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提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有大壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5万能选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？
回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。
提问：广叔:您好！预算大约500万，请问万科城市之光，富颐华庭，珺合府这几个楼盘怎么样？选择排序如何，感觉楼盘的密度有太点大了。另外，请问黄埔和南沙优选哪里？
回答：你好。当然是黄埔优先；南沙需要中长期持有；就按你这个顺序选也可以的。
提问：1.越秀TOD星航是否可考虑，对比城市之光呢？2.如果可以买到科城山庄一手，是否比城光更好？3.老黄埔和科学城一带，货量很充足的样子，是否不用着急买，可以等明年？
回答：你好。越秀TOD星航可以考虑；地段上没有城市之光好；科城山庄也可考虑，但地段价值不如城光；可以再等等，现在涨不了。
提问：广叔你好！请问350一400，投资黄埔兼自住兼学位，优选哪些楼盘，选择的顺序怎样？谢谢
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！请问科学城的绿地杉禾田值得购买吗，我现住黄埔怡港，打算置换到杉禾田，这个是否合算，另外这个是销售部推荐的他们内转房，买这个内转房存在哪些风险，希望广叔指点迷津，谢谢！
回答：你好。黄埔怡港楼龄老了点，生活配套方面还可以；绿地杉禾田，交通不是很好，过去主打广附，周围配套还较一般，如果中长期投资可考虑。内转房如果和开发商签的合同，倒是没有多大问题。
提问：广叔您好！现已有海珠两套房总计250方，请问万科城市之光95方还可以投资吗？因为是人才购房，之前预定的E区1238栋，如果这次不买，以后也就没机会买了，万分纠结，恳请广叔指点，谢谢！
回答：你好。资金允许的话当然可以买，黄埔未来发展潜力还是很大的。
提问：广叔您好，番禺越秀和樾府6.2万月底加推三期，荔湾万科金域曦府即将首开，估计5-6万，从投资角度，持有7-10年，哪个更有价值，更有成长空间，请指教，谢谢
回答：你好。首选越秀和樾府，万博增量大；次选万科金域曦府，随着白鹅潭CBD的建设，也有一定潜力。
提问：新人提问：万科世博汇博域大厦自住是否合适？作为出租是否值得买？怕有高铁噪音，还有晚上的灯光太亮。因为我只想买一个小公寓自己住，以后如果不住也可以出租（基本上自住，出租可能性不大，但是也需考虑在内）。是买万博还是买这里？还是有其它更合适的公寓？因我喜欢那个弧形全玻璃的房子，但是不清楚那里是否是最佳选择。
回答：你好。公寓自住没问题，万科世博汇博域大厦，这个位置如果经常出差也方便；就是这边人员嘈杂，配套方面一般；建议考虑万博，未来出租更容易些。不知道预算总价多少？
提问：你好广叔第二次提问，因为不知道怎么做决定好所以想听听您的意见。想买个140左右的房子，如果当下买首付预计在320W之内，半年后买的话可以拿出首付在400W左右，买房的需求是新房自住舒服的前提下保值，未来8-10年好出手再换大房，看了融创广府壹号，户型满意，但去现场看觉得小区规模不大，整体80左右的小户型偏多，担心未来的居住物业和保值。同时看了保利翔龙天汇，地段和开发商觉得可以但最大只有125平觉得空间太小，保利说明年还会推出140以上的户型，所以纠结想问广叔，我是买融创好还是等明年再买好，或者广叔还有其他楼盘可以推荐吗，因为这两个楼盘这周可能会开盘，所以特别期盼能尽快得到您的回复，万分感激??
回答：你好。优先考虑保利翔龙天汇，还可看下万科城市之光。
提问：广叔，你好。请问中央城适合上车作为中期投资吗？
回答：你好。中期的话可以的。
提问：你好，请问纯投资在广州，总价800，建议哪里？还有现在政策频出，房价有松动，什么时候出手合适？最后越秀和樾俯6.3万左右，持有要7年，投资怎样？
回答：你好。越秀和樾府可以考虑；现在建议先观望。
提问：广叔好，荔湾沙涌地铁口的逸合中心32方复式双钥匙公寓，总价118，作为投资收租金，觉得如何？那天冲动下已交8w（5万定金，3w电商），但现在看周边配套不太好，也不知以后有啥改善，不知好不好出租，我要不要继续买入，如果不要了的话，8w就会被没收了。现在比较急，麻烦广叔给点指点意见，谢谢！
回答：你好。离白鹅潭近，还是有一定利好的，周围配套还会有提升；这类公寓就适合收租，涨幅比较一般。
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