买房对很多人来说不是一个简单的事情，很多家庭掏空家底只为买下一套房子，但是钱是有限的，想买一个位置又好又便宜的房子不容易，所以选择一套综合条件比较好的房子就比较重要了，哪怕买房只是为了自己住，没人希望自己的房子升值变慢吧？
近期我的一个朋友告诉我，有一个公寓项目不错，他想买，让我帮忙看看，原来这个LOFT公寓单价才2万元，按照销售的说法买一层送一层，相当于单价1万，周边住宅价格3万元，这个房子能不能买？
公寓购买门槛低，在不少城市没有户籍也可以购买，即使公寓产权不超过50年，也有不少人挡不住户型小总价低的诱惑而上车，有的公寓是LOFT买一层送一层的结构，不少囊中羞涩的消费者会被吸引，可业内人士都知道，即使买个公寓只用来自住，不追求投资价值，公寓也有不少坑，为什么这么说呢？
①层高问题。
2018年以后，上海就规定，“公寓式办公”建筑层高时应按不超过4.5米控制。武汉也规定，办公、酒店类物业层高不超过4.5米。买房人可能不知道，市面上的公寓多数是以办公物业报规的。
在此之前，不少开发商喜欢把“挑高”、“一层价格两层享受”作为卖点，有的公寓层高达到5.2米，这样做两层尚可，但是一旦层高只有4.5米，除去约10公分楼板高度、地板高度之后，每层高度不到2.2米。但住宅楼的净层高一般在2.8-2.9米，个子稍微高一点的人，住公寓就会感到非常压抑。
②公摊和得房率问题。
住宅的公摊一般在15-25%之间，但公寓项目公摊在30%左右，这就导致买下同样面积，公寓的得房率会很低。如果公寓是LOFT的结构，得房率还好，如果是平层公寓，到手里的面积就更小了。
③采光问题。
如果你买的是住宅，根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的相关规定，住宅一天采光要符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少于1小时，哪怕你买在一楼，采光没有达到冬至日1小时，你也可以投诉开发商不符合建筑规范。然而，公寓不需要遵守住宅项目的采光规范，如果你买了靠北的公寓，再加上公寓楼间距窄，冬天晒被子就成了奢望了。
④收益率问题。
即使买下来公寓是想自住，但因为公寓没有对口学位，有了小孩之后也会想换个住宅。就以笔者自己的亲身经历为例，2014年，笔者在武汉光谷买了某公馆的LOFT公寓，40平米，买一层送一层，房价14000元，总价56万。同时期住宅10800元，75平住宅81万元。
公寓一层
看起来公寓总价低不少，但是公寓首付一半需要28万，住宅首付三成25万。
今年我想把这个公寓卖掉，没想到公寓市场价20500元/平方，住宅价格反而涨到26000元，单价涨幅不及住宅不说，公寓转手的契税是3%，75平住宅契税1%，卖也不好卖了。既然不好卖，出租如何？去年我把这个公寓挂出去，8个月了租不出去，于是我只好自己重新装了自用，相当于买个公寓砸手里了。
公寓重新装修
⑤住户成分复杂。
就我买的这个公寓，每层25户，一栋楼275户，就有网络科技公司19家，装修设计公司6家，教育培训公司15家，美容会所22家，还有两层是酒店。
试想一下，你每天要和这么多上班族一起挤电梯，你更不知道，如今的经济形势，大多数中小企业活不过5年，过不了多久，有的小企业生存不下去了，你又换了新邻居，还得忍受新住户装修的吵闹。
公寓容易被人诟病的是没有学位，所谓的居住功能，不过也就是比租房更好一点点。
开发商打造商业街要花钱，装修要花钱，这些成本都会隐藏在房价里。从杠杆来说，公寓的杠杆实在是很低，公寓虽然总价低，但是首付需要一半，一旦转让税费比住宅高，*款贷**年限也比住宅短许多。
看完这些，你还在犹豫买不买公寓吗？
不过，以上这些，只是给大家的一个建议，买不买公寓，还是要结合自身情况和公寓项目周边环境、房价来看，总之，买房之前多用心看看，买房后才会少操心。