我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请教一下镇龙的中泰天境这个盘是否可以入手？靠近星汇城，知识城南的概念，增城的话，考虑新塘时代风华，东方名都，还是中新的御溪世家？

回答：中泰天境这个盘它的位置地段其实太偏了，像割韭菜的，请网红来做广告，推一套佣金不菲；增城基本就是东方名都，盛世名门之类的，就是新塘白江一带地铁盘，其实预算180万的话，你考虑杠杆的话还是可以上到番禺广场的，具体推荐楼盘分析详见内部分享！

提问：云叔，请问你对融创广府壹号和金碧世纪花园投资价值有什么看法？ 预算320w，麻烦云叔给点建议，感谢！

回答：这两个盘其实一个是一手，一个是二手，一个在智慧城，一个在鱼珠，如果非要比的话，肯定是金碧世纪优胜一点，一手两年交房一年出证两年限售，五年没了，和金碧全广州换手率常年第一的流通性，鱼珠板块、地铁13号线二期、最近天河的黄埔大盘这些投资确定性都没得比啊。

提问：云叔，我在海珠区海富有一套房子，在出租，续租手上有600万左右，现在想在海珠区琶洲保利天悦买一套3房公寓自住，请问这样合适吗？投资+自住，或者云叔有其他更好地推荐？感谢

回答：预算600万，以你这个价位，还是有很多选择的，其实公寓自住是还可以的，但是投资一般不建议，涨得慢，转手税费高，流动性还弱，不如买住宅产品，具体楼盘推荐预算600万可看下：具体潜力大的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，请教一下，您觉得峻森园怎么样？可以简单分析一下吗？

回答：峻森园这个盘也可以的，周围的配套还不错，附近也有学校，建议重点考虑二手次新。

提问：云叔，你好！我在东莞南城江南世家买了一套三房，万科翡丽山买了两套三房，请教您对这几个楼盘未来走势的看法，盼回！

回答：你好，其实江南世家这个地段还是相当不错的，滨江体育路站在建，可继续持有；万科翡丽山，空气也不错，比较安静，但是它的配套一般，比较偏向于自住属性；万科翡丽山可出手一套，换到商业区域附近，有产业配套的楼盘，比如南城CBD附近。

提问：云叔，请问佛山广雅院，绿城桂语映月，越秀星汇翰府是属于南海桂城板块，升值空间是不是还很大，普君新城华府跟保利同济府是属于禅城老城区周边地铁和配套也都有是不是不会有太大的升值空间，买房买靠近学校那几栋是不是不好会吵影响以后出手，如果真的要选是不是应该选高楼层，麻烦给我点意见，谢谢！

回答：其实广雅院这几个盘其实已经属于平洲板块了，靠千灯湖外溢，但城市基本面差，城中村的界面，工业厂房多，而且没有地铁，而后面的保利同济府这几个盘各方面都要好很多，也同样靠近千灯湖，买不起千灯湖的会把这作为次选，稳稳的跟涨。平洲这边要想提升价值，只能靠旧改推动了，这需要时间啊，难度也大，不确定性也大，当然对应的也是增值空间会稍大一些，靠近学校是有噪音，这样会对流动性有一定影响，其实中层最佳。

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