以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。
苏州第四批土拍落下帷幕，此次总共有18宗土地出让，楼市君先给大家说下此次土拍结果的关键词：
0—“0”溢价成交
1—无1宗流拍
99—99%均为地方兜底成交
179——揽金179亿
看到这个结果，有些惊讶，也有些意料之中，楼市君分析这种结果主要是两方面导致：
首先，由于此次供货主力为乡镇，房企普遍拿地意愿较低
其次，房企的元气依旧没有恢复，市场缺乏信心。
话不多说，先带大家看看此次土拍结果：
接下来楼市君就具体地块做一个分析：
01.
姑苏区
姑苏区此次出让的地块为苏地2022-WG-48号，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，为商住混合用地，出让面积41866平，由苏州市观前建设开发有限公司底价成交，成交总价约7.3亿，7517.92元/㎡，溢价率0%。
该地块是姑苏区主城区唯一出让的宅地项目了，也即姑苏区主城区未来唯一的纯新盘。
总体来说，项目的位置很挺不错，其西侧是大运河，东侧是西环，距离地铁站800米，河对面就是高新狮山板块，周边学校有苏州市胥江实验中学校，劳动路小学等。
周边二手房有中海凤凰熙岸、仁恒公园世纪、海胥澜庭等，价格在2.8-5.5万/平左右
根据出让要求，地块装修标准不低于2000元/㎡，且住宅面积不小于110㎡。
02.
吴中区
此次吴中区为供地大户，一共9宗地出让！改善、刚需，都有！
这9宗地块均为涉宅用地， 0溢价率，涉及了吴中城南、太湖新城、临湖、环太湖、胥口、木渎等板块。
苏地2022-WG-49号
该地块位于吴中区甪直镇南厍路南侧、吴淞路东侧，为城镇住宅用地，出让面积45644.8平，容积率1.3-1.8，由创元金域置地拿下，成交总价82161万元，楼面价10000元/㎡，溢价率0%。
根据出让要求，地块为全装修交付，最低装标1500元/平，住宅最小单套户型面积不得低于100平,户均面积不得低于120平，又是一个纯改善的社区；
该地块相对来说位置比较偏，比较适合自驾的改善客户，目前周边的二手房价格在1.7-2.1万/平。
苏地2022-WG-50号
该地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，为城镇住宅用地，出让面积75432.3平，容积率2-2.5，由苏州嘉盛&天鸿伟业拿下，成交总价29.23亿元，楼面价15500元/㎡，溢价率0%。
该地块位于吴中城南板块，其西北侧就是吴中万达广场，南面为天枫邻里生活广场，距离地铁2号线大概600米左右，总的来说，位置还是较为不错的。
其周边上个月刚交付阳光城檀苑，均价为2.7万/平，二手房均价为2万/平左右。
根据要求，该宗住宅最小单套户型面积不低于105平方米，总户数不大于1600户最低装标1800元/平；
苏地2022-WG-51号
该地块位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，为城镇住宅用地，出让面积42931.6平，容积率1.3-1.8，由苏州惠润拿下，成交总价119779万元，楼面价15499.97元/㎡，溢价率0%。
该地块是原来的金柏电子包装出让的地块，配套上，地块距离5号线大概900米左右，旁边就是天虹广场，目前周边二手房价格为2.1-2.3万/平，新房方面，中铁诺德国礼在售，价格为2.5万/平，璟萃雅园在售，均价2.8万/平，木渎板块目前整体新房比较多，对于购房者来说，选择性会比较多。
根据要求，，地块为全装修交付，最低装标1500元/平。
苏地2022-WG-52号
该地块位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧，为城镇住宅用地，出让面积51994.6平，容积率1.3-2.3，起拍总价123175万元，起拍楼面价10300元/平，最终延长竞买时间。
苏地2022-WG-53号
该地块位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧，为城镇住宅用地，出让面积39013.9平，容积率1.3-1.8，由上海朗信&太湖香山置地拿下，成交总价52669万元，楼面价7500.04元/㎡，溢价率0%。
该地块位置会稍微偏点，之前旁边的科福实业地块土拍价8000元/平
根据要求，户型单套面积≥85平，刚需可以提前关注，不仅地价低，且有小户型。
苏地2022-WG-54号地块
该地块位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积45921.8平，容积率1-1.2，由路劲&苏州太湖香山置地拿下，成交总价42719万元，楼面价7752.12元/㎡，溢价率0%。
度假区板块目前新房扎堆，项目竞争较为激烈，比如有在售的有北辰观澜府，均价1.8万/平，蔚蓝四季花园，均价为1.7万/平；二手房花样年1.5/平。
根据要求，建筑高度在12-24米，即，4-8F，则大概率是洋房的产品社区
刚需族，可提前关注的上车盘，洋房产品，有小户型，同时，项目自带商业。
苏地2022-WG-55号
该地块位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，为城镇住宅用地，出让面积36130.9平，容积率1.8-2.0，由苏州轨道交通拿下，成交总价115619万元，楼面价16000.02元/㎡，溢价率0%。
该地块周边交通较为方便，商业也比较成熟，但是由于周边工厂比较多，城市界面会比较一般。
据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；入市项目大概率是洋房、小高层的产品社区；
苏地2022-WG-56号地块
该位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积24484.4平，容积率1.3-1.4，由苏州轨道交通拿下，成交总价52966 万元，楼面价15451.8元/㎡，溢价率0%。
该地块两轨交环绕，门口就是东吴龙湖天街，还有星海生活广场等大型商业配套，生活氛围浓厚，目前周边二手房价格在1.9-2.4万/平左右。
根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平，产品入市大概率是洋房的产品社区。
苏地2022-WG-57号地块
地块位于吴中区临湖镇东山大道南侧、温泉公园东侧，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，出让面积63403.1平，容积率1.3-1.5，起拍总价71178万元，最终延长竞买时间。
03.
