对常住在上海的人们来说生活中有着两种悲伤
一种是人虽在上海
但买不起房
另一种便是 人虽在上海
也买得起房
但买了烂尾楼
本期我们就来盘点一下上海市区的十大烂尾楼
看看有没有你知道的那个吧
1
黄金置地大厦
黄金置地大厦有着无比优越的位置
位于上海陆家嘴金融中心
步行500m就能到上海地标东方明珠塔
1999年由印尼富商王恒心拍下并建造
大楼整体仿造美国亚特兰大One Atlanta
就是这样一个顶级写字楼
在2007年即将建成之际却宣告烂尾
距今已经过去了16年时间
项目依然没有任何复工迹象
因为荒废的时间太久
周边用来隔绝的围墙甚至都变成了危墙
不得不在2018年敲掉重砌
短暂的开放也让不少探险者进入大楼内部一探究竟
曾经的池塘变成了沼泽污泥
楼道变成垃圾发酵池
各种还没来得及安装的建材堆满地面
即使是现在你从那里路过
依稀能看到大楼内还有几盏微弱的灯光在闪烁
关于这栋大楼烂尾的原因至今众说纷纭
堪称陆家嘴头号未解之谜
最普遍的猜测就是开发商资金链出现问题
导致项目不得不停工
也有人说是因为当初工程验收出现质量问题
后期无法投入使用
还有自称当年施工队成员的说是大楼风水问题
更有甚者
觉得这是王恒心家族有意为之
为的是尽可能捂地
坐等地价到达高位之后再打包转卖 套利离场
事实上在早些年就已经传出有企业想用70亿元买下这里
但项目谈到一半不了了之
当初王恒心家族用3亿元买的地块
二十多年过去价格已经翻了几十倍
但没有人知道
这栋大楼最后成交需要多少个小目标
希望有生之年能看到它重见天日的那一天
2
长宁区“一纺机”地块
“一纺机”地块位于苏州河以南
中山西路以西
距离中山公园地铁站大约只有700m
前身是上海第一纺织机械厂旧址
2010年开始
上海一纺机开始可改建工程
在原本的计划中
这里将会变为一个印有历史印记的文化创意园
园区内将涵盖历史遗留建筑
商业办公于一体
成为苏州河边一道靓丽的风景线
可到了2015年
改建戛然而止
留下几栋完成钢结构最高有60多米大楼在风中凌乱
苏州河边的风景线依旧抢眼
只不过从创意园变成了烂尾楼
如今多年过去
这里已经变成了蛇虫鼠蚁的天堂
无人管理的野生停车场
甚至农民工的临时落脚点
没有人知道当年的规划为什么最终以烂尾告终
或许是因为资金 或许是当时的各项资源无法充分调配
但好在上海的发展有重新聚焦在了苏州河两岸
财力雄厚的长宁区也进入了打补丁式的发展
苏州河旁的这个bug终于有了修复之日
在 2035规划 中
“一纺机”地块的改造是上海一江一河规划的重要组成
未来这里将改建成超大型的公共绿地
目前工程已经进入基地征收房屋拆除部分
未来能有怎样的蜕变值得期待
3
静安区“协和城”
在上海最具腔调之一的老静安
居然隐藏着这样一条颓圮的街道
来往的人们甚至称它为“鬼街”
这就是位于南京西路的协和城
协和城地块所有人为 中国地产集团
没错
就是上海康城的同一家开发商
1992年 汪老板 购买了协和城地块
并在其后几年间陆续买下临近地块形成了协和城南北地块
在规划中
协和城是一个比肩纽约曼哈顿
汇集商业、酒店、娱乐、豪宅及国际艺术中心于一体的商业街
可奸诈的老板们硬是把这里玩成了捂盘艺术
从2004年协和城一期入市以来
项目共推出235套房源
直至今天在网上房地产可以查到还有77套可售
捂盘能力可见一般
但随着近年来国家对土地恶意限制的管控
协和城两大地块在2019年陆续对外拍卖
中国地产集团看了拍卖价格直摇头
觉得自家两块地的价值被严重低估
打算进行行政起诉
不管怎样
协和城地块未来入市对土地及其紧张的老静安来说算是特大喜讯
希望下次来的开发商能够足够给力吧
4
中环名品公馆
15号线的开通对附近的居民来说是一件好事
但对于普陀区古浪路旁的中环名品公馆来说却有些尴尬
因为它的一堆破事
终于要随着地铁的开通快速传播到四面八方了
从15号线古浪路地铁站出来
几栋钢筋水泥结构的大楼框架映入眼帘
从2013年项目正式开始建设
上市以来维权不断
有业主开车在上海高架上一路维权的
有举着大字报到售楼处维权的
究其原因就是开发商的各类骚操作真的骚断了腿
合同价6万实际买成9万
70万一个的车位强买强卖
9000一平的装修包说加就加
装修方面的虚假承诺更是张口就来
交了钱的业主个个苦不堪言
而当初买房时在售楼处承诺的商业配套
如今这么多年依旧是一堆半成品
一到晚上自带恐怖阴森气质
世界末日、生化危机这类电影不来这里取景都可惜了
至于项目的商业配套什么时候才能完工
开发商直接选择躺平摆烂
据说项目后期还有楼栋待售
希望各位即将买房的朋友多多小心
5
佳程广场
作为一个几乎被工人新村填满整个版块的彭浦来说
能有一个大型商业综合体是不少居民的愿望
如今去个商场要么是去南面的大宁
要么去北面的宝山万达
咱们彭浦人什么时候才能有自己吃喝玩乐的一站式商业中心？
其实彭浦板块内并不是没有这样一个商业中心
只是建着建着烂尾了...
