滨海去年共计卖出19宗地。
出让土地面积151.7万平米，成交金额140.373亿元。
去年推介但未成交的土地共计13宗，有望今年挂出。
涉及中心商务区、塘沽老城区、海洋高新区、空港、塘沽湾、海泰高新区和大港7个板块。
一起来看看详情。
中心商务区
中心商务区共有4宗地。
其中三宗位于天碱片区，一宗位于新港。
中心商务区在滨海的核心地位已毋庸置疑。
去年，中心商务区的成交量同比涨了93%。
这是买房人真金白银的投票。
也说明买房人对于中心商务区的共识已经达成。
先看天碱的三宗地。
天碱是中心商务区的三组团之一。
周边配套成熟，生活氛围浓郁。
商业配套和交通配套可以用“豪华”来形容。
另外，还有正在规划的教育资源。
可以说，这里是开发商都在关注的焦点。
有意思的是，这三宗地，在去年二批次中，曾一起作为津滨开（挂）2020-4号的一部分上架，但惨遭停牌。
三批次土地推介中，这三宗地被拆开，单独推介，但最终没上架。
所以去年一年，天碱都没有土地成功出让。
今年土拍天碱战况如何，倒让人不由得期待。
目前，周边在售项目有万科滨海大都会、中梁石榴滨海湾和旭辉滨海江来。
万科滨海大都会，三个地块在售。观雅轩均价19000-20000元/平米，观澜轩24000-28000元/平米，观政轩23000-25000元/平米。
中梁石榴滨海湾特惠房18000元/平米起。
旭辉滨海江来，均价21000-25000元/平米。
再看新港的那宗。
津滨塘（挂）2021-6号地位于新港三号路附近。
紧邻新港公园，离天津港口医院不远。
周边都是老小区，城市界面有待提升。
二手房小区有新开里、近开里、贻泽园等，价格在12000元/平米左右。
塘沽老城区
地块位于津塘公路和京山公路之间，隔壁就是唐望府和福升园。
唐望府二手房均价15659元/平米，福升园二手房均价10470元/平米。
生活配套还算完善，但城市界面比较一般。
一路之隔就是2020年贻成以6909元/平米摘牌的新河船厂地块。
位置对比之下，预计楼面价与船厂地块会有差距。
海洋高新区
海洋高新区去年推介了两宗地，津滨高（挂）2021-2成功出让。
由中铁21局以5亿元摘得，楼面价4953元/平米。
剩下这宗津滨高（挂）2021-3号。
这块地位于春风海上项目东侧。
春风海上1月成交6套，成交均价12696元/平米。
海洋高新区是个有热度的板块。
交通有滨海西站，产业有“信创谷”，商业有吾悦广场去年已经开业。
除了春风海上，板块内在售还有金海云城、振业御湖和中梁公馆。
吾悦的住宅几近清盘。
金海云城3#和20#排卡中。3#小高，85平两室和98平三室；20#小高，78平两室和89平三室。价格预计13000-14000元/平米。
振业御湖小高16000元/平米左右，洋房18000元/平米左右。
中梁公馆1月成交23套，成交均价12846元/平米。
热门板块的土地“上新”，会有关注度。
空港
空港去年推介了4宗地。
津滨保（挂）2021-20号被天津联创以13.67亿元摘得，楼面价7990元/平米。
剩下的这3宗地，全部位于空港一期。
板块不仅商业完善，而且教育配套丰富。
紧临保税区空港实验小学和天津一中滨海分校，自带“学区”属性。
除此之外，还规划有地铁资源。
空港一期目前在售有中铁梧桐苑、天保意境雅居、金地悦城大境、新城长风雅著和绿城桂语听蘭。
新城长风雅著均价18900元/平左右，中铁梧桐苑均价19000元/平左右，其他项目都在2万/平左右。
塘沽湾
塘沽湾有2宗土地，土地面积约15.2万平米，均位于塘沽湾起步区。
塘沽湾一直以来都是滨海楼市重要“成员”。
发展10年以来，可以说“高光”和“低迷”都经历过。
目前，塘沽湾汇聚了中建、禹洲、华远、景瑞......多达八九家房企，近10余个楼盘。
竞争相当激烈。
板块在售产品主要以小高、洋房为主，均价11000-14000元/平米。
值得一提的是，2宗地块位置相邻有天津滨悦在去年一批次土拍中以总价2.629亿元、楼板价4708元/平米摘得的地块，至今还未出规划。
另外，津滨塘（挂）2021-1号地在去年二批次土拍中遭到停牌，起始楼面价4788元/平米。
这两宗地今年命运又如何，拭目以待吧。
海泰高新区
海泰高新区只有1宗土地，土地面积近10万平米。
去年二批次土拍中，津滨高（挂）2021-1号地，由金辉以楼面价11840元/平米，溢价6.2%摘得。
按以往数据来看，这里只要有地挂出，过程都会很激烈。
因为这是一个被低估的板块。
是离市区最近的产业园区。
板块内在售有景瑞誉璟天地和保利拾光年。
景瑞誉璟天地均价18500-19000元/平米。
保利拾光年均价19000-23000元/平米。
金辉拿的地，规划已出，共有23栋住宅，产品类型有小高和洋房。
户均面积约111平，偏刚改。
大港
这是一宗命运多舛的地。
去年二批次中，遭遇停牌。
三批次中，再次拿出来推介，但上架和最终成交的却是津滨大（挂）2021-3号。
由凯龙置业以4.2亿元的底价摘得，楼面价4017元/平米。
5号地属于大学城板块，成交的3号地则位于港东新城。
港东新城是当下大港开发的热点板块。
因为它的居住属性更完备，配套更完善。
5号地临近海泰创意科技园和南开大学滨海学院。
周边二手房小区有学府雅居，均价9577元/平米。
去年二批次土拍，大港共成交3宗土地，其中2宗产生溢价。
分别是华美立家和金重地产摘得的两块地，楼面价分别为3515元/平米和5377元/平米，溢价率均达到15%。
可以说这种地缘性客户集中的板块，房企还是很热衷的。