提起公寓，没买过的看中它不限购、总价低、有LOFT户型。买过的人就有各自的苦：不好出租、变现能力差、税高等众多问题。今天我来详细给大家讲解一下公寓，什么样的人适合买公寓？然后选择那里的公寓合适？
2017年，成都出台限购政策：购房者需要有2年户口或者2年社保才有资格购房。一纸令下，许多外地人、投资客均被牢牢限制住，转身将钱投入了不限购的公寓产品。
因为限购政策，公寓迎来了2年的黄金期。
2017年公寓走俏，成都市公寓产品成交较2016年环比上涨113.8%，首次达到年销售面积200万㎡以上。2018年公寓市场持续火热，销售面积在2017年基础上再有增加，达到299万㎡。
然而，公寓的新增供应面积始终远高于销售面积，导致公寓存量越积越多。
目前公寓可售套数达到4万余套，这数字并没有计入未拿预售证的项目、开发商自持的楼栋、被抵押的套数，并且有的区域没有统计到。所以，成都公寓可售套数是更庞大的数字。
至2019年，公寓成交增幅出现“显著疲软”，从2018年43%的成交增幅，下降到19%。
公寓市场供大于求，购房者心态转变，两大因素最终造成了公寓的高库存局面。
所以现目前成都公寓在2019年的基础上，价格是有所下降，就所知道的楼盘在去年成交价每平下降1-2千。开发商也是接近成本价销售了。
那么公寓到底能不能买呢？
其实，公寓是可以买的，但要分情况。
公寓的本质是商办类产品，居住舒适度较低，如果拿来自住的话，不建议购买。
因为后期会带来一系列的麻烦，并有潜在的风险。
所以公寓和住宅不同的是：一、首付一半，*款贷**最长10年。二、产权40年。无论中介换怎么的名词它还是公寓，比如类住宅、管护式公寓。本质它还是公寓。三、转让有营业税、契税、增值税。
还有大家关心的LOFT，成都目前层高不能超过4.6米。所以现在开发的基本是4.2米层高。很多公寓出于安全也是不能通天然气。没有外挑阳台，也就是几乎没有赠送面积（很少有公寓有赠送）。
如果你是准备过渡房使用，那还是可以先买个公寓，等有资格了再买住宅。目前成都公寓价格是周边住宅价格的一半。
那么买那里的公寓合适呢？
买公寓考虑以后出租方便，所以要满足以下几点：
一、人流密集区。人流多，工薪阶层多，就有更多的求租者。比如说写字楼区，大型商业综合体旁。
二、地铁站旁。原因同上，求租者一般会考虑两点，到上班地址的距离，交通方便于否？
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