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由于历史、习惯等等原因，超面积和无证的老房在*迁拆**中可以说是一种普遍现象了。许多被征收人面临*迁拆**时看着自家的大房子最后只有一小部分被确认，难免心里非常难受。那么超出房产证的面积到底该怎么补偿呢？
首先，房屋*迁拆**时补偿依据一般都是房屋的用途和建筑面积，也就是以房屋产权证、农村宅基地使用证或者甲方批准文件记载的为准。而超出“房本”的面积，如果被确认成为“违法建筑”，就无法得到补偿。
也就是说，实际面积能否获得补偿，还是要经过相关部门的认定，认定为合法建筑时，是应该给予补偿的。而在认定过程中，就可能出现一些违法行为：如征收决定的审批主体不合法、征收决定的制定主体不合法。这也就意味着，即便被一些机关认定成“违建”，房子也并不是一定被“盖棺定论”，还存在“翻盘”的机会。
比如依据《城乡规划法》等规定认定了超出面积或者无证房屋是违法建筑，但认定的主体和程序不符合法律规定、没有权限时，作出的决定一样是不具有效力的。
需要注意的是，即便没有直接认定成“违建”，超面积部分可能也会因为各种原因而比面积内部分补偿少。同时，对于2008年以后建成的部分，在实务中是有很大程度会被认定为违建的，被征收人要有一定的心理预期。
房屋一旦涉及到*迁拆**，尤其是一些老旧城区或城中村中，其实存在很大一批无证或者超面积的建筑。但这些建筑并不是都要与“违法建筑”直接画上等号。征收方对此类建筑“一刀切”一概认定没有补偿时，可能就是不合法的。遇到这种情况，先不要慌张，而且一定保留好房屋现状的证据（照片、录像、评估等），必要时咨询律师，别等到“人去楼空”的时候再去后悔。
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