题记：《纸牌屋》里有一句很有趣的台词，拿权力和房产做对比：权力就像房产，所有的问题都关乎于位置。你离中心越近，价值就越大。但是，我们要明白，有一些中心会变化，有一些则不太容易变化，比如承诺，比如信任，比如价值观，比如对质感生活的追求……
本刊记者 朱召国|文
壹
江苏的5月，是学区和教育方案公布月，报纸和网络的头版几乎被各个区的学区发布消息垄断；朋友圈也被各种相关消息刷屏。家长们沉浸在讨论是上鼓楼的老破小老牌学区，还是上建邺的新贵学区...
热议之外，妈妈们几乎都义愤填膺。
能让女性拍案而起之事，无非二件事：老公的爱情和子女的教育。浪漫期过后，后者尤重。
起因是这两个膏腴省份的有司，欲将数万高考录取名额，拱手外援。不知道有司最初的想法如何，大致是基于和谐稳定考虑，损有余益不足吧？
但官老爷们要知道，“有余”是整体概念，是相对的；“不足”是个体实情，是绝对的。不管何省何区，对每家活生生的母子父女而言，好的学校仍然是梦想和稀客，是摘星揽月。
在妈妈们们看来，你的公平不是我的公平，是用小民的口粮去还官府的欠账，是虎口夺食。
板子该怎么打？一方为国，一方为家，主观都没错。最终，还是要打在那个事先张扬了无数次的客观国情上：优质教育资源缺乏，且分布不均衡。
其实，一个人的学习和成长贯穿一生，出生伊始，至死方休。有“三岁看老”之说，亦有“朝闻道夕死可矣”之论。
结论不置可否，但不让孩子慢别人一拍则是所有家长的共识。
教育，仍旧是一个传统中国家庭最至关紧要的事情。
贰
对于房子与学校，一道难题摆在了家长们面前。
中意的房子没有好学区，而好学区配套的又看不太上，价格还贵。算算账，在西安这样的城市，一套100平米的婚房，有学区的要多花十多万，每个月的房贷也多一千多。
如果经济条件尚可允许，或者暂时能凑出钱来，我想大多数家庭最后都会决定买那套有好学区的，反正有了孩子总要买的，学区房领涨又抗跌，能早买就早买，现在不一步到位的话，以后估计就更贵了。房子和子女教育，可以并称为中国家庭的两大历史使命，是中国人最愿意花钱的事，尤其两者搅在一起的时候更不得了。
只要上对了学校，家长日每天都过，每年三四月份，小学招生季开始，学区房话题总要在报纸、电视、微信、微博上炒上一轮。据说北京有一套46万/平米成交的神话学区房，已经传了好几年，前些日子被央视鉴定为子虚乌有，但几年来这样的价格依然被诸多媒体、公众所相信，已然充分说明了“学区房=高价”这个思维定式。
对于学区房的价格，这样去理解或许更加明确：学区房价格 = 普通房产价格 + 入学名额价格。一套单价一万朝上的学区房，如果周围的非学区房单价是6500元左右，那么这个好学校的入学名额价格就是3000元/平米。
买了这样一套学区房，溢价部分就相当于多花了十几万，甚至几十万买了一个优质小学的学籍。考虑到优质的教育资源稀缺，以及现行的中小学入学制度，这几乎是一个必然出现的市场化行为。问题在于，如果单纯是市场化的供需匹配，高价格会导致需求下跌，而学区房即便再贵，也不缺市场，令人趋之若鹜。
就像我周边许多朋友，孩子都还没生出来就在考虑这个问题了。这其实就是学区房里最有趣、也最值得玩味的一点：所有人都认为，优质学校入学名额的价格会持续地上涨，这意味着学区房的价格上涨预期是有保障的。很多人买学区房，会去挑选最烂、最小、最不适宜居住的类型，孩子入学后，再加上一点价转手卖给下一波适龄儿童的父母。
右手牵着未来，背上扛着房贷有没有觉得很熟悉？
叁
随着西安城市核心教育资源的日渐稀缺，分划学区的就学模式，已经无法满足现代父母重视孩子教育提升的要求。为了让孩子读到一所“好学校”，家长们似乎已经在所不惜。
学区房悄然兴起。
由于目前小学入学采取就近免试原则，于是不少家长便把目光投向了名校附近的楼盘，希望通过购房置业解决孩子实现就近入住名校读书的难题。
现实的场景是：周一到周五的清晨，奔走在道路上的，除了上班族，另一大群体就是学生家长。很多家长都是早上先把孩子送到学校，再调头去单位，苦不堪言。
