南京楼市，一点也不知道心疼买房人！
继紫核深业青珑上府、两桥云望府、尧化门苏宁世茂璀璨云著等楼盘提首付后， 南京两桥、新玄武等板块又有一批楼盘确定提高首付比例 ！另外， 燕子矶、九龙湖热盘加推在即，放风价较前期有所上涨 ，买房人的置业难度又增加了。
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两桥：世茂璀璨睿湾
首付比例提高至8成
位于两桥中央科创生活区的 世茂璀璨睿湾 ，最快本周推出收官楼栋2号楼，两梯四户，中间户95㎡三房两厅一卫、边户117㎡三房两厅两卫。
置业顾问表示：“ 收官房源确定提高首付比例，需8成 ，预计均价跟之前差不多，3万1左右。”
世茂璀璨睿湾上一次加推首付比例3成起，以均价3万1计算，首付比例提高至8成， 95㎡户型需要多掏147.3万首付款 。
提高首付比例，对刚需买房人而言影响是*伤杀**性的，不过世茂璀璨睿湾依然可圈可点：
① 一站河西南 。项目位于中央科创生活区，与在建的地铁7号线西善桥站直线距离约1.5公里，一站即达河西南的螺塘路站；另外项目紧靠岱山东路北延高架，通车后3公里直达河西。
② 被严格限价 。收官房源均价约3万1，与前期持平。而隔壁新沂阳光G34毛坯限价已达3万1，未来入市仅全装修均价就能高达3万3。
③ 精装交付不含包 。世茂璀璨睿湾为精装交付，精装标准超3000元/㎡，包含三菱重工海尔中央空调、爱迪士新风系统、林内地暖等硬件，此外还有方太油烟机、燃气灶、内嵌式微波炉，科勒卫浴洁具等。
④ 户型设计科学 。项目的收官主力户型95㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫，均为三开间朝南、南向双阳台、南北通透的主流设计，居住舒适性高。
⑤ 收官楼栋位置好 。2号楼位于小区的西南角，南向无遮挡，且不临绕城、高架，采光更好、交通噪音影响相对小。
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新玄武：玄武宝龙城
首付比例三连跳，将提高至8成
继首开首付4成起、加推首付6成起之后，新玄武的 玄武宝龙城 预计7月加推， 首付比例或将提高到8成 ，实现“三连跳”。
置业顾问介绍：“预计加推楼栋为D地块6号楼，两梯两户，均为109㎡三房两厅两卫户型，首付比例很可能提高到8成。”
玄武宝龙城前期房源均价为44715元/㎡， 首付比例从6成提高到8成，109㎡户型需多掏98万 。
玄武宝龙城的卖点，一线君总结如下：
① 被严格限价在4万5以内 。招商拿下G24地块，新玄武的最后一块涉宅地块成功卖出。这块地毛坯限价43555元/㎡，未来入市仅全装修均价就能高达45555元/㎡；而新盘复地明日之城放风均价4万7，不排除卖包的可能。对比之下，玄武宝龙城精装均价4万5，性价比很高。
② 项目为精装交付，不含包，精装标准较高 。有大金中央空调、威能地暖、松下新风、AO史密斯净水器；厨房是老板洗碗机、燃气灶、油烟机，科勒台盆龙头；卫生间主要使用科勒、松下等品牌。
③ D地块是两梯两户设计，相当于一梯一户，北向无连廊 。每一户都有5-7㎡的赠送门厅面积，可以独立使用。
④ 配套成熟 。玄武宝龙城除了住宅外，还有甲写、酒店式公寓、商场等业态，且距离在建的地铁6号线、9号线丹霞路站较近，未来交通出行、逛街购物等生活需求较为便捷。
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燕子矶：宝能滨江府
前期均价3万6，加推放风3万8
燕子矶的 宝能滨江府 ， 加推房源放风要卖3万8 ，着实惊到了不少买房人。
据置业顾问透露：“项目最快本周拿销许，加推A地块的1、2、3、4号楼，主力户型123、139、176㎡， 预计均价3万8，首付还是3成起 。”
要知道，宝能滨江府前期推的B地块房源均价在3万6左右，这次加推为何要喊涨2000元/㎡？
