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具体买房问题请私信提问
问：五哥你好，本人换房，老房卖了之后有800*弹子**，想在北三环马甸附近置换一套大三居或四居，自住+保值升值，现在看了冠城南园，华亭嘉园，太月园，锦秋知春，有研家属院等，请问哪个更合适？有更好的推荐吗？
答：推荐锦秋知春和太月园 太月园的房子，朝向好的都是小户型，大三居朝向都很差，需要注意 另外 华盛家园、宏嘉丽园的房子不错可以淘一下
问：五哥晚上好，想问一下您现在对杭州的看法怎么样？ 我之前拿到了杭州的户口，跟女朋友居住在北京，两个人都有购房资格但是资金只够一个人买房的刚需，如果在杭州全款买了之后再抵押出来来北京上车可行性有多高？
答：杭州可以买，预计明后年开始进入整体热门行情。 正确的姿势： 全款买入然后抵押，*款贷**办好的话，最终的首付下来大约2成左右，譬如现金300万，全款抵押买入500万杭州标的，然后剩余200万再买北京，大约可以再买一套北京500万标的，如果运气好碰上新的85成产品名单，可以买到750万的左右标的。 杭州可以重点关注奥体周边。
问：纠结，准备出手密云的别墅了。请拍醒我。偶然看了一眼绿中介app，偶然看了一眼密云的别墅，偶然说去看看，偶然看到一个叠拼有点心动，偶然砍了一刀（5%），偶然卖家爽快地同意了。。。本着诚信，只能硬着头皮准备出手了。 现在挺尴尬，房子就看了一次，现在想想太冲动了，也太意外了，怎么也没想到短短两三天时间就决定要花光所有的钱去郊区买个房。 房子只看了一次，没发现什么问题，毕竟也没有带验房师，不知道会不会漏过什么大坑。 房本两年，大概4年前业主收的房，毛坯。 在北京只有二环外一套房，第二张房票一直没用，年纪大了，未来可能要把老家父母接来北京好照顾，密云虽然远，但至少还能说去就去，现在买了等装修完，至少也要两三年，时间可能能和接老人过来碰的上。 您看我这么操作有问题吗？还是有更好的选择？
答：既然你连小区名字都不记得写 一般是没怎么看过房的新手，大概率每一处都会踩坑 密云，别墅本身也是坑 遗毒太多，不是一次性解决的
问：五哥好，能再解释一下，为什么欧大说的，年轻人不愿意楼上住人，买房就买顶楼？风景不好呢？比如北京就没有江景。有些老公房顶楼是折价的。是不是就不属于这个范围了。谢五哥。
答：没听过这句话 顶楼天然气场更强，如果你是人上人，自然就会有人上人的附属品。 老公房一共6层，顶楼没有多大区别。 顶楼露台自然是额外价值， 楼梯顶楼爬楼折价也是合理因素。 缺点比优点价值更高，最终结果当然还是折价。 10+a=8 a不一定是-2 也可以是（3-5） 拆骨法要想到底 思路才能清晰
问：五哥，因在回龙观东大街附近工作，孩子一岁，老人同住，看到公园悦府三期新房有顶层三居两卫户型，考虑让父母随迁子女名义办理北京户口，以他们名义首付首贷，目前现金部分有150w，月入流水有6w。目前在东坝首开常青藤有一套三居，目前出租，除去*款贷**可到手500w。但考虑为了孩子未来要买学区房，请问现在具体怎么操作比较好？ 1，公园悦府新盘如何，因为只有顶层的三居户型了，不知道靠谱不？是否这范围有其他的合适楼盘？ 2，如果购买新盘凑首付，有什么操作方法？建议卖掉首开吗？
答：公园悦府属于回龙观商圈，自住来说还不错，不过单价5+逼近6了在这个地段是偏贵的，后期保值属性一般。 如果筹首付不建议卖，你的流水充足 抵押掉会更好