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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，现在预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？
沪叔：你好，华泾这个板块虽然在徐汇区，但是城市面貌一般，大型商业配套少，产业发展潜力小，学区教育资源普通。这个板块未来房价上涨动力主要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，还是可以选到性价比高的房子。
提问：沪叔，你好，预算1000万，名下有套房，积分45，自住兼投资，请问园景苑和百花公寓如何买好呢？
沪叔：你好，园景苑是个塔楼，附近学校是卢湾实验小学吗，地段不错，房龄有点大，在五里桥板块，这个板块属于学区和自住比较优质的板块，交通发达；百花公寓附近生活配套比较齐全，物业管理可以。建议选园景苑。
提问：沪叔，你好，留学生刚落户上海，由于经常出差，现租住在徐径北城，请问徐径北城动迁房能买吗？计划400万二室。动迁房，有风险吗？配套、质量，居住环境
沪叔：1.你好，你这边经常出差，需要去虹桥的情况，徐泾北城这边的动迁房是可以考虑入手的，目前这边单价4.5万上下，靠近地铁口的项目价格略高一些，类比周边商品房8万+，是一个去机场和高铁站入手门槛比较低的区域。
2.交易没有风险。目前这边的配套和附近商品房一样的，招商虹桥公馆业主的孩子也是在这边上学，万科的商业茂建成以后徐泾北城的居民过来也很方便，医疗都是社区医院，交通徐盈路和徐泾北城去虹桥相差一站地铁。
提问：沪叔，你好，本人目前上海房票用完了，本来计划是环沪在买套房，但是又被身边朋友说买临港商铺，想着临港在上海2035年规划中发展好像不错，买临港的商铺会不会增值潜力也不错了。
沪叔：你好，现在买商铺投资不太建议，如今互联网发达，线上购物成了主流，如今的商铺不像过去十年那样收益大，现在后疫情时代，疫情影响还是持续存在，临港新城区的商铺，需要花长时间等待成熟，其实可以多看看环沪楼市。
提问：沪叔，您好！上海工作，考虑到孩子的教育问题，想买一套学区房自住+投资，请问唐镇和徐泾两个区相比之下，哪个更具有发展潜力呢？公立学校和私立学校哪个更好？可不可以买菜小+牛中？
沪叔：你好，唐镇与徐泾镇都在外环，两个地方都有发展潜力。大虹桥的发展依托虹桥商务区，周边还有亚洲最大的交通枢纽,辐射长三角。目前，越来越多的企业正在将三角洲的总部搬迁至大虹桥，大虹桥因此接受了不少的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套服务吸引了不少人流，主要是居住方面。目前，唐镇的二手房价格在5.9万，与徐泾相差不大，但是长线发展可能赶不上徐泾。从数据来看，徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来不是用公立、私立来区分的，而是看周边学校教育质量的好坏。私立学校也有自己的优势，比如生源好，师资好，可以超纲教学等等。其实如果小孩的成绩比较好，家庭实力也还行，完全可以送孩子去私立，而不用考虑什么学区房的问题。即使要买学区房也不要考虑菜小，这些房子的价值并不大。片区选择的话，可以看看产业潜力大的成片次新社区。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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