关于福州五四路的民都商住楼（省体小时代）项目销售问题，近来成为福州楼市的热点话题保守关注，成为大家茶余饭后的谈资，在福州12345上咨询件不少。
4月12日，福州市房管局答复：该项目属于历史遗留问题，该项目于2019年4月9日取得预售许可证，目前项目摇号工作正在筹备中，摇号时间因应以登报公布的时间为准。
同日，福州市不动产登记中心答复：“开发企业申报的开盘时间为2019年4月19日。如涉及违规销售，诉求人可收集相关线索向市住房保障和房产管理局反映有关情况。”
然而就在上述答复之后，网友们反映去该楼盘售楼部发现大门紧闭，拨打电话无人接听，各种传言四起。那么，该楼盘能在4月19日开盘吗？
4月16日，福州市房管局再次作出新的答复：“该楼盘已经取得预售许可证，但因涉及法律债务纠纷问题，目前暂停摇号销售。”
因此，一波三折之后，这个全福州网友们都盯着的神秘楼盘，最终还是暂时卖不成了。
但是本次事件也反映出，经历了2017年以来的多轮楼市调控，以及2018年开始的楼市维权风波之后，如今购房人的维权意识和查询备案价、预售许可等意识已经提高了不少，已经知道如何与信息不对等进行抗争，不会那么容易被忽悠了。这就是小时代在这个大时代背影下折射出的画面。
除了可以从中看出购房人维权意识提高之外，我们还会发现，省体小时代以绝好的地段，竟然只有2万出头的备案价，这和如今福州市区内一些楼盘动辄3.5-4万的备案价格形成了强烈反差。这就充分说明如今福州的楼市调控限价模式，很好地执行了按综合成本测算的原则，执行的是“一盘一价”、“精准调控”，既然你是2000年拿的地，当时低廉的土地成本和如今那些卖3.5-4万多的地王自然不可同日而语，因此限价近乎是半价，福州市区五四路上的备案价竟然和闽侯南屿、南通的某些楼盘差不多。
于是，近来的楼市就有意思了，那些地王盘，你地价高，综合成本很高，因此给你一个更高的备案价，看上去能让你获利、保本或者少亏，但是能不能卖得到这个价那就是你的事了，诚然你可以各种吆喝，全民营销，宣传造势，但是架不住其他低地价楼盘的竞争，人家拿地成本比你低、售价比你低，甚至地段还比你好得多。光靠吆喝是没用的，买方市场下大家不慌张，纸包不住火，谎言终究挡不住真相。
回过头来，对于省体小时代，今后想必购房人还会保持紧密关注的，无论背后的债务纠纷是怎样的纠纷，可以肯定的一点是，这栋楼已经验收过了，不是那种发着小传单说要卖4万的知名烂尾楼，而且已经办理预售证，是具备预售条件的。根据福州市房管局4月18日的答复，该楼盘未按照规定进行公开摇号备案，目前已被责令暂停销售。福州市房管局已对其涉及违规销售的问题开展调查，违规问题一经查实，将严肃处理。福州12345热线和市房管局的监督举报电话也将时刻向公众敞开，因此，关于这个盘，接下来还会是大家茶余饭后关注的话题。
*绑捆**销售等事件如今部分已经处理，双方协商达成一致的，该退款的退款，该退房的退房，达不成一致的，如今还在对簿公堂，这些都促进了市场秩序的规范，提高了购房人的风险意识，也让大家清晰地认识到如今真实的楼市现状。
接下来进入安商房时代之后，公证摇号程序也会更加严格执行，这些地价只有地王盘一半甚至不到的项目，综合成本低廉，自然给出的备案价也会低得多，定价上也会更加符合当前合理的市场价位。而对于那些明显的“坑”，明智的人绕着走就好，不必在此浪费时间，还愿意踩进去的人那就随他去踩吧。