在彭浦新村地铁站东面约600m的地方
有一个占地不小的烂尾建筑群
这就是佳程广场
佳程广场从原闸北区的时代就开始建设
直至今日也没有传出复工消息
更离谱的是
这个广场曾经被誉为对标老静安梅恒泰的存在
从规划图看来物业类型涵盖写字楼商业
在施工阶段
佳程广场打出的标语是
“一个城市的优越感”
未来这里将有上海最大的一个
涵盖了海洋馆、城堡、花园、丛林的儿童主题商场
咋一听甚至觉得今天一个迪士尼+海昌海洋公园都没有一个佳程牛逼
可惜没人知道好端端的项目为什么就烂尾了
近几年也没有听闻任何关于改建的消息
彭浦人民依旧还是摆脱不了宝山万达和大宁商圈
作为一个纯居住社区
提升版块能级相对容易的路子就这样夭折
依我看还是项目名字气的不太行
和“嘉诚”相关，捂地的命运怕是很难摆脱了
6
普陀区中环中心项目
你可以不知道上海前六大CBD是哪里
但一定要了解上海第七大CBD
这是原本位于上海普陀区真北路地铁站附近的中环百联
前身是上海知名烂尾楼上海兴力达商业广场
和旁边人气爆满的中环百联同源不同命
当初 普陀长征政府 为求发展
在2001年引入 四川兴力达集团 拿下中环两个地块
但项目建设不久之后兴力达就遇到资金问题
不得不搁置
经过多轮转手
上海百联集团 收购了这两块地
一期地块建成中环百联
二期结构刚刚封顶
百联就将其和徐汇滨江等几个项目
在上海联合产权交易所挂牌
打包价72.6亿元
2015年这个压缩包
被 上海衡源房地产公司 以89.1亿元拿下
然而好景不长
衡源因债务危机陷入官司纠纷
兜兜转转之后
包括中环中心在内的压缩包落入 宝能 手中
2020年4月
宝能集团镇定思痛用了7吨*药炸**
彻底把中环中心二期的四栋烂尾楼从地表抹除
就在人们等待着宝能集团大干一场的时候
宝能集团又传出负面新闻
频繁的银行借款逾期让宝能深陷泥潭
资金链紧张使得中环中心的重建又变得遥遥无期
我们甚至可以大胆猜测
中环中心或许还将易主
商场如战场
让*弹子**先飞一会吧
7
宝能公馆 1288
均价12.5万就能入住徐汇滨江一线江景房
曾让无数购房者为之疯狂
这不仅是因为徐汇滨江近年来日益剧增的版块价值
更是因为每平套利十几万的一二手价格倒挂
但巨大的机会往往也伴随着巨大的风险
早在2021年宝能·公馆1288就贴出公告
明确表示项目仍有数栋楼处于资产查封状态
但出售的几栋不受影响
到了项目二期
因为广州银行对宝能集团的一纸诉讼又劝退了不少购房者
虽然有巨大的套利空间
但一个不小心项目最终烂尾
承受的代价可能就是几千万血本无归
其实宝能公馆1288项目地块
最早并非宝能拍下
而是从一家名叫
上海衡源房地产公司 手中买下的
包含普陀中环中心、徐汇滨江项目在内的资产压缩包
没错
就是刚才提到的宝能公馆
真可谓是要烂大家一起烂
当徐滨地块还在衡源手中时
就已经开始建设
彼时项目名叫衡源西岸壹号
但因为资金链断裂
衡源无奈离场
关于这其中的故事
上海衡源的法人徐国良曾经实名举报
上海某银行勾结深圳宝能集团
步步设局侵吞衡源所有的百联中环、
徐汇滨江项目近200多亿资产
违法套取国有银行265亿元*款贷**
虽然后来银行方面发了声明
但对于我们吃瓜群众来说
宝能公馆1288这个盘
真的惹不起 顺带买不起
项目最终是否能顺利交房
也让我们拭目以待吧
8
八埭头滨江园
八埭头滨江园位于杨浦区东外滩板块
紧邻杨树浦路地铁站
曾经的八埭头是杨浦区机器轰鸣商贾云集的 “沪东小上海”
2005年
八埭头所在的
平凉路街道旧改启动
而本期我们要说的八埭头滨江
便是位于其中的2、3街坊