“如果能在家门口上学就好了”。这句话道出了很多家长的心声。
还清楚地记得，西安第一个打出学位房概念的开发商是金辉地产，那个项目叫金辉融侨馨苑。
“入住金辉融侨馨苑还可入读西工大附小（融侨分校）、轻松将西安顶级教育囊括其中“。这则广告在西安的地产圈掀起不小的波澜，时至今日，我们看到的是，当年的那句广告，不仅仅是一句广告，融侨馨苑的小学欣欣向荣，孩子们乐在其中。
《三字经》里说：“昔孟母，择邻处。”孟母三迁便出自于此。孟子的母亲为了使孩子拥有一个真正好的教育环境，煞费苦心，曾两迁三地，最后选择了学校附近居住，认为这才是最适合孩子成长的地方。
现在，想要孩子有一个良好的教育环境，无需再如孟母三迁了。
于2005年9月1日进驻西安，金辉的开山之作馨苑位于高新区核心地带，占地432亩，引进西工大附小，成功树立西安首席教育名盘的优势地位。此后的2007年到2016年，曲江观邸、融侨城、金辉•天鹅湾、金辉•悦府、金辉•世界城等项目相继问世。
而教育，是每一个金辉项目不可或缺的硬件配套。
肆
上周末，一场由金辉地产主办的《西安新媒体大咔•质感生活》地产沙龙，活动起因于金辉地产20年周年庆之际，内容为探讨“质感西安”生活方式。
“质感西安”亦是金辉地产今年登陆资本市场前的一次产品理念确立，金辉希望在未来能够通过更具质感的新金辉来打造更多更具质感的产品，从而给西安居民诠释一个有质感的生活方式。
什么是有质感的生活，从金辉的理解上看：
从项目的定位开始，金辉的选址都会经过反复调研及深思熟虑后敲定，金辉希望看中的不仅是土地本身的升值空间，更着眼于项目所在区域未来的发展前景，以及所建项目对于区域生活品质的影响力。
除了在城市区域性布局及选择上采取稳扎稳打、顺势而为的开发策略外，金辉还坚持深入每个城市内心，潜心阅读城市间各不相同的性格与生活，在梳理过去经验与教训的基础上，遵循各地市场需求适时调整产品，力图让新开发的项目能成为城市文化的传承。
“质感”一词在金辉眼中，是要把住房作为一个完整的产品来对待，而且是长期使用的产品，它不只是混凝土的堆积。人为什么想住在这个城市，为什么想回家，因为城市让人有归属感，家让人感到舒适温暖。
所以，金辉的所有项目，要求设计师在设计之初，先要去理解这个城市，然后设计出来的产品要赋予项目对这个城市的尊重。要求他们把对家的思恋，对美好生活的想象，投入到设计理念中去，要考虑到，人在城市里时，会多么热爱这座城市的文化，在社区时，又需要怎样的生活。
一句话，怎么让居住变得更加舒适，这就是金辉想带给你的质感生活。
伍
十年磨一剑。2015年，金辉已经在西安十盘联动，业主达2.6万户近10万人。
此时的金辉西安公司，家大业大，想要进一步发展和提升，挑战性可想而知。而之前埋头苦干的金辉，在西安市场上的声音并不是特别响亮。
如何在西安市场对金辉进行品牌重塑，西安金辉掌舵人周长亮直言：作为综合性开发商的代表，我们仍然秉承阅读城市、尊重人文、赞美生活的开发理念，伴随西安城市的成长与发展。
今年3月，西安金辉开启了人居调查，目的就是了解西安人更多的生活习惯与居住感受，再加上金辉集团多年来潜心研究住宅升级的经验技术，然后造出适合西安人民，或者说会让西安人民居住感更强的房子。
在西安，随着经济的发展，城市化进程的加快，对建筑的需求量越来越大，对住宅的硬性需求也随之越来越突出，大规模的城市住宅建设，带来了大量的能源资源的消耗，人居环境面临前所未有的重大威胁，解决好住宅，人类，生态环境这三者的关系是当前开发者需要讨论的话题。
金辉，开始真正融入这个城市，并将所有的心意化成对这个城市的敬畏和解读。
每天，都有许多人变得更有钱，可以买得起大房子。当然，每天也都有年轻人进入到购房的行列中来，希望购置哪怕是一套四五十平方米的小屋。
无论房子大小，他们都带着最纯粹的梦想在这个城市里生活，并对未来充满了美好的遐想。
一切心随所愿、一切因你而行、一切恒久不变、一切无以复加……这就是我们的态度。回归传统的生态人居。
还原生活本身的样子，金辉人正在用谦虚而热忱的心致敬这个城市。