从开发商的角度来看，项目前期推的B地块容积率2.8，住宅层高23-26层，以79-108㎡的刚需户型为主。而即将加推的A地块容积率2.2，均为16层住宅，主力面积130-250㎡，产品更偏改善，有涨价的资本。
不过一线君认为，参考板块已经收官的佳兆业燕然居，3500元/㎡的精装标准，只比宝能低了100元/㎡；两家楼盘未来交付大概率和仁恒一样，被划到仁恒旁规划的小学、中学里去。佳兆业两次开盘都被严格限价在3.41万左右，宝能能否成功涨价？就看最终销许了。
如果宝能滨江府成功涨价，还值得买吗？一线君认为是可以的。
首先，板块优势 。燕子矶依托主城，具有规划起点高、配套完备等优势。放眼南京主城，有大量储备土地，三线地铁交汇，多个商业体扎堆，还有南外、泰晤士学校、南师附中等教育资源云集的板块已经不多见了。
其次，倒挂优势 。随着仁恒公园世纪、燕熙台等楼盘的收官，燕子矶还剩宝能滨江府、万科燕语光年、万象天地四季少数选择，中签率较低。不少摇不到新房的买房人转向二手房，次新小区房价水涨船高，比如融创，均价已逼近4万4。对比之下，均价3.6-3.8万的新房还是很香的。
还有，低首付门槛 。此前，仁恒、佳兆业已经开启了燕子矶新房首付5-6成起的先例。现在，燕语光年在售新房首付5成起，万象天地四季后期加推，不排除首付比例提高到5成起，而宝能滨江府依旧是3成起，这在主城热门板块已经很罕见了。
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九龙湖：金隅紫京云筑
收官房源均价或将超4万
位于九龙湖板块，地铁三号线诚信大道站旁的 金隅紫京云筑 ，预计本月一次性推出二期1、3、5、6、7号楼共566套精装新房（4、8号楼为人才房），两梯两户， 预计均价超4万 。
户型上，以120、140㎡为主力，另有少量170㎡大户型。
此前，金隅紫京云筑一期精装新房均价约3.82万，收官房源如果真的卖到4万以上， 以最小120㎡户型举例，总价至少得多出22万 。
即使放风要涨价，金隅紫京云筑的关注度依然很高，为什么？原因是多方面的。
① 江宁九龙湖、百家湖一带新房荒已久，缺乏品质改善新盘 。江宁的开发越来越成熟，各项成熟配套也在不断完备，以九龙湖、百家湖为主的中心区域，置业需求不断释放。但这里鲜有在售新房，朗诗、新城、万科、保利等次新房以80-140㎡的刚改户型为主，很难满足三代同堂、二胎家庭的改善居住需求。 金隅是现房，主打120-170㎡的改善产品，品质不错，自然抓住了改善客群的心 。
② 地理位置优越，配套成熟 。从江宁最新规划来看，未来主城中心要打造成现代化、国际性的南京南部副中心。百家湖、九龙湖作为江宁中心，交通、商业、教育等资源越来越完备。 金隅在九龙湖诚信大道与双龙大道交汇处，且紧邻地铁3号线诚信大道站 ，周边有九龙湖商业中心、开发区学校、清水亭学校、南师附中、同仁医院等生活配套，南向还有九龙湖湖景，适合改善自住。
③ 板块二手房价水涨船高，新房倒挂优势明显 。百家湖、九龙湖一带，朗诗、万科、银城等次新房价水涨船高，不断出现破5万/平成交的房源。 金隅是现房，且没有提高首付门槛，即使二期涨价，也有一定的倒挂空间 。
结语：
今年以来，热盘提高首付比例，成了南京楼市的“常规操作”。一方面是因为热门板块热门楼盘关注度过高， 提高首付比例可以适当降低热度，提高中签率 ；另一方面，商贷和公积金*款贷**普遍存在下款慢的问题， 提高首付比例有助于开发商快速回笼资金，完成回款率等复杂的考核 。
在一线君看来，提高首付比例的*伤杀**力，比单纯的涨价大多了。以即将收官的世茂璀璨睿湾举例，项目前期房源均价在3万1左右，这次加推均价将与前期持平。 首付比例从3成起提高到8成，无房无贷的刚需买95㎡户型，需要多准备147.3万首付款 。但如果只是涨价就不一样了， 即使涨到了3万5，同样是买95㎡户型，3成首付只需多准备11.4万首付款 。
需要提醒大家：提高首付比例的楼盘，多位于规划齐全、配套完备的热门板块，综合潜力优势突出，如果资金允许，尽可能地去摇号。如果中意的楼盘突然提高首付，与自己的预算产生较大偏差，不妨再多看看、多比较，选择可代替的高性价比楼盘。