11月6日，第二届中国国际进口博览会举办期间，乐高乐园运营方默林集团宣布，乐高乐园主题度假区正式落户上海市金山区，初步计划于 2023 年建成开园。
据了解，上海乐高乐园度假区总投资预计5.5亿美元，将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。度假区将融合乐高积木主题元素与中国文化，面向2-12岁儿童的家庭，营造沉浸式亲子互动体验，给孩子们和家庭提供激发想象创意、富有科技感的娱乐体验项目及互动益智课程。
除了风格独特的乐高主题乐园外，度假区还将拥有与之配套的全场景式主题酒店。签约各方将共同出资成立合资公司开发建设上海乐高乐园度假区，并携手成立管理公司运营度假区。
乐高乐园营运方默林集团介绍，全球已有8个乐高乐园投入运营，上海将会融合已有乐高乐园的经典项目，同时结合本地化的定制。
NO. 1｜壹
为什么是金山？
上海很大，共有16个区，此次乐高选址，为何在看起来不那么起眼的金山呢？
默林集团首席开业官尼克・瓦尼曾说到：便捷的交通、上海的市场、金山区政府的大力支持都是吸引项目落地的决定因素。
我们能从话中得到两点理由：
1.金山的区位优势明显，能获得充足的客源。
金山地处上海西南，东临东海、南濒杭州湾、西与浙江省接壤。乐高乐园选址金山，将更好地吸引苏浙皖乃至全国游客来乐园游玩。
同时，金山距离上海市中心1小时车程可达，1小时车程同时覆盖长三角16个重要城市，2小时内车程覆盖长三角5500万人客源区域。
2.金山政府的大力支持
一个大项目的选址，离不开政府的大力扶持和紧跟。
NO. 2｜贰
迪斯尼效应
乐高乐园此次落户觉得，牵动着许多人的心，不仅是因为可以玩到乐高乐园的项目，更重要的一点是因为乐高乐园能带来巨大的经济效应。
在经济金融领域有一个专业名词，叫“迪士尼效应”。
意思是指迪士尼乐园从意向到建成以后，对周边地区的经济影响以及上市公司股价的影响。再细化，迪士尼效应可以分为迪士尼选址效应和迪士尼带动效应。
迪士尼选址效应：顾名思义，因为迪士尼乐园苛刻的选址条件，一般迪士尼乐园选择的地区，人流量和经济发展水平都较高，其地价快速上涨是必然的现象。
迪士尼带动效应：这个效应指的是，当迪士尼乐园建成后，吸引大批游客前来游玩。随着游客数量的激增，会逐渐暴露当地交通，商业等相关配套不足的问题。最终这些配套不足的问题，将倒逼当地政府和民间资本对周边的进一步的开发。
而迪斯尼效应，最直接的表现就在周边的房价上。
我们这里拿上海迪斯尼举例：
2011年上海迪士尼刚启动时，周边房价年成交均价在11231元/㎡；
2016年迪士尼乐园正式开门迎客，而周边房价年成交均价已达到32457元/㎡；
随着迪士尼乐园的成功运营，其周边房价如今已上涨至6万元/㎡，部分楼盘已达到8万/㎡。
上海迪士尼带动周边房价暴涨近6倍！当然，这其中有上海本身房价就在上涨的因素。
毫不夸张的说：迪士尼效应就是地产升值前景的“探照灯”！
当然，迪斯尼效应并非迪斯尼独有，世界上各个许多乐园设施周边都有体现这种效应。
广州番禺区华南板块是广州的郊区，十多年前房价仅3000多元/㎡，而长隆进驻之后，区域基础配套设施不断完善，加之长隆自身构建的强大文旅磁场，目前周边的楼价已经达到2万元/㎡，更不乏超过3万元/㎡的高级大盘，用10年翻10倍来形容区域的房价一点也不为过。
而对于世界闻名的乐高乐园来说，其能带动的“迪斯尼效应”，不可限量！
所以，在进博会上，金山区区长胡卫国介绍：此次乐高乐园选址金山，不仅有利于沪浙经济对接，也有利于推动上海形成东有迪士尼、西有乐高的主题乐园布局，构建东西两翼齐飞的旅游发展格局。
NO. 3｜叁
金山在售楼盘
面对发展即将要提速金山板块，怎能不让人动心。
如果你想借着乐高这股东风，享受红利，看看那边的楼盘是一个不错的选择。目前金山在售的新房不多，主要有以下推荐以下四位：
碧桂园凤凰城
项目位于金山新城，临近22号线金山卫站南广场，为碧桂园集团金山区全新盘，已于2019年10月20日开盘，推出95㎡3房、133㎡4房、230㎡大平层5房，总价240万/套起。
澜庭
项目位于博海路118弄（近夏宁路与博海路交汇处），2019年9月21日开盘。19000元/平方米。澜庭项目共7栋楼，共1400户。澜庭一期由17~18层的高层组成，整栋南北朝向。
建邦国宸府
项目位于金山同凯路228弄（与龙胜东路交叉口），距离金山铁路金山卫657。已于9月21日开盘，叠加别墅面积为130㎡下叠、67㎡中叠、89㎡、113㎡上叠，总价约229万/套起；海景高层，面积为78㎡、86㎡、90㎡，总价约230万/套起。
华纺和成未来派
项目位于华纺和成未来派位于金山九工路1885弄（近夏宁路）。目前在售主力户型为85平-119平3居-4居，均价约18690元/㎡。附近公交有莲卫专线（夏宁路站）
NO. 4｜肆
结语
相比上海来说，金山的房价真的不高，无论是投资还是自住都相对更容易接受。
投资者能有更大的升值空间，几十万的首富十分吸引刚需族。
10年前你没搭上迪斯尼的发展的快车，几年前你错过了大虹桥的前进的飞机，几个月前你没赶上临港的轮船，现在，你可能又要错过乐高这座“金山”。
三十年河东，三十年河西，金山，这下真的要变成“金山”了！
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