍，这块地与尚未拆除地上建筑的中储物流“不是一起的”。
至于地块南侧，如果沿朗月街一直难行，走到浑南区政务服务中心就无法继续前行了，因此无法看到尚未延伸到这里的“金帆中路”。
地块东侧被坤泰新界挡住，同样难以直接看到。所以说，目前来看，地块最为明显的，还是临近浑南大道，地铁九号线朗日街站出站西行450米左右，就能够看见尚未拆除的“中储物流”几个字。
- 地是好地，就是尚未有出让计划
从现场来看，中储物流尚有部分地上建筑没有拆除，按照一般土地的出让程序，至少在地上建筑物为拆除之前，是不会在土地市场上亮相的。
那么，为什么该地块尚未亮相，各路媒体就忍不住要纷纷报道，就连栋察楼市也不能免俗，对该地块进行了实探呢？
自然是因为地块的位置实在太好了。
该地块距离奥体中心只有2000米，距离刚刚通车的地铁九号线只有450米，距离北部战区总医院浑南分院只有500米，可以说是在浑南发展的最为成熟的城心位置了。
如果将浑南新区看成是一座“城中城”，那么中储物流地块的位置，就相当于沈阳的青年大街沿线有地块要出让了，结合上半年18300的楼面价，相信大家也就知道为什么所有人都如此兴奋了。
其实，该地块还有一个特别值得关注的，那就是距离浑南一小非常近，我们也有理由合理猜测未来，如果这宗地块含住宅，那么极有可能划入浑南一小，对不起，该脑补的时候，也真的是忍不住啊。
所以，整体来看，该地块周边基本生活配套已经十分成熟了，各种社区底商都开的有模有样，交通方面，不仅有地铁九号线，而且还有238等公交通行，距离奥体商圈2000米，是个可步行前往，打车也仅需起价费的距离。
置业所有需要考量的条件，该地块基本都具备了，所以，未来可能价格是唯一让我们“望而却步”的原因了。不过等待这块地未来房价，可能真的是要等到“天荒地老”了，毕竟目前该地块地上建筑尚未清理完成，在经历招拍挂，入市，还有的等。