一、主要财务数据分析：
2022年新签合同39031亿，同比增10.6%，营业收入20551亿，同比增8.6%，实现归母净利润509.5亿，同比降1.2%，ROE13.94%，每股净资产8.93，同比增11.6%，经营活动现金净流入38.3亿。详细数据见下表：
二、股份变动及股东情况分析：
1、股份总数减少了1373.5万股，是公司回购激励对象不符合解锁条件的限制性股票予以注销；
2、报告期末股东总数394999户，3月末增加到401199户，增加了6200户；
3、前十大股东中，港股通大幅增持了70837万股，社保基金增持了6442万股，工行基金增持了255万股，宁波银行基金增持了13376万股，交行基金增持了1494万股，国寿增持了12428万股，交行基金减持了1554万股。
三、新签合同分析：
1、建筑业务，2022年新签合同35015亿，同比增长12.7%
其中：（1）房屋建筑新签24728亿，同比增长9.9%
（2）基础设施新签10151亿，同比增长20.3%
（3）勘察设计新签 136亿， 同比增长5.6%
其中：（1）境内新签33495亿，同比增13.3%
（2）境外新签1520 亿，同比增0.2%
2、房地产业务：
（1）合约销售额 4016亿，同比下降4.9%，其中中海2544亿，同比下降14.7%；
（2）合约销售面积1722万平方米，同比下降19.7%，其中中海1015万平方米，同比下降23.3%；
（3）平均售价23326元/平米，较去年的19693元/平米上涨了18.4%；
（4）期末土地储备9303万平米，较去年下降了10.5%，其中中海储备4389万平米，较去年下降了13.9%；
（5）今年购置土地储备1489万平米，较去年下降了19.2%，其中中海购置739万平米，较去年下降了36.6%；
更多详细数据见下表：
四、营收及毛利分析
1、分行业
房建收入12650.81亿，同比增10.3%，毛利率8.0%，同比增加0.1%；
基建收入4934.98亿，同比增10%，毛利率10.5%，同比持平；
房地产开发2820.45亿，同比降14.8%，毛利率19%，同比降低2.1%；
勘察设计收入107.64亿，同比降0.4%，毛利率20.8%，同比降低0.2%；
其他收入386.94亿，同比增36.6%，毛利率21.2%，同比降低10.6%；
2、分地区
境内收入19470.84亿，同比增8.0%，毛利率10.8%，同比降低0.6%；
境外收入1079.68亿，同比增20.9%，毛利率5.1%，同比降低4.5%；
更多详细数据见下表：
3、通过解读这些数据我们基本可以得出以下观点：
（1）房建收入占比保持平稳；
（2）基建收入占比逐年提高，最主要的是基建的毛利率比房建高（10.46%对比7.96%）；
（3）房产开发与投资占比2022年明显降低；
（4）房建收入占总收入超过60%，但毛利率却是最低的，只有7.96%，不得不说，这个行业目前来说还是比较苦逼的一个行业；
（5）毛利率最高的是房地产投资和勘察设计，但房地产投资的毛利率也是在逐年下降；
（6）2022年总的毛利率是10.46%，相比2021年的11.33%，下降了0.87个百分点。
五、分红情况
公司近五年的分红情况见下表：
1、分红比例逐年稳步提升，近三年都不低于20%；
2、由于中建最近几年业绩都是稳步提升的，分红的金额也是每年增长；
六、资产负债分析：
1、应收账款及坏账准备
2022年应收账款原值2483.66亿，坏账准备379.35亿，应收账款净额2104.32亿；
2021年应收账款原值2138.38亿，坏账准备332.40亿，应收账款净额1805.98亿；
2022年坏账准备期初332.40亿，本年计提215.59亿
上面这个表可能很多人看不明白，但没关系，我们来重点说几个数据：
（1）2020年，2021年，2022年分别转回坏账准备121.67亿，111.13亿，148.40亿，转回坏账准备是什么意思？简单来说，就是计提了坏账准备后钱又收回来了，坏账准备怎么计提有兴趣的可以去百度一下，我就不科普了，但这个数据很重要，大家关注一下后面的，如果某一年这个数据降下来了，大家就要注意了，因为这个数据低，意味着本年计提就高，这可是直接影响利润的；
（2）2020年，2021年，2022年的当年核销分别是9.03亿，6.45亿，2.46亿，当年核销是什么意思？就是当年确认肯定收不回来的坏账，大家有没有发现，当年确认的跟当年转回的对比，中建估值这么低，大家都担心赚到钱只是账面富贵，担心收不回来，现在看看是不是这样，每年确认的坏账只是几个亿，但每年收回的确是100多亿，中建在计提坏账准备方面简直保守到“令人发指”；
（3）2020年，2021年，2022坏账准备占期末应收账款的比例分别为13.85%，15.54%，15.27%，这个大家关注后面的趋势就可以了，看看计提的标准有没有放宽。
2、存货
2022年存货账面余额7783.04亿，计提跌价准备67.55亿，存货账面净值7715.49亿；
2021年存货账面余额7075.34亿，计提跌价准备40.82亿，存货账面净值7034.52亿；
更多明细分类数据见下表：
从表中可以看出：
（1）2022年计提的存货跌价准备占存货账面余额比例为0.87%，2021年计提的存货跌价准备占存货账面余额比例为0.58%。换而言之，2022年计提跌价准备的比例要比2021年的大，如果按照2021年的比例计提，则计提的跌价准备应该为7783.04*0.58%=45.14亿，按此比例，2022年多计提了67.55-45.14=22.41亿，大概影响净利润18亿左右。
（2）存货项目主要是房地产开发成本，占存货比重接近78%，其次是房地产开发产品，占比接近20%；
3、资产减值准备：
最近5年，除了2020年，每年资产减值准备占总资产比例都是逐年提升的，2022年计提比例最高2.64%，说明公司是从谨慎性原则出发，在资产减值准备方面足够计提，也是在不断积累利润池。
4、资产负债率：
2022年资产负债率74.35%，同比2021年的73.21%，提升了1.14%，算是正常范围的波动
七、其他经营信息：
1、报告期内，完成投资额4049亿元，同比下降8.7%。
2、PPP项目
（1）报告期末，总共PPP项目445个，权益投资额6598.2亿元，进入运营期的251个，权益投资额约3487.8亿元，占比52.9%，建设期131个，新中标26个，
（2）2022年，累计权益回款739.2亿元
3、竣工项目及金额：竣工项目11442个，24072亿元；（2021年数据11475个，27877亿元）
4、2022年在建项目及金额：在建项目24850个，总金额96499亿（2021年数据22880个，86868亿元）
5、2022年期末在手订单情况：在手订单总金额70507亿，其中已签合同尚未开工项目26898亿，在建项目中未完工部分金额43609亿元（2021年在手订单64909亿元，2022年同比增长8.62%。