从2014年开始正式改造
是整个东外滩位置最好的地块之一
整个项目由 集伟集团与波特曼集团 联合打造
是集住宅、大型商业、娱乐中心、5A甲级办公楼为一体
70万方大型综合体
率先推出的是3栋建面约131-307㎡的高层
整洁流畅的白色石材外立面
第一眼就能俘获人心
英式古典皇家园林景观设计
上海首个引入波光音乐跳泉的住宅项目
售楼处还是建筑大师夏邦杰遗作
优越的地理位置加上各类顶级标签
让八埭头滨江园一度坐实黄浦江畔豪宅的地位
然而在2021年中旬
项目突然传出烂尾的消息
二期交房迫在眉睫可项目却停工数月
不仅如此网上还传出
因开发商原因造成业主*款贷**无法顺利进行
虽然开发商对于负面传闻公开发帖表示否认
可事实打脸还是太快了
至今八埭头滨江园二期业主仍未入住
项目还有三期一栋楼也不知何时能上市
开发商 锺伟房产 “为了自身利益”继续躺平
不配合撤押和预告权登记
政府也拿这样的老赖暂时没办法
对于已经顺利入住的一期业主来说
体验也并没有好到哪里去
原本说好的英国园林和会所
现在满目疮痍
遍地建筑垃圾
我们真心希望
八埭头滨江园最终能有一个好的结局
让未入住的业主尽快拿到自己的房子
已经入住的业主享受豪宅应有的体面
还东外滩一个美好的明天
9
长宁区长宁路遵义路烂尾楼
在从小在上海生活的小伙伴们
可能有这样的体会
自家附近总是有一两个
自打记事起就存在的烂尾楼
位于长宁区长宁路遵义路西北角的
烂尾楼就是这样的存在
看造型这个烂尾楼原本的计划
应该是成为一个小型的社区商业中心
可不知道什么原因导致项目并没有继续下去
烂尾至今
有人说是因为项目存在纠纷
有人说是因为建成会影响后面居民小区的采光
但官方一直没有给出准确说法
为了市容美观
区政府只能不断在这栋烂尾楼的四周围上广告牌
就这样广告牌换了一批又一批
却很少有人知道
这栋烂尾楼究竟在这里存在了多少年
从历史地图上可以看到
早在2000年这栋楼就已经存在
这样算来
这栋烂尾楼真的可以说
是上海各大烂尾楼里的资深成员了
至于这栋楼什么时候才能被拆除改造
且等苏州河按建设完了再看吧
10
金轩大邸
如果说前面九个烂尾项目都烂到亲眼所见
那金轩大邸6号楼就烂的有那么点悬疑色彩了
项目共有9栋楼
可如今你在地图里只能见到7栋楼的标注
其它两栋完全不见踪影
这里面的故事更是曲折离奇
在2003年
开发商以6000块/平的价格对6号楼进行预售
还没来得及交房
就赶上2004年的一波行情
开发商顿时觉得自己去年卖亏了
让6号楼的业主补差价
当然正常购房者
对开发商这种无理要求都不会答应
结果开发商一直对此怀恨在心
强行把6号楼的交房时间无限推迟
到了2011年左右
房价又比04年翻了数倍
开发商直接一波骚操作
把6号楼私下卖给了另一批业主
彼时房价3万多
在这之后不久
开发商就倒闭跑路了
两拨业主留下苦打官司
不仅如此
在项目原计划的九栋楼其中有一栋
更是在*迁拆**阶段因为砸死工人直接没建
这要是放在今天的某桂园头上肯定照建不误
但因为这个原因
金轩大邸就这样产生了两栋烂尾楼
至于地6栋的纠纷
最后如何解决我们不得而知
只知道如今的金轩大邸中
实打实是有8栋楼存在
至于在大门正中的那个停车场
或许就是当年某栋烂尾楼的位置吧
或许在每个城市在发展的过程中
总是或多或少会留下些许遗憾
一栋烂尾楼的背后隐藏的
可能是数家公司的官司纠纷
成千上万普通人的辛酸泪水
但我想随着时代的发展
这些占据寸土寸金地段的烂尾楼
也终有一天迎来新生
毕竟建筑只是表达形式
形式本就随着时代变化而变化
只有脚下土地的价值才是永恒的
END