凤凰网房产昆明站 作者付永正
4月30日，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目（西南海）控制性详细规划调整方案批前公示” 。
根据公示，太河“城中村”改造项目位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区，项目东至广福路，南至红塔东路，西至滇池路，北至前卫西路。本次调整主要包括退线调整和地块参数调整，共涉及18.57公顷（278.55亩）土地。具体如下：
退线调整:
DJ-HG2-D2-01-01 地块、DJ-HG1-D1-01-02地块、DJ-HG1-D1-01-05地块建筑退让南绕城高速由100米调整为50米。
地块调整:
DJ-HG2-E1-01-05地块用地性质由一类居住用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率1.21、 建筑密度30%、绿地率40%、建筑限高由12米增加至24米;
DJ-HG2-E2-01-01地块用地性质不变为R2_类 居住用地，控制指标调整为容积率1.3、 建筑密度由25%提高到30%、绿地率由45%降低为40%、建筑限高24米;
DJ-HG2-D2-01-01地块用地性质由商业商务用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率3.47、建筑密度25%、绿地率40%、建筑限高80米;
DJ-HG1-D1-01-02地块用地性质由商业商务用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率4.32、建筑密度25%、绿地率40%;建筑限高100米;
DJ-HG1-D1-01-05地块:用地性质由商业商务用地调整为R2二类居住用地，控制指标调整为容积率3.84、建筑密度25%、绿地率40%、建筑限高100米，新增12班幼儿园1所。
综合以上，太河“城中村”改造项目本次多地块大幅调规过后，原3块商业商务用地及一块一类居住用地全部调整为二类居住用地，用地面积保存不变，建筑限高从12米-80米调整为24米-100米， 退让南绕城高速由100米调整为50米，整体地块绿地率为40%，新增一所12班幼儿园。
相关资料显示，2010年9月，昆明滇池国家旅游度假区太河社区“城中村”重建改造项目举行隆重的回迁安置房开工仪式，这是滇池旅游度假区首个开工建设回迁安置房的“城中村”重建改造项目。
2011年9月，云南仁泽地产以约33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地，共计365740.11平方米；2013年1月，仁泽地产又以约14.83亿元竞得太河社区10宗土地，共计322417.01平方米。两次竞拍共获得土地688157.12平方米（约合1032.24亩），土地出让总金额高达47.96亿元。云南仁泽房地产开发有限公司成功拿下昆明滇池国家旅游度假区太河社区“城中村”改造项目开发西南海，准备打造滇池千亩宜居大盘。
但2013年，因仁泽地产资金断裂，项目停工至今。期间，碧桂园集团、绿地集团、长丰地产、龙湖地产等多家房企均与仁泽地产有过接触，抛出了接盘的“橄榄枝”，但实质性着手项目接盘和债务重组工作的仅长丰地产和龙湖地产。2017年，龙湖地产和滇池度假区国投曾欲重组仁泽地产，恢复西南海开发，但在三方对外宣布重组工作已完成90%的情况下，仍旧不了了之。 如今三年过去，不仅西南海没有复工，龙湖是否接盘也变得不可知。
据昆明滇池国家旅游度假区*访信**办在人民网领导留言板的回复表示，2013年年底西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目停工，度假区政府对此高度重视，应大多数债权人请求，及时督促仁泽公司成立了“债权重组委员会”，开始进行项目重组。因 “西南海”项目涉及的诉讼及执行案件共有117件（按诉讼主体统计），涉及云南省高院、福建省高院等多家法院，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。
2019年2月，市委、市政府领导高度重视仁泽公司重组中的民生问题，成立了工作领导小组。2019年3月12日，度假区管委会成立度假区太河片区城中村（西南海）项目重组专项工作组，下设5个工作小组，分别进驻仁泽公司。目前，该工作正在正常推进过程中。下一步度假区管委会将积极争取市委、市政府及法院对项目司法重组的支持，持续推进后续工作。
据最新消息显示，2020年 3月23日上午，仁泽地产破产重整案首次债权人会议，在疫情延期后终于以网络会议形式得以举行。最终，参加会议的约400位已申报债权的债权人，表决同意债务人仁泽地产继续营业。这也就意味着，仁泽地产虽早已负债累累资不抵债，但暂时还不会破产。
据仁泽地产破产重整案管理人通报，截至债权申报结束之日，已有430位债权人申报629笔共220亿债权，经管理人审核确认的债权也高达140多亿，其中购房债权只有4360多万，其余均是工程欠款、借贷、欠缴土地出让金和其它经营性欠款，而管理人查明的仁泽地产所有银行账户的现金存款仅有40多万，剩余资产主要是未开发土地和未售出房产，远不足以抵偿债务。
而本次对片区近300亩土地，大幅增加住宅用地，提高建筑限高，新增幼儿园等一系列调规，或许意味着西南海有了盘活的希望。