相城区
苏地2022-WG-58号地块
地块位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，出让面积43113平，容积率1-2.0，58号地块由和恒置地拿下，成交总价137962万元，楼面价16000.05元/㎡，溢价率0%。地块周边商场邻里，购物生活都非常方便。
根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。
苏地2022-WG-59号地块
该地块位于相城区黄埭镇长和路东、聚民路北，为城镇住宅用地，出让面积35674平，容积率1-2.2，该地块由苏州市联胜置业&江南国际以底价竞得，成交总价59674万元，成交楼面价7600.01元/㎡，溢价率0%。
地块周边工厂比较多，城市界面一般，位置有些远，比较适合自驾的刚需客群。
根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1000元/平。
苏地2022-WG-65号地块
苏地2022-WG-65号，位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，在58号地块旁边，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，出让面积61251平，容积率1-2.0，起拍总价196003万元，该地块由龙湖&漕湖置地拿下，成交总价19.6亿元，楼面价15999.98元/㎡，溢价率0%。
地块周边商场邻里，购物生活都非常方便。
根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。
04.
苏相合作区
在苏州市区土地市场第四批集中挂地上，工业园区仅有有1宗宅地挂牌出让。
该地块即苏地2022-WG-60号，位于苏相合作区倪汇路西、观塘路北，为城镇住宅用地，容积率1-1.8，出让面积71822平，该地块由建屋&恒泰联合底价竞得，成交总价161600万元，成交楼面价12500元/㎡，溢价率0%。
该地块目前周边二手房均价在1.5-1.8万/平左右，周边商业配套可以满足基本的生活需求，但是项目靠近苏虞张快速路连接线、广济北路，可能不能楼栋会有声噪影响。
根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；
该地块的出让算是给板块补仓了！预算有限的客群可以重点关注。
05.
高新区
苏地2022-WG-61号地块
该地块位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，为城镇住宅用地，出让面积36095平，容积率1-1.9，该地块由苏高新底价竞得，成交总价89422万元，成交楼面价16009元/㎡，溢价率0%。
这该地块是南山观枫四季之后，枫桥核心区又一个纯新盘了，位置上来看还不错，而且几乎无竞品。
地块体量小，户型面积也比较大，会是个纯改善小区，刚改客户可以重点关注。
苏地2022-WG-62号地块
该地块位于高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南，为城镇住宅用地，出让面积30594.5平，容积率1-1.8，该地块由科技城可新文化旅游底价竞得，成交总价69388万元，成交楼面价12599.94元/㎡，溢价率0%。
苏地2022-WG-63号地块
该地块位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，为城镇住宅用地，出让面积36095平，容积率1-1.8，该地块由苏高新底价竞得，成交总价81863万元，成交楼面价12599.93元/㎡，溢价率0%。
62号、63号地块根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；户型单套面积≥120平，这两个地块比较适合改善客群；
地块周边目前新盘扎堆，首开·棠前如苑：2.5万/平；中建观澜雅境：2.67万/平；大境悦府：2.5万/平；金地翡翠星辰花园：2.3万/平。
苏地2022-WG-64号地块|高新区科技城
苏地2022-WG-64号，位于高新区科技城美田里路东、惠东路北，为城镇住宅用地，出让面积44539.4平，容积率1-1.8，该地块由苏州斜港置业底价竞得，成交总价104222万元，成交楼面价12599.99元/㎡，溢价率0%。
科技城板块，补仓了，该地块就在62、63号地块的南面，目前周边在售的二手房价格为1.8万/平-3.3万/平。
根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。
06.
吴江区
WJ-J-2022-016
地块位于吴江区平望镇平梅支路南侧、平西路西侧，为城镇住宅用地，出让面积45741.83平，容积率1-1.8，该地块由上海中鹰&苏州中鲈&盛泽投资联合以底价竞得，成交总价39694万元，成交楼面价4821.02元/㎡，溢价率0%。
该地块比较偏远，更适合本土改善客户，这里不做过多分析。
WJ-J-2022-017
该地块位于吴江高新区（盛泽镇）舜湖西路南侧滨河南路西侧，为城镇住宅用地，出让面积21038.8平，容积率1-1.8，该地块由吴江铁工以底价竞得，成交总价21107万元，成交楼面价5573.56元/㎡，溢价率0%。
苏州第四批土拍“平进平出“，刚需的专场，刚需置业客户可以重点关注下，预计明年中到年底会入市，
苏州第五批次集中土拍已经在路上，园区、狮山都将有宅地拟出让，也可以期待一下。
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